重庆土拍276亿收官 万科、金茂、招蛇、中海、香港置地落子

作者丨耿宸斐

出品丨焦点财经

12月11日，重庆主城完成第三批次集中供地。

本次，重庆中心城区共出让商住用地28宗（其中7宗地涉及租赁住房），总占地面积302.07万㎡，计容可建面积约542.29万㎡，住宅计容可建面积467.35万㎡，出让起始价总金额约360亿元，起始楼面地价6625元/㎡。

最终，共有23宗地块成交，5宗地终止，总成交价约为275.74亿元，万科、金茂、招商蛇口、中海等均有落子。两宗地溢价成交，较高溢价率15%。

其中，挂牌成交20宗地，合计3277.42亩，可建体量约387.53万㎡，平均楼面价6607元/㎡；拍卖成交3宗地，合计110亩，可建体量约16.93万㎡，平均楼面价11647元/㎡。

据焦点财经此前报道，重庆第二次集中供地的42宗地块中，有9宗土地提前终止出让，5宗流拍，成交金额约163亿元，流拍率（含终止地块）高达33%。有26宗底价成交，竞拍成交的2宗中，一宗地底价成交，另一宗地溢价率仅为0.43%。

而在首轮集中供地中，重庆在不限价下整体溢价率高达43%，位居22城溢价率榜首。

香港置地观音桥连落两子

三轮土拍开始前，曾有媒体报道称，在本轮土拍中，排名前列家报名的房企为香港置地。

此次，香港置地联合华润底价获得江北区观音桥组团I标准分区I10-1/04、I11-2/04、I11-3/04、I13-2/04、I13-1-2/04地块，成交价为30.39亿元，成交楼面价为12430元/㎡。随后，香港置地还以3.9亿元的价格获江北区观音桥组团I分区I20-3-2/07地块成交楼面价为13808元/㎡。

据悉，去年年底，香港置地曾以24.6亿元的价格拿下同样位于江北区观音桥组团I分区的75.45亩地块，该地块成交楼面价14142元/㎡，溢价率8.63%，被打造成香港置地启元项目。根据当时的报道，这一地块成功超越了滩子口地王13549元/㎡的楼面价，成为重庆的“新地王”。

香港置地一直积极布局重庆，还联合龙湖和招商蛇口打造了多个项目。统计数据显示，2015年以来，香港置地在重庆拿地11宗（包括本次土拍所获2宗地块），2020年年报中，香港置地在中国内地的发展物业包括6个城市共计14个项目，其中有8个项目位于重庆。

值得一提的是，在港资纷纷撤离内地时，香港置地近年来在内地的土拍市场上频频露面。

几天前的成都三轮土拍中，香港置地底价入手了青羊区一宗商住用地，出让文件显示，该地块采用“设置较高限价+竞销售型一类人才公寓面积比例”的规则进行拍卖，土地较高限价12800元/㎡，住宅清水限价23000元/㎡，成品住宅比例100%。

今年6月，武汉首批“两集中”地块拍卖中，香港置地子公司武汉瀚置江越企业管理顾问有限公司在经过200多轮竞拍后，以43.16亿元竞得武汉光谷一宗住宅地块，溢价率84.36%，楼面价20330元/平方米。

同样在2020年，香港置地还大手笔购入了上海徐汇区的滨江西岸金融港地块，成交价为310.5亿元，刷新了上海较高价地块纪录。

2017年和2018年，香港置地还两次进军南京市场，斥资超80亿元。

资料显示，香港置地成立于1889年，是亚洲历史最悠久的地产商之一，其大股东是曾有远东排名前列财阀之称的怡和集团，最早名为渣甸洋行，成立于1832年，是亚洲成立最悠久的著名企业集团之一。

2020年，香港置地收入为20.942亿美元，股东应占基本溢利为9.63亿美元。于2020年12月31日的负债净额为46亿美元，净负债比率为13%。

中海再发力

据悉，海成、金隅、中海三家进入江北区大石坝组团I分区I6-1-1/03地块的摇号阶段，最后由中海竞得，成交价为97684万元，成交楼面价为12426元/㎡，溢价率为14.99%，成为本轮重庆土拍中溢价率较高的地块。

此前重庆进行的两轮土拍中，中海分别在观音桥各落子一宗。中海在二轮土拍以3.64亿元底价竞得江北区观音桥组团H分区H06-5/04地块；在首轮供地中，中海同样摘得观音桥组团地块，成交楼面价达15307元/平米，溢价率高达63.96%。

今年上半年，在各大房企争抢首批“两集中”地块时，中海因拿地保守而遭质疑，但二轮土拍降温明显，出现了大批流拍及底价成交，中海也开启了“扫货模式”，大手笔拿地。加足马力的中海在杭州、北京、深圳、广州、天津、南京等多地补仓。

三季度报显示，中国内地14个城市新增28幅土地，新增总楼面面积455万平方米，总地价为543.6亿元，与上半年513亿的拿地金额近乎持平。

今年前11个月，中海收购的土地累计应占楼面面积约971.7万平方米，累计应付的土地出让金约为人民币1128.9亿元。

数据来源：重庆公共资源交易中心 数据整理：搜狐焦点重庆站