2021年,房企的十个“万万没想到”| 复盘③

作者 | 筱纳

出品 | 焦点财经

有的退市、有的出圈、有的大股东突然变了……对房企来说，2021年像一部黑色幽默电影，猜不到开头，猜不到结尾，中途还有五花八门的意外发生。如同《阿甘正传》里所说，“意外”就像一盒巧克力，不知道下一颗是什么滋味，不知道是惊喜还是惊吓。

2021年最后一天，焦点财经盘点了今年房企的十个“万万没想到”的意外事件，一起来回顾这“意外”的一年。

1、意外反超

碧桂园服务市值超碧桂园

“物业服务是碧桂园的明天。”碧桂园创始人杨国强曾这样说。今年3月，碧桂园的“明天”反超了“今天”，碧桂园服务市值约2163亿港元，碧桂园市值约2096亿港元，碧桂园服务收盘市值首超碧桂园。

碧桂园服务坐上物企市值头把交椅，因为买买买，又有了“并购王”的称号。据统计，2021年，碧桂园服务收并购达10家，交易金额近200亿。

12月中旬，港股物业股遭遇“黑色星期二”，碧桂园服务一天市值蒸发超180亿港元。为打消投资者顾虑，碧桂园服务当天发布公告并召开电话会议，重申不做“输血袋” ，承诺6个月内不并购不增发，大股东不减持控，后续通过14次回购维稳股价。

焦点评论：股价跳水、市场质疑时，碧桂园服务迅速正面回应，给出解决方案，得到不少投资者认可，可以说为同类企业应对危机提供了一个可借鉴的“处置样板”。

2、意外“截胡”

融创收购“广西一哥”彰泰

“广西一哥”彰泰的归属一直为业界所关注。今年4月，融创成功“截胡”旭辉，以99.1亿元收购彰泰80%股权，融创服务也拟以8亿收购彰泰服务80%股权。

三个月之前，旭辉刚与彰泰签署战略合作框架协议，两者将分别按照65%、35%的股权比例合作成立旭辉彰泰公司，旭辉将自己位于广西的资产、彰泰将其本地资产，一并纳入旭辉彰泰。

孙宏斌能从林中手里争夺过这块“肥肉”，据消息称，大概率是因旭辉和彰泰价格方面未谈拢。融创以近百亿价格拿下“广西一哥”，未来或将收获超200亿的销售，可谓是笔划算买卖。

焦点评论：旭辉与彰泰蜜月期不过三月，融创便发挥“并购王”实力，火速“夺食”。这一次“截胡”成功，融创为自己深入广西，打造了一个“未来可期”的愿景。

3、意外退市

首创置业从港交所撤牌

上市18年，今年7月，首创置业发布公告称，向港交所申请自愿撤销H股于港交所的上市地位。9月底，首创置业从港交所撤牌，前后不过三个月，创下了港股国企退市的较快纪录。

自2003年港股上市以来，首创置业股价与市值表现不尽如意，今年以来，股价更是在徘徊1港元左右。退市后，这家老牌国资企业走向引人关注。

11月23日， 首创置业公布首创城发整体资源整合方案，吸并重组首创置业、经中4公司。11月26日晚，首创置业将物业摆上货架，拟转让旗下首置物业有100%股权。一系列重组整合后，首创集团将向城市发展运营商、服务商的方向转型升级。

焦点评论：以退为进，首创置业成了年内排名前列退市的国企，四个月后，定位为定位城市运营商的首创城发站在了公众面前。老牌房企能否“涅槃重生”，值得期待。

4、意外“搁浅”

黑石终止收购SOHO

SOHO中国一波三折的“卖身计划”，在今年9月彻底搁浅。SOHO中国在9月10日盘后公告称，黑石集团将终止收购SOHO中国。

今年6月黑石集团正式发出全面收购要约，拟投资SOHO中国以取得其控股权，计划收购其91%的股份，总额236.58亿港元。交易完成后，潘石屹夫妇只剩下9%的股权，夫妇二人还将从SOHO中国董事会退任。此前潘石屹夫妻多次试图套现，市场也将此次黑石收购案称为“潘石屹最后一退”。

如今套现失败，SOHO中国股价大跌。不止于此，SOHO中国旗下7家物业公司因存在电力价格违法行为连收7张罚单。SOHO旗下的建华置地被群众举报，12月17日，国家税务总局北京市税务局网站发布消息，建华置地确实存在偷税行为，最终被处罚7亿。

焦点评论：过去七年，潘石屹夫妻出售资产套现超过300亿。随着“最后一退”失败，潘石屹连连翻车，SOHO中国还能如愿出售吗？

5、意外“上位”

平安被动成华夏幸福大股东

炒股竟然把自己炒成了排名前列大股东，今年若论意外“上位”事件，非平安莫属。9月，华夏幸福发布公告称，因控股股东华夏控股持有的该公司股票被强制执行，导致其持股比例被动下降，原第二大股东平安人寿及其一致行动人被动成为该公司排名前列大股东。

被动成排名前列大股东，平安人寿称虽是大股东，但其不是华夏幸福的实际控制人，作为华夏幸福的财务投资者的性质保持不变。华夏幸福也强调，本次权益变动不会导致华夏控股作为公司控股股东、王文学作为实际控制人发生变化

焦点评论：华夏幸福深陷债务危机，“白衣骑士”平安中报业绩也受到了波及。如今华夏幸福债务重组方案通过，“不死鸟”能否给平安带来幸福和平安？

6、意外分拆

万物云赴港上市

万物云赴港上市令人感到意外，源于上市的时间点。今年6月30日，郁亮在万科2020年股东大会谈及万物云，称如果只是传统意义上的物业管理服务，多一家上市公司、少一家上市公司并不重要。

仅仅过去几个月，11月5日，万科A发布公告称拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司赴港上市。

上市是否为了向万科输血？11月26日，在万科2021年排名前列次临时股东大会上，郁亮称万物云在万科的资产和利润占比只有1%到2%左右，物业板块上市并不是要解决万科资金问题，他认为万物云目前赴港上市比去年更合适。

焦点评论：物业公司成了向母公司输血的“血包”，进而引发资本市场对物业股独立性的担忧。万物云选择在“冬天”上市，不知是否能成长为别样的一朵云。

7、意外“主动”违约

花样年美元债违约后“花样”自救

2021年，最意外的违约莫过于花样年。一直释放资金充裕的信息，10月4日晚，花样年突然发布公告，称当天一笔到期的5亿美元票据，在要约收购完成及注销购回票据后剩余2.05亿美元，这部分本金未能偿还。

“主动”违约惊掉了一众投资人的下巴，4天后，地产圈的爆款热文横空出世。花样年集团（中国）有限公司曾小姐办公室发布了一份金句不断的“宝爷家书”，回应了“躺平”的质疑。曾宝宝先解释因标普大幅下调评级，致使花样年境内外融资交叉严重受限，流动性出现阶段性紧，随后表明绝不躺平，“事情来了，不逃避；遇到问题，去解决。此为无惧。”

接下来的几个月，花样年不断出售旗下物业公司股权、退出合作项目股权、债券展期，用多种方式“自救。另一灵魂人物潘军也主动发声，通过《置死地而后生》万字访谈长文，再次表明了态度，“欠的债,我们要想尽一切办法去还上”。

焦点评论：最意外的违约，最意外的出圈，2022年，花样年会有意外的惊还是意外的喜？

8、意外走红：

EDG夺冠合生创展成较大赢家

如果要评选2021年最炸裂的一个夜晚，11月7日EDG夺冠之夜可能会登上很多人的榜首。EDG夺冠后，其背后的老板合生创展集团二代受到关注，也意外带火了这间老牌房企。

EDG电竞俱乐部所属公司为上海阳川电子科技，该公司的大股东为广州超竞投资，持股75%；而广州超竞背后的实控人为朱一航，持股99%，他正是房企合生创展集团创始人朱孟依之子。

今年12月，此前宣布夺冠就送房的朱一航也兑现了承诺，其弟弟朱伟航实控的珠江投资与EDG电子竞技俱乐部在广州进行授房签约仪式，送出的房子位于广州番禺区的珠江未来城。

焦点评论：最意外的走红，最硬核的营销。EDG夺冠让低调的合生创展集团高调了一把，哥哥朱一航、弟弟朱伟航还有一个妹妹朱桔榕，是合生创展接班人，兄妹三人可称为是最多元发展的地产二代。

9、意外“战争”

浑水做空贝壳

2021年贝壳可谓是“水逆”之年。5月，贝壳创始人左晖突发疾病意外离世。贝壳股价一路下跌，而当前地产行业步入调整期，贝壳业绩欠佳，频频传出裁员消息，风波不断。

12月16日，浑水突发做空报告，直指贝壳找房财报作假，“水分”高达96%，贝壳在年底又被推上了风口浪尖。面对来势汹汹的浑水，贝壳很快进行了反击，对报告进行了逐一拆解，称根据对报告的初步审阅和评估，认为该报告毫无事实依据，存在大量事实错误、未经证实的陈述以及误导性猜测和解读，报告也显示出浑水对中国的房产交易行业缺乏基本的认知。

报告公布当日，贝壳股价在盘前跌幅达到10%，不过近段时间来，贝壳的股价呈现震荡但渐趋平稳的趋势。似乎这一次，浑水没有“摸到”贝壳。

焦点评论：贝壳不会是下一个瑞幸，然而贝壳在浑水“搅浑水”后，未来的发展之路还有待进一步明晰。

10、意外“撤离”

险资加速减持阳光城

资本市场上，险资原本和地产是亲密伙伴，然而随着行业下行，险资开始加速撤离房地产。

12月27日晚，阳光城集团公告称，公司二股东泰康系宣布大幅减持阳光城股份，通过大宗交易和协议方式，合计减持9.41%的股份。这一轮操作后，泰康系已经减持70%股份，剩余持股3.997%，而泰康系入股不过一年时间，就匆匆离场。

遭遇险资“撤离”的不止阳光城，据统计，今年以来，大家人寿、君康人寿、和谐健康、华夏人寿、阳光人寿等险资纷纷选择抛售地产股份。

焦点评论：没有永恒的朋友，只有永恒的利益。险资、信托今年频繁“踩雷”地产，以往一拥而上的情形变为了加速跑路，传递出的似乎是悲观的信号，然而不少险资也在用投资不动产等方式加仓地产，依旧重视地产这位“好朋友”。