5月土拍公告下周发布,静安大宁、杨浦内环内等重磅地块回顾!

今年上海排名前列批宅地集中出让公告将于5月17日-5月20日发布，届时将推出住宅用地约52幅，土地面积约250公顷。

值得关注的是，本次商品住房用地（包括含商品住房用地的综合用地）出让采用新限价竞价规则，规定溢价率不得超过10%。

竞价方式方面，也将由原先的举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。

示意图

上海第二批住宅用地将在8-9月集中出让；第三批将在10-11月集中出让。据了解，全年住房用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五大新城供应力度。

在排名前列批集中出让的52幅土地中，含9幅租赁住房用地，16幅征收安置房用地，10幅是综合用地，纯商品宅地只有17幅。

在这些纯住宅用地，比较值得期待，还属中心城区的几幅地块。

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静安灵石路地块

静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，占地面积约7.1万平米，地块西侧就是共和新路南北高架，自驾出行较为方便。

地块位置图

轨交出行方面，地块西侧就是地铁1号线，与南侧的上海马戏城站不到500米的距离，极为方便。

这块地目前已经全部铲平，地块中少有保留的建筑是这个和彭浦机器厂地块一样的一个厂房，或另有用处！市北国际社区当时也是保留了老厂房的。

实景图

另外，大宁国际商业广场、大宁音乐广场、以及即将开业的大宁久光百货等众多的商圈环伺。

地块四周环绕有大宁国际第二幼儿园、上海市大宁国际小学、上海市民办风范中学等优质教育资源，并且紧邻海上文化中心，加上地块自身的配建设施，未来整体的生活便利度不言而喻。

大宁国际小学实景图

该地块为商业和普通商品房性质，预计4.31容积率的095a-02子地块未来将会高层住宅，095b-01地块为商住用地，容积率2.79。

同时，旁边即大宁金茂府，2018年该项目入市均价已达12.75万/平，如今该地块未来价格会几许？

2

普陀万里地块

地块用途显示：该地块包含商业、办公、文化、住宅。4、其中X101-01地块为商业、办公用地，商业比例不小于20%，办公不大于80%；X102-02地块为商业、办公、文化、住宅用地，商业比例不小于11%，办公不大于48%，文化不大于15%，住宅不大于26%；X103-01地块为住宅用地。

作为上海西站北门户的核心项目，北广场237坊项目目前已经进入实质性的操作阶段，开发地上建筑面积约32万平方米，地下面积约10万平方米。

地块规划图

项目集商务办公，高等级的酒店和居住为一体，特别是结合暨南大学旧址，建设高端文化设施，提升副中心的公共文化功能。

周边配套图

3

杨浦定海社区地块

内环内的杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊），比起上面两个，该地块的面积较小，只有0.88公顷。

地块位置图

地块所处的位置为较为成熟的杨浦区老城区中心位置，周边以上世纪六七十年代的老公房为主，城市界面也在旧改中慢慢提升。

地块北侧就是杨浦公园、上海市控江中学、上海外国语大学附属双语学校，生态人文气息较为浓厚。

杨浦公园

地块距离12号线隆昌路站较近，地铁出行也较为方便，与北侧周家嘴路北横通道不到300米直线距离。今年的杨浦区域保利天汇、仁恒·海上源预计下半年入市，纯住宅的地块也是十分值得期待。

本次出让地块中，除几幅核心地段住宅地块外，五大新城也成为供地大户。青浦、奉贤、松江等区域一个月内均出让4幅住宅地块以上。足矣见得国家对五大新城支撑的力度之大之强！

业内人士表示，实行宅地集中供应将从土地供给源头上进一步调控房地产市场。宅地集中出让对房企的资金规模和管理能力要求更高，单次出让土地中竞拍同一地块的企业数量可能减少，溢价率也得到有效控制。

另外，同一批土地成交后，大概率会在同一个时间段内入市，可以在短期内缓解供需结构的失衡状态，形成“买方市场”，一方面倒逼开发商打磨出更有竞争力的产品，另一方面也可以为购房者提供更多选择，有利于稳房价、稳预期。