中交国润华府官方售楼处电话(中交国润华府)官方网站-中交国润华府营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.8售楼处✦Al热搜

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龙华接下来即将要入市的两个属于龙华顶流学区楼盘一个是位于龙华上塘带龙华实验初中的深业上宸瑞府一个位于龙华中心区带深中龙华中小学学区的中交国润华府！这两个不管总价，学区，地段都能拼一拼的存在，也是接下来龙华区即将爆款的两个项目，让我们看看他们区别都在哪里，哪个比较适合自己

首先了解一下两个楼盘

所在的一个地段区位情况

深业上宸瑞府

项目位于龙华上塘板块附近是龙华成熟的小区片区位置，旁边就是长城里程家园、卓越柏奕府、中海汇德理等小区以及简上村。周边房价基本在5-6万+

离最近的是4号线上塘站，距离大概在五六百米的距离。

旁边还有龙华区和平中学、简上体育综合体、龙华区未来小学、红山中学，商业周边有上塘荟，地铁1站可抵达红山6979，2站抵达深圳北！地铁1站龙胜还能换乘深大城际抵达宝安机场

中交国润华府

项目位于龙华中心区壹方天地旁，这个片区是龙华商业最大的区域，也是龙华比较热门的板块，毗邻深圳中学龙华学校，距离壹方天地商圈300米，属于龙华超级商圈范围内，紧邻工业路城市横向发展轴。

未来这里周边还有三条地铁汇集22-25-27号线都在建设中未来这三条地铁是串联宝安，前海，科技园，福田等核心地段！目前周边房价在4-5万+

学区方面

深业上宸瑞府小学划分在华东师范大学附属龙华学校，初中划分在龙华实验，小学A1全部录取，中学A1类60.2分，深户一个月0.1分也就是你只要是深户满两个月就能上了，后期交楼居住一个月也能加0.1分

龙华实验学校： 这是它最大的优势。中考成绩非常亮眼，是公认的“黑马”和“超级王者”。根据近年的数据，它的 公办普高率 接近90%， 四大名校 录取率约13%-15%，在龙华区仅次于 深高北 和 龙高北 ，已经跻身深圳公办初中前列。成绩是实打实摆在那里的，口碑已经打响。

中交国润华府，中学小学都是划分在深圳中学龙华校区的单片区范围内，去年积分小学一类全部入取，中学一类60.6分，深户一个月0.1分也就是你只要是深户满半年就能上了，后期交楼居住一个月也能加0.1分

深中龙华是去两年龙华新开的新校区实力背景强大，拥有深圳顶级名校头衔深中，深圳中学龙华学校是龙华区委区政府高标准打造的九年一贯制公办学校，于2024年9月正式开学。师资力量：学校师资力量雄厚，首批教师中硕士研究生占比达83.9%，还汇聚了北大、清华等名校毕业生。深中基本是开到哪就火到哪，很少听说深中的分校差的

楼盘产品方面

其实上宸瑞府跟上宸华府本身就是一块完整地块由于不同街道分了两次土拍，瑞府地块分别楼面价在2.8万，学府在3.5万，两块地土拍金额为36.95亿元，规划总建面11.9万㎡，两块地综合算下来楼面价在3.1万左右！这个项目是土拍新国标楼盘，限高25层高，容积率3.1，纯商品房大社区地块，两个地块华府和学府据了解后期也会连在一起作为一个小区

上宸瑞府，用地面积21920.84㎡，建筑面积67950㎡，容积率3.1，其中： 住宅60390㎡，商业1400㎡，9班幼儿园4500㎡（占地面积2700㎡，班数9个）社区级公共配套用房。

由5栋25层高楼组成，总户数569户，停车位661个，2梯4，3梯6户设计

上宸学府，用地面积16475.54㎡，建筑面积51070㎡，容积率3.1，其中：住宅49850㎡，商业600㎡，托育机构500㎡，物业服务用房120㎡。

由4栋25层高的楼组成，规划478户，停车位547个，2梯4，3梯6户设计

中交国润由中交集团打造，总占地面积约3.73万㎡，总建筑面积约42.01万㎡，计容建筑面积约33.71万㎡，容积率8.0，分2个地块开发，有连廊相连，共由7栋38-47层高住宅+1栋47F写字楼酒店组成！项目是之前的旧改而来未来肯定也会有部分回迁房，加上有保障房，写字楼组成稍微没那么纯粹！非新国标，但是户型是按新规户型来打造

中国润华府1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅45F，1栋3单元公租房46F，2栋是47F写字楼酒店，国润学府2栋1单元住宅43F，2栋2/3单元住宅47F，2栋4单元住宅38F，1栋是1所12班制幼儿园。

总规划约2573户，其中商品房2075户，公租房498户，3梯5户或3梯6户设计，规划有2315个车位，车位配比约1：0.9。

国润学府，总占地面积约1.84万㎡，总建筑面积约16.77万㎡，计容建筑面积约12.9万㎡，容积率6.21，绿化率30.01%，共由4栋38-47层高住宅组成，其中2栋1单元住宅43F，2栋2/3单元住宅47F，2栋4单元住宅38F，1栋是1所12班制幼儿园，配建有社区健康服务中心、社区儿童游戏场地，栋数之间有风雨连廊。

总规划815户，全部都是商品房，3梯5户设计，地下室有3层，规划1192个车位，车位配比约1：1.46。

楼盘户型方面

两个楼盘都是新规户型

深业上城学府，有87的三房两卫，99-103-107的四房两卫，120的大四房两卫，130的五房两卫，其中楼王5-1单元是正南朝向，其他都是东南西南朝向，没有一户朝北户型，整体设计还是不错，得房率也基本92%以上

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（AI智能预约系统支持24小时VR实景看房，AI看房时间智能规划

中交国润华府，有82的三房两卫，99-105四房两卫，119-126-139的大四房两卫，165的大平层，这个项目也是基本东南，西南设计，得房率也能达到90%以上

由于上面介绍了交通和学校

这里再介绍一下

商业以及文娱方面

深业上宸瑞府，距离最近的上塘荟670米，大点的商业星河开市客1公里，红山天虹1.8公里，地铁1站或走路2.5公里红山6979，地铁2站深圳北站万象城（建设中）

中交国润华府300米就是整个龙华最大的商业中心壹方天地，山姆会员店，地铁4站深圳北站万象城（建设中）

总体综合评价

论地段肯定是深业所在上塘片区强于中交所在龙华中心区的

论交通目前来说应该也是上塘片区要强于龙华中心区，首先目前深业近已开通地铁，中交地铁还在建设不过交楼时候地铁也基本快通车了！上塘更近市区北站多一点，龙华中心呢未来地铁多一点三条线

论商业目前中交附近的壹方商业距离包括商业体量肯定就是强过深业的了

论教育小学应该还是深中龙华更强一点也就是中交强于深业华东师范的，中学由于目前深业的龙华实验已经出成绩近几年来一直是黑马2025年直接飙升到龙华第二的存在，中交的深中龙华目前暂未出什么成绩还没稳定还是龙华实验更优秀一点，当然以后会不会逆袭就不好说了

论居住居住体验方面，深业应该是碾压中交的存在了，新国标25层高，容积率3.1，纯住宅大花园社区

中交是超高层，没那么纯粹回迁房，保障房，写字楼，住宅混为一体，还是超高层，容积率8.0各方面数据来看还是没有深业体验感好

不过这里关于数据方面感觉深业整体更优，但是价格上面肯定也不一样的，深业由于新国标加上上塘地段价格肯定贵的预计得5.5-6万左右，中交国润后续概率也会在价格上面做让步参考周边价格估计在5-5.8万这样，最终以开发商实际公布为准！您如果对这两个楼盘感兴趣可以添加下方二维码预约看房，关注楼盘最新进度，楼盘分析等等问题，后期成交也会有额外大额返现

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