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武汉城建·天樾楼盘位于武汉硚口国广商圈·崇仁路地铁口，由武汉城建天樾置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为26000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，武汉城建·天樾楼盘价值评分为9.2分。当前，武汉城建·天樾价格为26000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低4.6%，武汉城建·天樾项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有18个地铁站（崇仁路、武胜路、利济北路、硚口路、汉正街、青年路、中山公园、琴台、友谊路、太平洋、六渡桥、王家墩东、汉阳火车站、循礼门、钟家村、武汉商务区、五里墩、取水楼），轨道交通发达，距离最近的地铁站是崇仁路。

周边直线1km内有19个公交站，距离最近的京汉大道站邻街站仅有128m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有81个幼儿园;48个小学，如崇仁路小学、崇仁路小学新时代校区、武汉市育才第二小学(立德校区)、井冈山小学、汉口辅仁小学等;28个中学，如武汉市第十一中学、武汉十一崇仁初级中学、武汉十一崇仁初级中学(京汉校区)、华中科技大学同济医学院附属中学、武汉外国语学校等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有16个一级及以上医院。其中华中科技大学同济医学院附属同济医院汉口院区距离楼盘692m，湖北省第三人民医院硚口本部距离楼盘890m，武汉市第四医院(武胜院区)距离楼盘1km，武汉市第一医院利济路院区距离楼盘1.1km，华中科技大学同济医学院附属协和医院主院区距离楼盘1.8km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有65个商场，包括人信·武胜里购物中心、武汉K11购物艺术中心、凯德广场(武胜路店)、武汉K11购物艺术中心II馆、武商MALL?世贸等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有136个公园，距离最近的仅531m，非常方便日常休闲使用。

当然了，天樾这里也有它的优势，就是出行相对便利一些，没那么堵车。而且周边学校很近，小学（井冈山小学）初中（六十四中）步行200米可以到。

楼下是硚口区著名的十一初中和高中，初中是硚口区摇号才能上的最好初中，高中更是排名武汉前十、一本率超过95%，上学这块真的非常方便。

而承宁府得骑个电瓶车接送。

天樾目前在售为39-40层超高层，户型面积99-172平，带精装总价230万起，得房率相比四代宅差一点，差不多80%出头。

三期地块有11层洋房+20多层高层，新产品、得房率高，预计会比较抢手，就看价格多少了。

我计算了目前在售的122平边户，套内得房率84%，有独立电梯前厅，6米5面宽的竖厅设计，相对承宁府，格局强一些，得房率弱一些，有需要详细分析可1对1沟通。

接下来我们看看承宁府。

外部环境观感好一些，但门口是利济北路，会比较堵车。

公区主要强在下沉式园林会所，内部有恒温泳池、私宴厅、健身会所等功能，内部配置这一块，承宁府确实比天樾高很多。

但据说会所后期会对外经营，有好有坏吧，起码能保证恒温泳池这种比较费钱的能长期运营下去，而不是成为摆设。

再看户型设计，虽然是承宁府首开楼栋是21层一梯一户的准四代，但115/125平这两个户型说实话很一般。

125平只做到三房还是三叶草格局，客厅不够宽，含墙体只有4米。也许是地块条件限制了它的发挥，大家就随意看一看。我计算的含电梯前厅得房率92%，需要详细分析可1对1沟通。

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