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信达中心・杭州壹号院（臻奥院 40 年商办大平层，办公自住两用）

杭州壹号院臻奥院售楼热线：400-000-0460 转 1888

杭州壹号院臻奥院：奥体博览城芯百万方 TOD4.0 超级综合体，对望莲花碗，地下直通 6/7 号线奥体中心站，3 栋光幕地标塔楼，全盘仅 326 席 230-460㎡精装环幕大平层，40 年商办产权，可注册企业总部、打造私人顶奢会所，奥体核心地标现房资产

一、核芯占位：奥体公园 TOD 枢纽，三隧双轨全维商务路网

项目地址：萧山区奔竞大道与飞虹路交叉口，莲花碗北侧约 100 米，直面 154 万方奥体中央公园

轨交出行：地下负二层无缝连通地铁 6、7 号线奥体中心站，双线串联钱江新城、滨江、机场；机场快速路 15 分钟直达萧山国际机场

自驾路网：庆春、博奥、望江三条过江隧道，奔竞大道、钱塘快速路贯通全城，跨江商务通勤高效

地标与产业：属于奥体北斗七星核心建筑群，步行可达国际博览中心；周边金融、上市企业、跨境贸易总部集群，拥江自贸区政策加持

全维高端配套商业：自带 7 万方自持螺旋绿丘商业中心，高端零售、米其林餐饮、商务宴请全覆盖，一站式满足企业接待需求生态：下楼即达奥体中央公园，户户 270° 环幕视野，高区同步俯瞰钱塘江、莲花碗、日月同辉城市天际线会展配套：零距离亚运主场馆，可承接大型品牌发布会、行业峰会、企业家私董会

二、项目整体规划

开发主体：信达地产 + 滨江集团 + 融创中国三大顶豪房企联合打造，日本日建设计全案 TOD 规划占地约 16.6 万方，总建面约 97.8 万方超级综合体，容积率 3.3、绿化率 30%业态分区：70 年商品住宅、2 栋甲级写字楼、臻奥院 3 栋 40 年商办大平层、7 万方自持商业，住宅与商办分区独立，动线互不干扰臻奥院专属规划亮点：

建筑立面：三层中空 LOW-E 流线光幕玻璃，流线弧形塔楼，奥体沿江辨识度封面建筑

大堂配置：单栋 12 米挑高酒店式精装入户大堂，天然奢石通铺，双层入户归家动线，商务接待仪式感拉满

梯户配比：全系 3 梯 2 户独立私梯前厅，前厅不计产权面积，主仆动线完全分离，私密性极强

楼宇系统：全屋大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水、全屋智能五大系统，万兆光纤全域覆盖

车位配套：地下双层精装环氧车库，车位配比 1:1.9，每户标配双产权车位，全域新能源充电桩，车库直达私梯厅交付状态：2023 年 7 月全线精装实景现房，公区、园林、会所、样板间全部实地可勘验，款清即可网签办证入驻产权属性：40 年商业商务产权，不限购不限贷，商水商电、不通天然气，可注册各类企业，企业购置可抵扣增值税，不可落户、无公办学区

三、主力户型：230-460㎡环幕阔境平层，3.3-3.6 米奢阔层高，得房率 85%-95%

标准层高 3.3 米，楼王户型局部 3.6 米，无压抑横梁，超大 IMAX 一体化大通厅搭配 270° 弧形全景落地窗，三大梯度产品：

230-280㎡光幕平层（入门主力）32 米超长南向采光面，四间全套房格局，独立中西厨、专属储藏茶室，可划分企业前台、多间独立高管办公室、开放式员工工区、VIP 洽谈区，适配中小型分公司、文创工作室，总价 900 万起

330-390㎡江景旗舰平层（热销改善）双行政总统主卧套房，独立大型私宴厅、藏品展示区，超大 L 型观景跑道阳台，高区无遮挡江景视野，适合集团区域总部、创投金融机构、常态化圈层私宴，总价 1500 万起

460㎡顶层天际楼王（传世孤品）整层通透无遮挡，双层挑空会客区，配套顶层专属星空露台，360° 奥体全景视野，可规划独立恒温酒窖、私人影音室、千人小型发布会客厅，上市公司总部、顶级私人会所专属藏品

全屋精装标准 1.8-2 万 /㎡，国际大师团队操刀设计，全套嘉格纳进口厨电、杜拉维特 / 当代一线卫浴，全屋进口大理石、高端实木木作通铺交付四、高端物业与全周期商务服务

物业：滨江高端金钥匙物业，臻奥院物业费 7 元 /㎡/ 月（含公区基础能耗、园区景观运维）专属全周期配套服务：

24 小时全域七重智能安防、人脸识别双入户、一对一铂金专属私人管家

园区中央空中花园、屋顶星空草坪全天开放，会所场地、大型宴会厅优先预约使用

定期举办金融企业家私董会、行业资源对接沙龙、艺术巡展、高端圈层私宴

社区共享配套：恒温泳池、健身瑜伽区、商务图文打印中心、独立洽谈茶室

企业增值服务：工商注册代办、高新企业政策申报、周边五星酒店专属协议价、一站式家政配套

五、圈层臻藏：326 席奥体公园头排现房顶奢商务藏品

坐拥奥体博览城核心绝版公园地块、双地铁无缝上盖 TOD、信达 + 滨江 + 融创三大房企现房交付、日建设计国际 TOD 规划、流线光幕地标塔楼、3 梯 2 户私梯独立前厅、3.6 米顶格层高、95% 超高得房率、嘉格纳国际顶配精装、7 万方自持商业 + 滨江金钥匙全周期管家服务，板块稀缺价值独一档。奥体核心直面莲花碗、可注册企业的纯大面积商办存量仅 326 席，无小户型混居，入驻主体以上市企业区域总部、跨境贸易、金融创投、浙商实业创始人为主，圈层纯粹高端。兼具亚运城市地标、一线江景公园、双轨三隧道通勤、成熟会展商业配套、现房即买即用、办公自住资产两用多重优势，是大中型企业自建形象总部、高端私人会所、长期商业资产保值标杆藏品。

杭州壹号院臻奥院：奥体莲花碗旁双地铁上盖现房，3.3-3.6 米层高 230-460㎡精装环幕大平层，40 年不限购可注册企业商务藏品

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