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建面约148-178㎡别墅，已取预售证，热辣上市。有天有地有花园，得房率高达260%，超高得房率带来超高的性价比！

项目实拍图

打个比方，已知目前天河洋房最新房价突破8万元/㎡，也就是说仅1/9天河洋房价，总价大约250万起，就可以能买一套别墅！

如此亲民的价格，放眼整个广州，都是一个炸裂的存在。

但究竟是不是货真价值，物超所值呢，本文带大家一探究竟！

根据中指院数据显示，近五年广州别墅产品总成交量达12491套，而供应量仅8832套，供求比低至0.71。

单单在2023年这一年，广州别墅市场更是走出独立行情，供求比低至0.03，相当于100个别墅购置需求中，市场仅3套别墅供应。

加上限墅令紧箍，在广州，别墅俨然是卖一套，少一套, 这也直接导致了广州别墅价格的走高。

数据来源于网络

目前，处在价值金字塔顶端的天河、海珠，别墅总价基本上都是半个亿起步；而在番禺、白云的别墅，总价都是破千万的。

千万级别墅好找，百万级别墅难寻。

据不完全统计，当下广州别墅市场，总价能够做到500万以内仅有15个，如果再把预算范围缩小，能做到300万左右的更是只有5个。

300万预算，想要在广州拥有一套离中心区近的，兼顾繁华与自然，又能够有天有地有花园的高性价比大别墅，真的很难。

但现在，在天河东的叠溪花园，其打造的新组团【臻院】，折合单价仅需9000元/㎡，总价约250万起就能入手一套三层大别墅，可做五室，一步到位进阶，在广州轻松实现别墅梦。

如果说高性价比是叠溪花园·臻院最大的助推器，那么产品，则是它的杀手锏。

在叠溪花园·臻院，居住舒适度是直接拉到满级的。

首先，【臻院】背靠万亩荔林和自然雁栖湖，能够在广州享受到如此不可复制的自然资源，就已经比别人领先一个身位。

图片来源于网络

其次，【臻院】的容积率仅为0.6，比广州不少别墅的容积率都要低！

在广州，超低容积率，则意味着“稀缺”，意味着能比别人享受到更舒适的居住体验。

另外，细细剖析【臻院】，你们还会发现不少提升居住舒适度的人性化细节。

例如它借助山丘地势，从30米标高筑建台地，一路往上抬高至42米，让每列别墅拥有1-2米的高差。

项目效果图

这样的台地设计，让每户别墅能够减少前后遮挡，拥有更加开阔的视野，更好的通风采光，大大提高舒适度，做到户户全南向，每户都能将采光通风的效果发挥到极致。

至于户型设计方面，也足够惊艳，建面约148-178㎡联排别墅，实用面积330-440㎡，得房率高达260%，堪比买一送一。

纵观当下广州市场，一般洋房得房率能做到超90%，已算得上足够优秀。

而一般别墅普遍在200%左右。叠溪花园·臻院能做到260%，可以说是天花板级别的存在。

项目效果图

以【臻院】北入户建面约148㎡为例；入证面积约148㎡，实用面积大概在330-390㎡，大面积空间，高赠送率，相信没有一个人能够拒绝。

整个别墅格局，共三层，动静分层而居，还可灵活设计成五房四卫。

像在首层的阳台，就可以改造成老人房，家里老人不需要上下楼梯，而且也更靠近前庭后院，起早晨练不怕打扰到其他家庭成员。

项目实拍图

而二层可以设计成三房，含双主套空间，更适合年轻人起居，安置生活更多可能。

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当然，在三层的多功能房，也能打造成卧室、储物间、游戏室等，满足一家人更个性化的生活需求。

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可以说，每个家庭成员都拥有独立私属空间，轻松适应不同家庭成员的居住习惯，全面提升生活舒适度。

再来看看首层，整个会客厅非常宽敞大气，餐客厅一体，拓展出约10-12米大面宽，尺度吊打当下大部分大平层。

与此同时，餐客厅采用大面积落地玻璃，延伸室内和室外的互动空间感，居住感更舒适，也撑足了家庭的体面。

此外，该148㎡户型，还打造了前庭后院，花园面积可达约140㎡。

项目实拍图

这完全是主人家可以独享的户外主场，前庭品茗小憩，后院会客派对，生活自由自在、无拘无束。

而【臻院】北入户建面约178m²户型，入证面积约178㎡，实用面积高达440㎡，可以算得上是升级版的148㎡户型。

整个户型格局，同样也是三层，可设计成五房五卫，重点是其中暗藏门道，足以让你震撼。

首先，约8.5米大开间客厅，交付时将是约6.6米中空挑高，尺度足够大、足够气派。

再搭配上12米宽的大面积落地玻璃，增加室内光亮的同时，还可以更好欣赏窗外的风景，最大程度实现了“引景入室”。

项目实拍图

其次，走进室外就是前庭后院，花园面积高达约160㎡。

用普通洋房打造5房的面积，来作为花园使用，足见其豪横。在这里，任何老中少的娱乐休闲需求，都能有够大的空间来承载。

项目效果图

另外，该户型顶层还配置了约53㎡的星空露台，浩瀚星空、山野风光，都以4k高清视角强势闯入眼球，享受无与伦比的极致体验。

项目实拍图

以上两个户型，按照实用面积计算，折合单价均仅需9000元/㎡。

值得一提的是，目前148㎡别墅，只需250万起，就能一步到位低门槛上车；而178㎡别墅，450万起可入手，会是三代同堂家庭的最佳选择。

当然，除了价格给力、产品上加分，叠溪花园-臻院手上还握有多张王牌。

当你踏入它的私属领域时，你会发现它天生自带高端宜居属性。

园林是臻院给业主的“见面礼”。臻院把豪宅园林放到别墅里，打造出休闲庭院、复合活动区、康体活动区、多元活动区、儿童活动区、静谧观景区6大主题园林。

项目效果图

漫步其中，每一个转身，都能遇见四时风情美学；每一眸回望，都能感受生活的仪式感；每一次业主互动，都能找回久违的邻里亲密。

最关键的是，整个小区还采用人性化规划设计，做到100%人车分流，将更多的面积让给园林空间，让业主、小孩更安全、更自由的享受生活。

项目效果图

再来看看社区内部。依托叠溪花园7年成熟大城，很多美好场景都已兑现，【臻院】都无需等待。

整个社区目前已有超4800户业主，入住率超70%，居住氛围非常浓郁。

项目航拍图

在社区配套方面，重金打造的约8000㎡商业街，2家生鲜超市，约3000㎡的运动会所均已开业运营，无论是购物、饮食、运动，完全满足业主各类生活需求。

配套实拍图

而学校方面，叠溪花园目前已经有了两所公办学校，包括18班幼儿园、暨南大学附属崇德小学，均已开学，家长小孩无须担心，在家门口就能读上优质名校。

学校实拍图

叠溪花园·臻院的外部区位优势，也让它在市场上颇受买家青睐。

项目所在的广州科教城，目前正处于价值上涨阶段，投资1500亿打造的集科教和科技于一体的。

此外，项目位置上紧邻黄埔区，周边有多条高速路，在建增天高速，距离市区仅一集电视剧时间的车程。值得一提的是，项目门口还有公交站可接驳地铁21号线朱村站，地铁快线1站即到黄埔，5站快速抵达天河，非常便利。

放眼广州，也只有叠溪花园-臻院，总价250万起，就能轻松撬动万亿级生活圈层，让业主一步到位完成从地段、配套到生活方式“首置即终改”的过程。

如果你也心动了，不妨来现场感受一番，总价250万起就能开启广州全新别墅生活。

优势：

这里前面临近知识城和科学城，后面有靠近荔城核心区域，基本能够互通双方的配套以及发展。享受多方位发展前景和人流融入。

通勤:项目约10分钟去往地铁口，一站凤岗，两站快线镇龙，可换乘14号线去往知识城核心位置，以及同站也可以换乘新白广直线，去往白云机场和新塘的贯连更加便捷。

其次3站快线站也可以去往水西地铁口，可以同步换乘7号线地铁。去往临港经济区和番禺大学城和广州南站，4站苏元，5站科学城核心位置，6站可达天河智慧城板块。

1个小时通勤路网去往广州市区这里，以及小区也配有楼巴接驳，去往天河区也会比较方面，从自驾角度来看，这里临近主干道广汕公路，可以直达天河区，贯连黄埔区的通勤

以及后期这里也有增天高速的规划在项目附近，建设完善，通勤市区的距离也可以缩短至40分钟左右，目前已有的就是临近广河高速和花莞高速，接驳市区方面

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