昆明周报 | 市场持续低迷 单价万元左右项目数量持续增加

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告期：2021年11月22日至28日 

出品时间：2021年11月29日

研究员：蒋冬琼

市场聚焦（2021年第48周）

当周昆明市场持续降温，供应规模持续下降，成交规模略有上升，但不明显。临近年底，部分房企业绩承压，营销节奏加快，但以价换量成效不甚明显。

先来看二级市场，商品房供应规模大幅下降，成交规模略有上扬。

当周仅2个项目获取3张商品房预售许可证，新增预售面积为6.63万平方米，环比下降76.61%。成交方面，当周商品住宅成交面积10.58万平方米，环比上升2.52%。

当周，昆明经开区清水片区局部地块控规调整，五华区三千时光8号地块分期规划核实，草海片区昆明融创文旅城地块规划变更。

土地市场方面，当周无新增地块供应。成交方面，安宁6宗地块因报名人数不足而流拍。

回归市场一线，当周昆明无项目开盘推新。

营销方面，融创春城書院生活观发布暨260平方米大平层生活美学馆开放，建投璞御举行文化六进基层惠民演出，信达万科京江隐翠举行隐翠荟启动仪式等。

据焦点研究院监测，当周昆明市场成交仍是低价刚需及地段配套性刚改产品主导。一方面，项目购房优惠政策和力度持续放大，主城内单价万元左右的项目数量持续增加，不少对标改善需求的项目价格逐步向首置刚需靠拢。另一方面，市场“两极分化”愈加明显，资金充裕、运营稳健的房企，以及地段配套较好的项目保持相对稳定的价格与成交规模，但缺乏竞争力的首置刚需项目则延续以价换量。

此外，年底将至，房企和项目为完成销售任务表现出的压力持续放大，直观表现在营销节奏加快，营销措施翻新。买房赠送公寓、车位、物业费、储藏室等，以及月供补贴等措施层出不穷，还出现首付分期、低首付甚至首付贷、首付返还等违规措施，侧面反映出当前昆明市场交易的艰难，这种局面短期内很难改变。

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