第15周楼市热度回升!二手房成交量同比转正、全员环比“飘红”,新房环比涨33%

核心结论：

1、2024年第15周（4.8-4.14）监测重点城市新房成交环比上升33.21%，二手住宅成交环比上涨46.4%。分城市来看，新房方面，11城成交量环比上升，5城环比下滑；二手房方面，12城成交量环比全部“飘红”，其中，杭州涨幅领跑。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第15周重点50城的情绪指数为-0.87，较上周下降0.01，位于市场低迷区间。目前市场情绪暂未好转，仍处于筑底阶段，本周市场情绪指数跌至近年来最低水平。

一、第15周重点15城新房成交量环比涨超30%，同比维持降势

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第15周，重点15城新建商品住宅成交量为14400套，环比上升33.21%，同比下降36.49%。随着上周逢清明假期购房需求释放滞缓的影响逐渐褪去，楼市交易恢复常态，本周新房成交量环比回升，但成交量仍处于中低位水平，同比持续维持下滑态势。

从累计成交来看，2024年4月截止至14日，重点15城新建商品住宅成交25210套，较上月同期微降0.74%，较去年同期下降49.15%。进入4月份，新房市场成交端仍然呈现“慢复苏”的状态，热度尚不及去年。

近期购房环境持续宽松，多地密集推出“以旧换新”、购房补贴以及优化公积金贷款政策等利好措施，继续从需求端支持购房者购房，但新房潜在交付风险、居民消费力不足等持续影响着成交周期，目前新房市场总体仍处在缓慢恢复的趋势中。预计下周新房成交量或将延续稳步回升的态势，但短期内或仍较难超越去年的成交水平。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第15周监测重点城市中，11城新建商品住宅成交量环比上升，其余5个城市环比现下滑态势。其中，佛山涨幅领跑，本周新房成交2376套，环比上涨85.77%，不排除系假期影响褪去后，购房需求迅速增多；上海位居第二，本周新房成交2221套，环比涨幅为75.57%，当前上海新房市场尤其是高端改善盘的热度持续较高，4月10日消息，继上海新天地板块一楼盘销售额刷新全国开盘纪录之后，陆家嘴板块一高端项目认购金额又创出今年新高。

与此同时，杭州、深圳、青岛3城环比涨超60%。本周无锡新房成交量回落最为明显，成交量较上周缩减一半，环比下降51.66%。南京、宁波、郑州、温州4城现连续下滑态势，环比呈现“二连降”，本周环比降幅均在25%以内。

二、第15周重点10城二手房成交量同环比双升，全员环比“飘红”

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第15周，重点10城二手住宅成交量为18918套，环比上涨46.4%，同比上涨7.7%。二手房成交量同样在假期的影响逐渐褪去后迎来回升态势，不过，相对新房市场同比持续下滑而言，二手房似乎更胜一筹，同比率先转正，成交热度已赶超去年同期，释放了一定的稳健积极信号。

从累计成交来看，二手房成交量小幅赶超上月，但热度仍低于去年同期。2024年4月截止至14日，重点10城二手住宅成交31840套，较上月同期上涨7.38%，较去年同期下降19.6%。预计在二手房继续保持稳健发力的情况下，下周成交或继续平稳上行，4月全月成交量有望持续走高。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

2024年第15周监测重点城市中，12个城市二手住宅成交量环比全部“飘红”。其中，杭州涨幅遥遥领先，本周二手住宅成交2009套，较上周增加1200余套，环比涨幅高达154.63%，随着假期影响逐渐褪去，购房需求释放恢复加之“限购”取消在持续发酵，杭州本周成交量创近一年新高；厦门涨幅位居第二，本周二手住宅成交516套，环比上涨72%；北京、佛山的二手房成交量环比涨超50%。

与此同时，青岛本周二手住宅成交1697套，环比上涨11.79%，环比涨幅虽最小，不及其他城市，但青岛短期成交存在一定的稳健特征，二手住宅成交量环比呈现“二连升”，并且单周成交量创年内新高。

三、第15周重点50城市场情绪指数为-0.87，降至历史低位水平

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第15周重点50城的情绪指数为-0.87，较上周下降0.01，位于市场低迷区间。整体来看，与成交端多现周期内回升向好局面不同，市场情绪暂未出现稳定或阶段性回升迹象，情绪指数仍处于筑底阶段，且本周市场情绪指数跌至近年来最低水平，市场信心目前仍然缺乏稳定回升的动力。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。