焦点日报 | 消协直指住房消费六大问题,标普应金辉要求撤销评级

房地产市场每日动态

出品时间：2023年2月15日

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宏 观 政 策

1、中消协：商品房消费领域存在六大问题，包括楼盘烂尾等

2月15日，中国消费者协会发布2022年全国消协组织受理投诉情况分析。

其中提到，商品房消费领域的问题尽管经过多年整顿，但依然“痼疾难除”。一是房屋质量问题；二是不符条件强行交房。如，部分开发商在合同约定交房日到来时，楼盘尚未全部完工且不具备交付条件情况下，为逃避违约责任强行交房；三是开发商强制捆绑销售。如，开发商捆绑销售地下仓储或车位；四是有的精装修房配套家电产品交房时已过或快过“三包”期，开发商拒绝承担“三包”责任；五是交房时实测房屋面积大于合同约定面积，开发商要求消费者补差价引纠纷；六是楼盘烂尾消费者“房财”两空。

2、海南省：调整公积金贷款二手房房价认定标准

近日，为充分发挥住房公积金住房保障功能，切实维护缴存职工利益，海南省住房公积金管理局对住房公积金贷款审批过程中二手房房价认定标准做出调整。具体而言，将原认定标准“二手房房产价格认定，依据存量房买卖合同或协议载明的购房价款、税务部门出具增值税普通发票载明的计税价格（即发票中的“金额”）两者中的低值予以确认。”调整为“二手房房产价格认定，以网签备案的存量房买卖合同载明的购房价款、税务部门出具增值税普通发票载明的价税合计额两者中的低值予以确认。”

3、吉林省吉林市：住房公积金最高贷款额提至70万元，存量房房龄延长至30年

2月14日，吉林省吉林市住房公积金管理中心官网披露，为支持缴存职工刚性住房需求，促进吉林市房地产市场健康稳定发展，吉林市发布《关于延长阶段性支持政策实施时间和调整相关贷款政策的通知》。《通知》提出，提高个人住房公积金最高贷款额度，单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为50万元，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为70万元。另外，存量房房龄限制延长至30年，贷款年限与房龄之和不得超过40年，且贷款终止日期不能大于存量房土地使用终止日期。

4、河南省周口市：购买新建商品房面积在144平米以下可获纳税额50%补贴

2月15日，河南周口市住建局发布了《关于中心城区持续开展住房和契税补贴的公告》。根据公告，开展住房和契税补贴的时间及范围情况为，从2022年3月1日至2023年6月30日，凡在市中心城区（川汇区、经济开发区、城乡一体化示范区、港口物流产业集聚区）购买新建商品住房（不含二手房）、公寓、写字楼（不含商铺），签订《商品房买卖合同》、办理备案手续并缴纳契税的。

补贴标准为，购买新建商品房且缴纳契税的，对居民购房实际缴纳的契税实行财政补贴政策。住宅面积在144平方米以下的，按实际纳税额的50%补贴，住宅面积在144平方米以上的，按实际纳税额的30%补贴。

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融 资 动 态

1、保利发展：拟发行25亿元短期融资券，用于偿还债务融资工具本金及利息

2月14日，保利发展2023年度第一期短期融资券注册文件发布。本期债券注册金额25亿元，拟发行金额25亿元，期限270天，票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定，发行日为2023年2月16日，上市流通日为2月20日，兑付日为2023年11月14日。募集资金用于偿还债务融资工具的本金及利息。

2、珠江实业集团：发行10亿元超短期融资券，利率3.73%

2月15日，珠江实业集团2023年度第二期超短期融资券发行情况公告发布。本期债券期限270天，发行总额10亿元，利率为3.73%。债券有效申购家数为10家，有效申购金额为10.2亿元，申购价位区间为3.50%-4.00%。

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经 营 动 态

1、标普：应金辉控股要求，撤销其"B+"长期发行人信用评级

2月15日，标普表示，应金辉控股(集团)有限公司的要求，撤销了该公司的“B+”长期发行人信用评级。评级撤销前展望为“负面”。标普同时撤销了金辉控股发行的高级无抵押票据的“B”长期发行评级。

2、华侨城：1月实现合同销售额19.2亿元

2月15日，华侨城公告披露2023年1月主要业务经营情况，1月份公司实现合同销售面积12.3万平方米，较上年同期下降29%；合同销售金额19.2亿元，较上年同期下降39%。

3、华润置地：1月合同销售金额约160.2亿元，同比增长4.9%

2月14日，华润置地公布，截至2023年1月31日止一个月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约160.2亿元，总合同销售建筑面积约71.5万平方米，分别按年增加4.9%及减少33.3%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约120.6亿元及53.3万平方米，分别按年增加7.4%及减少37.3%。2023年1月，华润置地投资物业实现租金收入约21.9亿元，按年增长27.0%。

4、保利发展：1月实现签约金额295.45亿元，同比增加4.39%

2月14日，保利发展公布2023年1月份销售情况简报。2023年1月，保利发展实现签约面积183.94万平方米，同比减少0.98%；实现签约金额295.45亿元，同比增加4.39%。

5、华夏幸福：因涉嫌违法犯罪，董事兼联席总裁孟惊被实施留置

2月14日，华夏幸福发布关于公司董事相关情况的公告。华夏幸福于近日接到湖北省咸宁市崇阳县监察委员会通知，公司董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪对其实施留置。

目前华夏幸福经营管理工作均正常有序开展，前述事项不会对公司日常经营决策和运营产生重大影响。华夏幸福治理结构及决策机制健全稳定，公司已对孟惊先生分管的相关工作进行了妥善安排。公司董事会及管理层将全力确保公司各项经营活动有序推进。