“金隅昆泰”单挑分钟寺:单价便宜3万元

原创 顾问君 北京楼盘测评 2022-02-28 09:42

北京东南四环的十八里店桥旁要出新项目了，而且价格不贵，单价约7.5万元/平米，还是妥妥的“准三环盘”。

由于十八里店桥到东三环CBD和东四环“大商圈”都很近，距离分钟寺桥只有3公里，“开车一脚油的事儿”。

分钟寺的合生·缦云、世茂北京天誉、东叁金茂府是北京楼市豪宅中的“分钟寺三兄弟”，这次距离分钟寺约3公里的十八里店桥金隅昆泰项目单价比“分钟寺三兄弟”便宜了约3万元/平米。

“分钟寺三兄弟”能不慌嘛!?

今天就让我们来看看即将入市的金隅昆泰十八里店项目（以下简称：十八里店项目）卖点有哪些。

由于其即将单挑“分钟寺三兄弟”，以及“王四营四大家族”（保利·锦上、东岳府、朝阳壹号、金地保利新地块），我们姑且就给它一个江湖绰号，叫“四环十八郎”。

1、四环房，五环价

十八里店位于朝阳区南部，据说因距北京城前门约十八里地（9公里）而得名。光听这地名的来历，就知道这里距离内城不远。

百度地图标尺一拉，项目距离分钟寺三兄弟约3公里，而这两个区域新房每平米单价能差出3万+。

北京是“一环一价”，房价跟位置挂钩。

项目

分钟寺三兄弟

王四营四大家族（金地保利新地块资料暂无）

十八里店项目

单价

107500元/平米起

71000元/平米

75000元/平米

户型面积

125平米三室起

110平米三室起

112平米三室起

总价

1343.75万元起

781万元起

840万元起

分钟寺距离三环近，配套规划很诱人：包括商业规划、公园规划，其中教育规划已经引入了首师大附中。此外，分钟寺还是这三个板块中距离CBD最近的，开车15-30分钟，而且出门就是10号线分钟寺站，连换乘都省了。

再看王四营，十一学校的引进提振了买房人的信心，但区域开发已经接近尾声，没有更多的土地供应来讲故事，可以看到区域发展的天花板了。距离四环比十八里店项目要多出3公里，好在守着地铁7号线焦化厂站。

而十八里店是一个拆出来的新城。从四环大羊坊桥向东南方向行进，路两侧全是做完一级开发的土地，未来引入产业、教育、医疗，有大把土地做支撑。不夸张地说，这里可用土地面积比三个分钟寺加在一起还要多。

区域规划上也是大手笔，一下框出11所学校的规模。有点当年望京大拆大建的气势。距离四环800米的便利，加上已经开通的17号线，未来随着配套和产业的兑现，区域价值存在较大提升空间。

如文章开头所述，十八里店桥是环线上的交通联络线立交桥，位于四环东南角，与东南三环的分钟寺立交桥之间由京沪高速相连，从十八里店桥到分钟寺桥真是“一脚油的事儿”。

从上述价格对比可以看出，“四环十八郎”的单价比“分钟寺三兄弟”便宜3万多，和东五环附近的“王四营四大家族”的价格接近。而且，“四环十八郎”的产品不做超大户型，户均总价可控，具有价格竞争优势。

2、朝阳向南

顾问君曾踩盘项目地块，周边城市界面可用“百废待兴”来形容。拆迁留下的空地上布满绿网，还有几间厂房零散分布在瓦砾上。

其实十八里店在2019年就基本拆成现在这个面貌了。彼时，在第四使馆区和金盏自贸区规划建设，以及阿里巴巴集团进驻大望京，买地建总部的刺激下，朝阳发展重心明显北移，拆出来的十八里店反倒没了声音。随着朝阳区向北、向东发展逐渐饱和，未来向南发展的排名前列站就是十八里店地区。

1、 地段！地段！还是地段！

从朝阳分区规划图中城市重点设计地区那张图可以看出，东四环延线被作为朝阳二级重点发展区域，靠近四环发展带的区域是价值高地，而十八里店项目地块恰好在这条分界线内。

2、朝阳分区规划中重点提出打造生态环境建设示范区和高水平城市化综合改革先行区。地多人稀，又在北京市“一绿”范围内的十八里店，拥有天然条件。

3、这里属于中关村朝阳园（垡头中心区）产居融合发展组团，是朝阳打造职住平衡，完善城市功能和空间配置，带动绿化隔离地区城市化建设的关键。

以上三点无异于一个定心丸，十八里店一定会蜕变的非常国际化。

但有网友提出，这个蜕变过程可能会非常漫长。

有多漫长？顾问君建议对标东坝北区发展，预计5年时间，城市界面就会呈现出很大改观。

换句话说，从现在算起，到项目交房业主入住后，这个区域才会越来越美。想沾十八里店蜕变的光，当下就要爱屋及乌。

3、Z时代的钟爱

顾问君看过网传十八里店项目的户型图，由于不是项目官宣版，这里就不放了。但从产品设计来看，项目定位为区域改善和再次改善客户。

比如，大两居的产品创意，虽然市场小众，但需求的确存在。

Z世代，两口之家非常多，年轻人更愿意享受空间的自由。比如女主人的100个盲盒收藏，男主人的99双球鞋收藏，都需要展示空间。

而且年轻人的社交是不间断的，明厨宽窗和LDK一体化布局，迎合聚餐爱好者的生活，让每个周末都是party夜！双套房的便利，让朋友留宿也跟在自己家一样自在，耍到天明也不怕。

Z世代的需要更为精细化地产品打造。顾问君相信，这个户型的出现，金隅一定做过相关调研。

除了这个创新到没朋友的户型，还有三个接地气的亲民户型。分别解决刚改、再改和终极改善的选择。

小三居产品看上去是王四营朝阳壹号110平米户型的翻版，牺牲掉客厅的宽度，保持较强的功能性，不惊艳，但总价低。

大三居将多出来的10平米面积几乎全部给到了客厅，正应了“客厅大小体现家庭财富厚度”这句话。三个卫生间的设计，让小太阳家庭无惧接父母一起住。因为一家人都有自己的小天地，男女主人依然能享受二人世界的浪漫。

四居产品偏重终极改善，可囊括从一人世界到为人父母，再到天伦之乐的一生居住所需。

从网传户型图来看，十八里店项目皆为两梯两户，拥有独立的电梯间，南向扩展了飘窗储物空间，分担日常收纳压力。

户型设计的好不好，市场声音最真实，据说网传户型已经为十八里店项目圈了一批粉。