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【阅尽繁华 心归江缦】

江缦 宽以待己

三江宽境·四重宽景·十米宽厅·百年宽心

白鹅潭CBD 约179-235㎡ 一线瞰江奢宅

千亿星河集团携手三位国际大师

于白鹅潭CBD、三江头排之上

宽定324席江景奢宅，敬献广州望族大家

💎星河江缦💎

GALAXY MANSION

========项目简介========

【开发商品牌】星河地产

【占地面积】60203㎡

【建筑面积】72403㎡

【容积率】3.53

【绿化率】35%

【总户数】324户

【主力户型】179-235㎡四房

【车位数量】706个，车位配比1:2.2

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1⃣【鹅潭之宽 潜力无限】

超3000亿投资 白鹅潭CBD腾飞在望

根据广州十四五商业发展规划

白鹅潭商务区是广州市重点培育五大世界级地标商圈之一

三年内白鹅潭将推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元

荔湾老城焕新 重回往日荣光

城市旧改是以国策拉动经济增长

2023年荔湾21个旧改项目中，有16个在白鹅潭

项目所在的五眼桥村旧改规划配建4所学校，一条有轨电车

以及文体休闲、星级酒店、人才公寓等配套

未来，项目周边城市界面将焕然一新

2⃣【路网之宽 纵横湾区】

三大主干道 便捷畅达CBD

从项目出发，通过芳村大道10分钟直抵荔湾白鹅潭CBD核心区域

未来通过白鹅潭大道约4公里直达白鹅潭CBD腹地

如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需10分钟

多轨道交汇 1h湾区生活圈

项目约750m即达5号线地铁滘口站，30分钟直达珠江新城，白鹅潭未来有超10条地铁线路穿过，覆盖大湾区1小时交通生活圈，目前广佛线、地铁1、5、6、8、10、11、22、号线已开通运营，地铁25号线等重要线路规划/建设中。

从项目出发，通过芳村大道10分钟直抵荔湾白鹅潭CBD核心区域，未来通过白鹅潭大道约4公里直达白鹅潭CBD腹地，如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需10分钟。

3⃣【资源之宽 5公里全能配套】

10分钟生活圈 举步即享的便利

星河江缦周边汇聚了中海花湾天地、乐峰广场、广百荔胜广场等多个成熟商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。未来，随着聚龙湾太古里、星河CoCopark等商业综合体的相继开业，区域商业氛围将更加浓厚。

步行约900米即大型Shoppingmall雅诺广场

星巴克、肯德基等品牌随心体验

三甲医院林立 护航健康生活

广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）

广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）

以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心

真光名校加持 成就高端教育氛围

荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园，广州新世界凯粤湾实验幼儿园，博雅实验幼儿园，谭伟幼儿园，西关培正小学，这些学校的都是相对比较近的了，带着“实验”的字眼就是私立了。属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，广州四中95%的概率。

4⃣【江境之宽 珠江封面】

广州城市 沿珠江生长

沿珠江而建 因珠江而兴

广州第一条有轨电车

中国第一高塔——小蛮腰

亚运会举办地——海心沙

世界上跨度最大、宽度最宽的曲梁斜拱人行桥——海心桥

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广州人的生活 与珠江息息相关

稀缺三江交汇 广州难寻其二

30km精品珠江线，仅4段为三江汇聚

项目占据三江交汇头排，约90米微距亲江，尽揽700米至宽江面

上风上水格局 天赋人居福地

三江汇聚、玉带环腰，形成“聚宝盆”格局

双桥锁水，藏风纳气，北向望江，遇水则旺财

江水缓缓长流、川流不息，寓意财运如筋脉流通、循环往复

5⃣【尺度之宽 江景奢宅】

36载豪宅专家 星河出品必属精品

星河集团连续3年蝉联3A信誉评级

连续11年获评中国房地产百强企业

10次进入中国蓝筹地产榜单

曾打造过深圳星河丹堤、星河国际等地标豪宅

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三位国际大师 20000小时匠心锤炼

城市轻度假感园林 滨水生活艺境

借鉴“余荫山房”的造园精髓

臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材

匠造江畔轻奢度假居住空间

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玻璃幕墙外立面 领潮珠江建筑美学

采用深咖色铝板搭配LOW-E玻璃

呈现超白玻璃幕墙外立面

将采光面扩大到极致，最大化私藏珠江景色

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五大户型亮点 升级奢居体验

LDKB一体化设计 延续“家”文化

超宽大阳台 给缦妙生活更多想象空间

双主卧套间 给家人更多个人领地

高得房率 为每户配置专属电梯间

三卫浴空间 关照每位家人的私密感

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现代化奢装 时尚又不失温度

以“金木水火土”为灵感

采用简洁的线条、天然的材质

营造优雅精致、意趣盎然的空间

赋予居者舒适、温暖、尊贵的感受

双入户大堂 归家至臻礼遇

首层酒店式入户大堂，以奥地利灰石材彰显气派感

五星级地下车库，地下奢装大堂

专梯专户，独立入户门厅

一对一管家式服务 高端圈层泛会所

星河物业，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因

为324位业主定制私人管家服务

社区内打造缦艺CLUB、泛会所

为业主提供多元空间以及星河旗下高端权益资源

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园林实景

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入户大堂

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星级会所

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1、2、3栋的面积段均为179㎡，4栋的211㎡，4栋是星河江缦总层最高的一栋，30层高，南北都能望江，白天鹅楼栋也能映入眼帘，其中5层以上是住宅区，1-4层为业主会所，诸如健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等功能区。

6、7栋是207㎡，5栋是235㎡专梯专户，距离江边仅90米左右，是项目主推户型，货量最少，只有30套。

【户型鉴赏】

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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