重庆这些小区为何如此抢手?较高均价22126元/㎡!

4月1日，浙江衢州取消限购政策，同时松绑限售政策；4月2日起，河北秦皇岛购买存量房的购房人申请资格核验时只需提供本人有效身份证件；4月1日，辽宁大连放宽落户条件；4月2日，四川绵阳将夫妻住房公积金贷款较高额度上调10万、多孩家庭给予购房优惠......

短短几天，全国多个城市出台房地产政策，核心都表现为：放宽政策，积极救市。重庆也出台了调低首付、二套公积金“认房不认贷”的政策，以期把楼市暖风引进重庆。重庆楼市回暖在即，二手房市场倒是走到了前面，无论是挂牌还是成交都形势大好。

今天咱们就看看近段时间内，重庆主城区二手房成交前十的小区是哪些，位居前十的小区又是什么样的情况。

二手房成交前十  源自贝壳

01

渝北 上品拾陆

图源贝壳

2007年-2015年间建成，开发企业是重庆市环保建设（集团）有限公司。小区容积率为3.7，绿化率为38%。目前共有213套在售房源，历史成交954套房。当前建面单价14471元/㎡，较上月下降0.96%。

1/2/3/4/5居室都有，具体分别情况如图：

户型分布情况  截自贝壳

小区的周边配套非常完善，一公里内14个公交站，三公里内19个轨道交通站，分别为轨道交通3号、10号、6号、2号、4号和环线，公共交通便捷度非常高。周边医疗资源丰富，包括1家三甲医院（中国人民解放军陆军第九五八医院），4家二甲医院（重庆江北黄泥磅医院、重庆景城胃肠医院、重庆江北博爱医院、重庆红十字会医院），以及十多家其他医院。周边照母山森林公园、重庆园博园、重庆欢乐谷以及数不尽的商业配套。

不愧是排名前列的存在啊，价格不算很高，却又占尽了天时地利人和。

02

沙坪坝 御林

图源贝壳

于2011年-2019年间建成，开发企业为重庆汇东房地产开发有限公司。小区容积率为3.2，绿化率35%，物业是融创。目前有1038套在售房源，历史成交897套房。当前建面单价为13637元/㎡，较上月下降0.73%，目前是沙区人气小区榜排名前列。

户型齐全，1/2/3/4/5居室都有。1居室建面范围约37-44㎡，2居室建面范围70-83㎡，3居室建面范围87-101㎡，4居室建面范围99-102㎡，5居室仅剩一套，建面为111.7㎡。

周边公交站有12个，不过近的只需步行十来分钟的只有三个站。很遗憾的是，周边没有轨道交通，这算是一个瑕疵，整体公共交通不是特别方便。附近只有两家医院，分别1家二级医院（沙坪坝区陈家桥医院）和重庆中瑞医院，驾车几分钟，能应对突发情况。位置有点偏，离璧山区近。

这个小区恕我没怎么看出亮点，非要说的话，可能就是价格是前十中较低的吧。

03

渝北 恒大山水城

图源贝壳

2013年-2020年建成，开发商是恒大地产。容积率为2.2，绿化率35%，物业是恒大。目前有437套在售房源，历史成交630套房。当前建面单价16712元/㎡，较上月下降1.33%。是渝北人气小区榜排名前列名。

户型为1/2/3/4居室，具体分别情况如图：

户型分布情况  截自贝壳

属于照母山区块的小区，位置自不必多说。周边一公里内共13个公交站，轨道交通站都离得较远，不太适合作为优选出行方式。开车几分钟就有1家三甲医院（中国科学院大学重庆医院）和1家二甲医院（重庆两江新区排名前列人民医院），以及其他几家医院，医疗有保障。

在照母山板块成交均价达到18886元/㎡、恒大山水城本身折旧率低的情况下，价格定在月一万六，算是物美价廉了。

04

南岸 康德国会山

图源贝壳

2008年-2012年建成，开发商是重庆康德房产开发有限公司，背靠龙湖。容积率3，绿化率56%，极为少见的超大绿化。目前在售房源261套，历史成交628套房。当前建面单价14474元/㎡，较上月下降0.6%，目前是南岸区成交小区榜排名前列名。

小区户型依旧是1/2/3/4/5居室都有，其中5居室已经售罄，具体分布情况如图：

户型分布情况  截自贝壳

小区周边9个公交站，都是步行几分钟就能到的距离。轨道交通站也多，但是至少需要步行二十分钟，不太方便。附近1家三级医院（六院）、1家二级医院（南岸区人们医院）和1家一甲医院（圣保罗医院）。离南岸区星光、万达广场商圈很近，周边配套十分完善。

高于所在商圈的成交均价，是个非常成熟的小区，价格只能说根据自己的需求和眼光去判断到底值不值。

05

江北 龙湖源著北区

图源贝壳

2011年-2015年建成，开发商是重庆嘉逊地产开发有限公司。容积率2.1，绿化率3.5%（没错，官方数据就是3.5%，不是我打错了），显示暂无物业公司。目前220套在售房源，历史成交623套房。当前建面单价暂为19597元/㎡，较上月下降0.71%。

小区户型齐全，具体分布情况如图：

户型分布情况  截自贝壳

相较于出门就有公交站的小区，龙湖源著北区稍弱一点，周围11个公交站都得步行一段距离才能到达。轨道交通有环线、6号线、5号线，直线距离都在两公里内，但是步行过去至少得二十分钟以上，不太方便。周边虽然没有等级高的医院，但是两江新华医院、重庆冉家坝医院等也能满足医疗需求。背靠着江北石子山体育公园，环境好空气好。

公共交通稍弱的一个小区，不过其他配套很全，只是价格偏高，一万九的单价已经可以选一套非常好的新房了。

06

江北 龙湖春森彼岸

图源贝壳

2008年-2016年建成，开发商是重庆龙湖地产发展有限公司。容积率1.8，绿化率40%，物业是龙湖。目前308套在售房源，历史成交611套。当前建面单价22126元/㎡，是前十榜单中较高的。是重庆市热搜小区榜排名前列名，热度很高。

小区户型分布具体情况如图：

户型分布情况  截自贝壳

根据贝壳指数来看，小区的公交配套指数8.3分和轨道配套指数10分（满分10分），公共交通可以说非常方便。即使地图上显示的路线弯弯绕绕，但是按照重庆道路的思路来讲，也不是不可以直接走极限距离到达目的地。医疗配套是十分的强悍，周边光是三甲医院就有5家（重庆人民解放军陆军第九五八医院、重庆医科大学附属排名前列医院、重庆市第四人民医院、重庆市人民医院三院院区），另外还有多家二甲医院和二、三级医院，完全有“妈妈再也不用担心我生病”的底气。背靠嘉陵江，四周道路密布，不管是选择什么出行方式都方便。

价格是真有点吓人，不过质量也的确是不错，就看购房者们自己怎么斟酌利弊了。

07

江北 华润中央公园

图源贝壳

2010年-2016年建成，开发商是华润的子公司重庆天拓置业发展有限公司。容积率1.56，绿化率35%。目前在售房源282套，历史成交556套。当前建面单价为17308元/㎡，较上月下降0.77%，是大石坝人气小区榜排名前列名。

小区户型齐全，具体分布情况如图：

户型分布情况  截自贝壳

公交便捷度是实打实的高，附近13个公交站大多数都是几分钟步行就能到。轨道交通5号线、1号线、环线站点，不过位置都略远，如果需要轨道交通出行的话可能需要搭乘公交车进行转换。周边医疗资源丰富，不乏二甲医院（重庆红岭医院）、二级医院（重庆骑士医院、重庆大学医院）和一甲医院（渝北区第二人民医院）。毕竟多年的老小区了，周边生活配套十分完善成熟。

在前十中也算是价格偏高的，比所在商圈的均价13086元/㎡高出很多。

08

江北 金科十年城西区

图源贝壳

2011年-2012年建成，开发商是重庆金科。容积率3.4，绿化率37.9%，物业也是金科。目前在售房源不算多，还有149套，历史成交共513套。当前建面单价15917元/㎡，较上月还上升了0.08%。是石马河人气小区帮排名前列名，客多房少的状态。

小区户型齐全，具体分布情况如图：

户型分布情况  截自贝壳

除了门口就有个公交站外，附近一公里内还有10个站数条路线，公交配套指数较高。旁边轨道交通站点有十个，但是都是边缘的，步行前往需要二十分钟以上。周边有两江新华医院、重庆冉家坝医院、重庆北安医院等多家医院，基本的医疗需求能够满足。背靠宏帆望海花都，过个马路就是江北石子山体育公园，附近都是金科、龙湖和万科等的楼盘，整体氛围好。

不错的一个次新盘，价格中规中矩，跟一些新盘差不多，但是整体环境成熟是新盘比不上的。

09

渝北 万科城

图源贝壳

2011年-2018年建成，开发商是万科。容积率2.3，绿化率35%，物业也是万科。目前在售房源不多，只有146套，历史成交共499套。当前建面单价为16789元/㎡，较上月下降1.25%。是照母山成交小区榜第二名。

小区户型主要是2/3/4居室，具体分布情况如图：

户型分布情况  截自贝壳

目前照母山成交均价为18886元/㎡，万科城价格低了两千多。公交配套贝壳指数非常高，周围14个站数十条公交线，非常方便。轨道交通稍弱一点，而且有的几个站距离稍远，不是优选出行方式。周边2家三甲医院（中国科学院大学重庆医院、重庆医科大学附属排名前列医院金山医院）和1家二甲医院（重庆两江新区排名前列人民医院），开个车几分钟就到。背靠照母山森林公园，整体居住氛围好，配套成熟。

在炙手可热的照母山，万科城各方面条件都还不错。

10

南岸 协信城

图源贝壳

2010年-2017年建成，开发商是协信集团。容积率6.1，绿化率35%，物业是重庆天骄物业。目前在售房源也不多了，还有219套，历史成交共459套。当前建面单价14838元/㎡，较上月下降0.69%。现在是南岸成交小区榜第二名。

小区户型齐全，具体分布情况如图：

户型分布情况  截自贝壳

重庆主城老区域的小区，各方面配套十分成熟了。公交配套指数很高，11个公交站几十条路线四通八达，最近的站点就在小区门口。离轨道交通3号线的南坪站只有几分钟路程，其他站点略远。离主干道近，驾车出行也方便。附近六院、南岸区人们医院、圣保罗医院等，足以满足医疗需要。周围有重庆亿象城、协信星光、万达等老商圈。

老城的优势，周边环境十分成熟，交通便利、医疗便利，是个性价比不错的小区。

以上就是近期内重庆主城二手房成交前十的各小区，可以看出主要还是集中在北区，而且价格都不算特别友“友好”。新楼年轻，周边清净；老楼沉稳，发育成熟，各有各的好。当然并不是人气高就代表特别好，所以大家还是要多多比较，找到最适合自己的那套“梦中情房”才好！