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楼盘介绍

满元，即金茂时隔14年重回姑苏核心之作，这次金茂也是直接带来品牌全新迭代的高端产品线 ——「满系」。

项目打造1幢23层商业楼、1幢15层小高层、5幢9-11层洋房以及6幢4层叠加别墅，其中住宅地块容积率仅1.3。

项目首批次主推洋房与叠加，其中洋房建面约130-143平，叠加建面约180-200平！

项目核心亮点

地段稀缺：位于人民路中轴（原南门沃尔玛地块），步行可达地铁4号线团结桥站，周边苏纶场、汇邻广场等商圈成熟，不用等规划兑现。

抬板设计：姑苏首个全域抬板社区，整体抬高约5.4米，板下做车库和设备，板上全是景观和步行空间，实现人车彻底分流，同时解决老城梅雨季返潮、低楼层采光差的问题。

低密墅区：容积率仅1.3，全盘仅268户，6栋叠墅+5栋洋房，没有高密度高层，居住圈层纯粹。

配套顶配：自带约2700㎡业主专属下沉会所（恒温泳池、健身、私宴厅、儿童乐园等），车位比1:1.4，还有600㎡社区底商。✴️金茂姑苏满元售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

户型与价格参考

洋房：建面约115㎡（3房）、130㎡（4房）、143㎡（4房），一梯两户，四开间朝南，得房率约93%-102%。预估单价3.3万-3.7万/㎡，115㎡总价约400万起步。

叠墅：建面约170-200㎡，下叠带庭院+6米地下室，上叠带露台，户户私梯入户，首开仅16套，比较稀缺。

基本信息

楼盘价格： 参考起价 35000 元/㎡

物业类型： 普通住宅

价格有效期：2026-07-11 - 2026-08-10

产权年限： 70

开发商： 中国金茂

区域板块： 姑苏

楼盘地址： 人民路南50米（原沃尔玛地块）

销售状态： 在售

开盘时间： 2026年8月正式公开售楼处

售楼处地址： 苏州会议中心（4#酒店大厅）

容积率： 1.3✴️金茂姑苏满元售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

📍人民路正芯的位置没得挑

4号线团结桥站步行可达，商圈、学校、医院全是沉淀多年的现成配套，不用等任何规划画饼，老苏州的烟火气出门就有。

解决古城居住痛点的，还得是全域抬板设计

住过老房子的都懂梅雨季返潮、一楼采光差的憋屈，整体抬高后直接把这些问题全解决，1.3的低容积率，社区密度低、舒适度拉满。

▫️115-143㎡墅区洋房，改善门槛很友好

▫️170-200㎡城芯叠墅，下叠带院、上叠带露台

小区还配了约2700㎡高定会所

健身馆、图书馆、私宴厅、亲子区全配齐，日常休闲社交不用出小区。✴️金茂姑苏满元售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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