文旅正当时|恒信以价值观引领品牌未来

安家新资讯 2021-06-23 08:14:39

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从追求人、建筑、生活三者相统一的开发境界,到进阶一核多元的地产+集群发展模式,恒信集团走的一直是“速度与质量兼修型”路数。十八年时间,从一枝独秀到百花齐放,恒信穿梭于不同城市间的身影不断,继首次跻身2020中国百强房企榜单之后,恒信便以薰衣草小镇作为涉足文旅地产的突破口,大力发展产业地产、文旅地产,

从追求人、建筑、生活三者相统一的开发境界，到进阶一核多元的地产+集群发展模式，恒信集团走的一直是“速度与质量兼修型”路数。十八年时间，从一枝独秀到百花齐放，恒信穿梭于不同城市间的身影不断，继首次跻身2020中国百强房企榜单之后，恒信便以薰衣草小镇作为涉足文旅地产的突破口，大力发展产业地产、文旅地产，为冲刺千亿目标埋下伏笔。

底层逻辑，催生文旅地产

新时代的转变，改变了发展文旅地产背后的逻辑，人们开始对美好生活有了更高的诉求，从追求生活方式、休闲旅游到精神的富足，不再局限于物质生活。基于人们一种探知新奇、迫切拥抱自然、拥抱文化与艺术的强烈意愿，催生出了文旅特色小镇的顽强生命力。有数据显示，2017年全年国内游人数达50.01亿人次，同比增长12.8%，国内旅游收入4.57万亿元，同比增长15.9%；2020年虽然受新冠疫情影响比上年同期下降，国内旅游人数也在28.79亿人次之多；旅游消费意愿调查显示，有58%的旅行者更愿意把钱花在“体验”而非“物质”上，这些数据综合表明，文旅产业的市场空间足够大，恒信集团进军文旅地产可谓恰逢其时。

与此同时，企业的任何发展都要与政策的高度保持同步，紧抓每一项战略契机，以抢占市场先机。“十九大”提出并确立了实施乡村振兴的国家战略，2018年山东省被设立为“新旧动能转换综合试验区”后，乡村产业振兴步伐不断提速。截止2019年底，中国百强房企中已有九成涉足文旅地产、健康产业等产业地产业务，有57%的百强房企涉足文旅地产领域，其中至少已有10家房企专门成立了文旅集团公司，其中不乏恒大、碧桂园、融创、保利等头部房企。

2020年4月1日，恒信·薰衣草小镇暨文旅综合体项目在临朐九山镇正式开工。恒信集团产业板块副总裁李健表示，以薰衣草小镇作为恒信集团涉足文旅地产的突破口，是张玉强董事长积极响应“新时代”召唤，立足行业发展大势，心系乡村振兴和反哺乡梓的一次战略抉择。恒信集团还将2020年确立为发力产业地产战略“元年”。

以价值观擘画蓝图，布局全产业链

文旅地产其实是人的行为与土地发酵的产物，其发展路径受限于人的思想走向。在当下政策友好、资金友好和内容逐渐充沛的发展阶段，发展文旅项目更需要用价值观引领时代、引发共鸣，赋予土地内在的生命力，才能在业态建构和运营模式上走可持续发展之路，实现产业力的跨越式发展。

细思引发全国热的“小镇”运动，与其说造城，不如说是一场农村产业的新革命。经济向前、科技发达，人们迫切想放大乡村的美与实力，把农村最质朴、最珍贵的东西包装起来，使之强大，而后与时代同行。国家发改委给小镇的开发指导方向是“聚集特色产业，融合文化、旅游、社区等功能的创新创业发展平台。”打造特色小镇是推进以人为核心的新型城镇化、实现乡村振兴的一项重要举措。

具体而言，就是以薰衣草种植业和初加工，吸纳当地农村富余劳动力和返乡者转化为产业工人；以薰衣草高精尖研发和加工业，吸引城市技术人才；以商业街、医养康养、培训中心等旅游服务业的大量基础性岗位需求为依托，解决就业创业，实现劳动力“全龄化”落地于项目的一、二、三产。通过提高资源要素配置效率，加速城乡人口流动，促进农民增收创富，激发乡村活力，促进城乡融合，实现乡村振兴。

据产业板块副总裁李健介绍，薰衣草特色小镇致力于打造乡村振兴的齐鲁样板，中国山乡人文生态度假目的地。该项目以“生态、生产、生活”三位一体的和谐共生乡村振兴为引领，致力于打造薰衣草康养导向、旅游驱动的跨产业融合发展的典范。换言之，就是以薰衣草特色产业为核心，以弥河生态水脉为依托，串联旅游观光带和绿色生态带，汇聚薰衣草山谷景区、弥河美丽乡村休闲区、白沙薰衣草产业园、山乡度假公园、板栗山园等特色产业，打通和赋能薰衣草全产业链。

按照小镇规划，将以120平方公里的原生农业种植区，培育成拥有“三大产业、四大主题”的高端产业聚集区，通过现代农业＋产业协同发展的新模式，致力于实现乡村振兴这一中心目标。时至今日，小镇的产业架构擘画已然清晰：

薰衣草产业：5年内形成3万亩高级薰衣草种植区；与世界先进科研机构合作，设立薰衣草芳香产业技术研发中心，引入国际知名品牌，延长薰衣草香氛、精油、高端日化、食品及保健品产业链，精准推动产业发展。目前薰衣草种植规模已有3000亩。

葡萄酒产业：联合欧美先进国家，引进优良葡萄品种、种植和酿酒技术，在弥河谷打造36.4平方公里优质葡萄产区，9大主题酒庄，恒信生活体验馆、弥河长城酒庄、莫奈酒庄、教皇新堡酒庄、高迪酒庄、红河岸酒庄、桑塔丽塔酒庄、弥河王朝酒庄，形成葡萄酒酿造、体验和销售为一体的葡萄酒文化产业带。

特色农产品产业：打造临朐特色农产品IP，赋能传统农业，以原产地属性和绿色概念，建立合作产业园区，将久负盛名的临朐板栗、苹果、香椿、花生、花椒等传统作物，延长精深加工的产业链，将健康有机的九山特色农产品呈现给消费者。

据介绍，目前项目的启动区在九山镇土崮堆村北、潍九路北侧，占地约100亩，开建综合服务区，包括宋香园南门、接待中心、河道改造提升、停车场等，配套发展康养、酒店、地产等相关配套，计划于今年6月份实现初步接待能力。至于道路、基础配套方面，临朐县委县政府正在积极推进，有序进行。

传承优秀文化，增强发展内驱力

九山，是恒信集团董事长张玉强的家乡，其所在的临朐县原本就是文化名城，风景名胜灵气所钟，有“小戏之乡”、“书画之乡”、“奇石之乡”之称，文化底蕴深厚，有大汶口、龙山等古文化遗址210余处。如今它附着上了薰衣草现代、浪漫的光芒，增加了康养产业、葡萄酒产业、薰衣草香氛产业的拉动力，有意争取成为“全国干果/水果基地”，成长为“齐鲁样板”小镇。

与此同时，还将以薰衣草为依托，充分挖掘属地的齐长城遗址、300余项非物质文化遗产、特质地貌、白沙水库等优势文化和自然资源，打造医养康养中心、体验式观光、主题式婚礼基地、亲子乐园、星空科普基地、户外拓展及极限运动基地、政务商务培训中心等，在薰衣草种植区腹地，还将建设主题民宿、悬崖民宿等。在项目启动区，将建设综合服务区、主题展厅、商业风情街，将临朐的典型性非物质文化遗产、柿子、板栗，以及特色文创产品包装推介出去。