新房后遗症,这些问题你家中招了吗?不验房如何掌握主动权?

作者：网慧验房

现在很多家庭新房入住一年后，质量问题开始逐步暴露，听到业主们说得最多的话“当初不懂，盲目收房”。试问，既然自己不懂，为什么不找专业师傅验收呢？

业主能看出来的就是简单的墙面粗糙、地板软塌、柜体安装不牢固，门窗安装局部破损等问题，像一些水电、漏水等问题需要专业验房师借助工具检测及多年经验判断。

今天我们就来具体说几点，收房时常遇到且易忽略的质量问题，新业主可以提前学习一下。

1. 等电位未连接（金属件）

正常建筑中，等电位连接是将电气装置、其他外露金属及可导电部分与自然接地体用导体连接在一起，作用就是减少电位差，避免各种电气灾害等安全事故，防雷电。

而在新房中经常出现类似问题，如卫浴暖气片的等电位未连接到暖气片的金属部件上，花洒未连接等电位等等，卫生间等电位是局部等电位，在装修时，等电位与卫生间电器外壳（如热水器）、出水端口（金属水龙头）等金属物件连接，防止意外触电现象。

2. 阳台积水漏水

家装中漏水问题最头疼，除了卫生间做好防水外，阳台很容易积水漏水。

比如阳台倒坡，雨天积水无法排出倒灌室内。阳台地漏堵塞、未设置排水坡，还有阳台密封性没做好，密封条未贴紧、窗户打胶不严密，都会造成积水渗水情况。

正常情况下，阳台需做好防水排水，装修提前预留排水管道，安装地漏时设计排水坡，阳台地面防水高度至少达30cm，铝合金门窗安装牢固密封防水，尽量在铝窗底与阳台台面间用发泡剂填充，再打密封胶。

3. 厨房吊顶问题

铝扣板，通常来讲具有很好的防水性和阻燃性，可减少厨房水汽侵蚀，且安装轻便，后期检修也方便。

但厨房铝扣板吊顶，经常会出现板块拼接缝隙大，局部变形的问题，如果不及时处理，容易造成结构性变形，需重装吊顶。特别注意墙面拐角处收口拼接是否严密。

若厨房吊顶采用的是防水石膏板，验收时常发现灯具周围石膏板破损、污染，孔洞、裂缝等。在施工工艺上出现质量问题，收房时一定要及时发现整改。尤其是石膏板与墙体四周接缝处仔细验收。