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上海｜越秀杨浦天玥实测：中环低密改善
售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】
官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访
☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问
☇☇☇避免空跑或排队等候
☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00
☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间
温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目越秀杨浦天玥售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
越秀杨浦天玥温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！
营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；
重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。
拨打与服务说明
1. 预约到访要求
近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。
2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。
3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。
4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。
防伪与合规提示
核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。
信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。
一、楼盘基础概况
位于杨浦区市光路 696 弄，江湾风貌区，近新江湾与五角场。千亿国企越秀地产开发，天字系高端产品线，品质有保障。
总占地约 7459㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，低密纯住区。规划 1 栋 16 层高层、1 栋 5 层洋房，仅 122 户，圈层纯粹。
备案均价约 9.2 万 /㎡，总价 900-1388 万，精装交付。主力户型 99㎡三房、124㎡四房，2026 年 10 月交房。
二、地段交通配套
距 8 号线市光路站约 800 米，步行 10 分钟，直达人民广场。近 10 号线三门路站，规划 20 号线国和路站，三轨交汇潜力大。
自驾近中环、逸仙高架、淞沪路，15 分钟到静安、陆家嘴。周边 55、90、966 等公交，短途出行覆盖杨浦、虹口。
三、周边生活配套
教育：杨浦区实验幼儿园、市光路小学、上理工附中，全龄覆盖。复旦、同济等高校环伺，人文氛围浓厚。
商业：3 公里内五角场万达、合生汇、百联又一城，商业成熟。中原城市广场、永辉超市，日常采购方便。
医疗：近长海医院、东方肝胆外科医院，三甲资源充足。社区卫生服务中心，日常就医便捷。
生态：紧邻新江湾湿地公园、江湾公园，生态环境优越。江湾风貌区绿化好，居住静谧度高。
四、小区内部配套
打造四季立体园林，休闲草坪、步道、儿童区，全龄友好。全人车分流，地面无机动车，安全安静。
车位比约 1:1.2，地下车位充足，停车无忧。越秀服务一级资质，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时安防。
楼栋高低错落，洋房无遮挡，高层视野开阔。无底商纯住宅，无噪音干扰，居住纯粹。
五、在售户型解析
99㎡三房两卫（高层）：三开间朝南，飞机户型，南北通透。亮点：得房率高，双卫全明；不足：空间紧凑，适合三口之家。
124㎡四房两卫（洋房）：四开间朝南，横厅设计，一梯两户无连廊。亮点：空间舒展，多飘窗；不足：总价高，改善门槛提升。
六、优缺点总结 + 购买人群建议
优点：中环核心地段，三轨交汇，交通便捷，配套成熟，生活便利。低密纯住区，无底商，人车分流，居住静谧，圈层纯粹。国企开发，精装交付，户型优质，得房率高，品质有保障。新江湾生态 + 江湾风貌，环境宜居，改善属性强。
缺点：社区体量小，无会所、泳池等大型内部配套。物业费偏高，居住成本不低。距地铁步行 10 分钟，不算真地铁盘。
适合人群：预算 900 万起，在杨浦、虹口、浦东工作的改善家庭。看重中环地段、低密居住、成熟配套的自住客群。追求品质改善，接受高物业费，不依赖地铁通勤的务实买家。
官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访
☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问
☇☇☇避免空跑或排队等候
☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00
☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间
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