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七星潮鸣官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

七星潮鸣：奥体北斗七星天枢首座地铁上盖现房，4.3 米层高 108 席 270° 环幕江景纯顶奢大平层

在杭州钱江世纪城奥体博览城核心，京兰控股联合绿城中国双强打造奥体封面地标藏品 —— 七星潮鸣，独占奥体北斗七星之首天枢位，直线约 700 米直面钱塘江，270° 环幕同步收纳大小莲花碗、杭州之门、日月同辉城市地标，容积率仅 1.8 重构奥体塔尖自住、企业私享会所、城市核心资产收藏新标准。项目地铁 6 号线博览中心站地下直连入户、一户一梯私梯独立候梯厅、全屋国际一线大师精装、通燃气民用水电、滨江物业联合洲际酒店金钥匙全维圈层服务加持，是上市企业主、家族传世、高净值人群长期珍藏的绝版奥体江景藏品。

核芯占位：奥体博览城 TOD 枢纽，三隧道多维都会主场

七星潮鸣坐落于萧山区平澜路与博奥路交叉口，地铁 6 号线博览中心站地下通道直达楼栋地下室，纯正地铁上盖无需出地面出行，博奥、庆春、望江三条过江隧道加持，15 分钟直达钱江新城主城，机场高速 20 分钟直达萧山机场，秋石高架、钱塘快速路串联全城，跨江通勤、商务差旅高效无阻。

占位奥体中轴核心，对望亚运莲花碗、国际博览中心，800 米在建亚洲旗舰 SKP，1 公里奥体印象城、万象城、来福士百万方顶奢商业集群，浙大二院萧山院区、学军文渊公办名校、华尔道夫、英迪格五星酒店全维配套环伺；片区集聚金融、科创、上市企业总部，高净值圈层浓度全城顶尖。自带自持精品配套商业街、1700㎡业主私属会所，集轨交、一线江景、亚运文体、顶奢商业、产业办公于一体，执掌奥体闭环顶奢生活生态圈。

项目规划

项目由杭州京兰绿城实业有限公司（京兰控股 + 绿城中国双强联合）开发打造，总占地约 1.6 万方，总建面约 7.6 万方地标综合体，规划 1 栋 33 层约 160 米玉琮流线光幕塔楼，全盘仅

108 席纯大平层藏品

，无小户型、无保障房、无人才房混居，清一色 405㎡起步阔境户型，纯粹塔尖业主圈层。建筑采用大面积双层中空 LOW-E 铝板玻璃公建立面，楼顶星光厅夜间点亮，成为奥体标志性城市天际线；整体容积率 1.8、绿化率 35%，城芯稀缺低密商办指标，全盘全地下人车分流，隔绝主干道喧嚣，静谧私密顶奢居住氛围。地下规划充足精装环氧产权车位，配比充裕，全域预装新能源充电桩，车库直达独立入户大堂。

奢阔尺度：405-875㎡环幕精装江景大平层，颠覆奥体顶奢空间想象

作为奥体博览城板块稀缺

地铁直连 40 年产权全景精装现房

，七星潮鸣专为家族传世、企业私人会所打造，主力户型

405-470㎡进阶改善、875㎡钻石楼王全景藏品，一户独立私梯厅，专属候梯空间可独立冠名，无承重墙通透洄游格局，自由划分超 240㎡一体化 LDK 巨厅、中西双厨双岛台、多间全套房主卧、独立茶室书房、保姆专属功能区；875㎡顶层楼王附赠空中星光休闲区，可打造私人影音室、恒温藏酒窖、高端企业私宴厅，适配三代同堂、商务会客、品牌接待多元高阶需求。

标准层高 4.3 米，顶层楼王局部 5.3 米挑高，室内净高超 3.7 米，空间轩朗无压抑横梁，南向最大面宽超 26 米，户户 270° 全景转角落地玻璃窗，同步收纳钱塘江一线江景、莲花碗、杭州之门三重城市地标，景观尺度领跑奥体同类江景大平层产品。

全屋 CCD、梁志天双国际大师操刀精装，精装标准万元 /㎡起，甄选嘉格纳全套厨电、劳芬 / 当代卫浴、大金中央空调、全屋新风地暖五恒智能系统、华为全屋智能；全屋预埋燃气管道，民用水电计费，可正常注册企业、抵押融资，大幅降低企业运营、自住持有成本；40 年商服产权，不限购不限贷，企业购置可抵扣增值税，资产流通性强。

硬核配置：2025 年 6 月全景成熟现房，滨江物业 + 洲际金钥匙私属服务

七星潮鸣为

全实景成熟现房，玉琮光幕外立面、13.6 米奢石入户大堂、精装独立私梯公区、实景样板间、空中会所、地下车库全部可实地勘验，即买即办证、即刻入住使用，无需漫长期房等待，所见即所得。项目

40 年商业办公产权，不限购、不限贷，通燃气民用水电，可正常抵押融资，适配高新企业各类扶持政策，家族自住、长期收藏增值双重优势兼备，奥体核心可流通一线江景大平层地块永久稀缺。

物业由滨江物业联合洲际酒店金钥匙团队

全权托管，物业费 14.5 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗与会所运维），配备 24 小时全域七重智能安防、人脸识别双入户、一对一专属私人管家、园区四季精细化景观养护、业主私享恒温泳池、艺术画廊、私宴会所预约、塔尖圈层私董沙龙、家政一站式配套服务等全维度圈层增值服务。社区配套 1700㎡高端会所，内含恒温泳池、健身中心、艺术展厅、私宴包厢，全方位满足家庭居住、企业商务接待多元需求。

圈层臻藏：108 席限量奥体天枢地标藏品，定义拥江顶奢恒产

从奥体北斗七星天枢绝版核心地段、地铁地下直连 TOD 枢纽、京兰 + 绿城双强稳健开发，到 160 米玉琮光幕地标建筑、1.8 主城低密规制、4.3 米超高阔境层高、一户一梯私梯入户、270° 三江五地标环幕江景、国际大师顶配精装、2025 年现房无忧交付、滨江 + 洲际双品牌高端物业圈层配套，七星潮鸣集齐奥体核心顶奢不动产全部稀缺价值。

仅 108 席限量独立大平层席位，875㎡顶层钻石楼王存量持续递减

，全盘规避小户型杂居，汇聚上市企业创始人、金融私营业主、城市高净值家族，居住圈层纯粹统一。杭州奥体博览城一线江景地铁上盖成片纯大平层地块不再新增，兼具绝版钱塘江江岸景观、SKP 顶配商业、三隧道跨江交通、现房即时使用、全能产权属性，是杭州拥江发展不可复制的传世奥体恒产。

七星潮鸣

七星潮鸣官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

七星潮鸣：奥体北斗七星天枢首座地铁上盖现房，4.3 米层高 108 席 270° 环幕江景纯顶奢大平层