焦点日报 | 官方重申房地产支柱地位,2022年房地产业GDP下降5%

房地产市场每日动态

出品时间：2023年1月18日

0 1

宏 观 政 策

1、国务院：房地产仍是重要支柱产业，中国仍处于城市化较快发展阶段

1月17日，国务院副总理刘鹤于论坛上表示，房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。刘鹤表示，要处理好房地产业系统性风险和道德风险的关系。房地产在中国是重要的支柱产业，但是从二零二一年以来发生了一些变化。房地产企业普遍出现了流动性差，资产负债表恶化，个别头部企业面临着重大的风险。

他指，放松在房地产市场过热期间采取的一些管制的决策，从而有效的扩大需求，使房地产公司具备造血的功能。通过这些努力，看到最近以来中国的市场在房地产方面已经出现了明显的变化。针对最近市场对中国房地产业所持的悲观论调，他认为，从未来来看，中国仍处于城市化较快的发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑。

2、统计局：2022年房地产业GDP为73821亿元，同比下降5.1%

1月18日，国家统计局发布了2022年四季度和全年国内生产总值初步核算结果。根据发布的数据，第四季度房地产业GDP为18466亿元，比上年同期下降了7.2%；全年房地产业GDP为73821亿元，比上年同期下降5.1%。

3、发改委：稳妥处置化解房地产、金融等领域风险，支持住房改善等消费

1月18日，国家发展改革委召开2023年1月新闻发布会。国家发展改革委国民经济综合司司长袁达先生、固定资产投资司司长罗国三先生等出席会议。当问及在政策上如何对经济进行宏观调控时，袁达表示，稳妥处置化解房地产、金融、地方政府债务等领域风险。切实加强粮食、能源资源、重要产业链供应链等领域安全能力建设。全方位夯实粮食安全根基，推进藏粮于地、藏粮于技，完善粮食产购储加销体系。

在扩大内需方面，袁达补充，着力恢复和扩大消费。扎实推动生活服务消费有序恢复。多渠道增加城乡居民收入，特别是提高中低收入居民的消费能力，改善消费环境和条件，全面促进消费提质升级。支持住房改善、新能源汽车、养老服务、教育医疗文化体育服务等消费，培育线上线下融合等新型消费，着力满足居民个性化、多样化、高品质的消费需求。

4、住建部：推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险

1月17日，据新华社报道，住房和城乡建设部部长倪虹17日在2023年全国住房和城乡建设工作会议上表示，2023年，要以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。倪虹表示，要推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。

以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间）。积极发挥住房公积金作用，推进住房公积金数字化发展。对于房地产工作的总体部署，会议指出，房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。

5、浙江省：六部门联合发文，全面推进二手房交易“带押过户”

1月17日，浙江省自然资源厅、中国银保监会浙江监管局、省住房和城乡建设厅、省司法厅、中国人民银行杭州中心支行、中国银保监会宁波监管局6部门联合发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》。通知自2023年2月17日起施行。通知指出，“带押过户”的核心是免去提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理。各地应积极推动二手房“带押过户”落地实施，加快完善相关配套政策，进一步优化二手房过户的业务流程，提升金融服务质效，保障在押房产依法转让，更好地满足群众需求。

各银行机构应积极响应二手房过户中的融资需求，主动参与“带押过户”业务落地实施。围绕“带押过户”贷款业务新特点及潜在风险，加快相关业务流程改造，形成具体操作规程或业务指南，建立完善风险管控机制，稳妥有序推进“带押过户”贷款业务。鼓励各地在二手房“带押过户”中积极开展“双预告”及“预转本”、“单预告”及“转移+抵押”等组合登记类型。银行等金融机构在保障资金安全的前提下，可以根据预告登记证明等进行贷款审批发放工作。

6、北京市：截至1月初存量住宅项目412个，未动工面积523.28公顷

1月18日，北京规自委于近日发布了最新的存量住宅用地信息汇总表。截至2023年1月11日，北京市存量住宅用地项目总数412个，存量用地总面积1980.49公顷。未动工面积523.28公顷，已动工土地面积1457.21公顷，其中未销售土地面积689.72公顷。具体到各区，昌平区存量住宅项目24个，朝阳区58个，大兴区33个，东城区5个，房山区32个，丰台区43个，海淀区39个，门头沟区26个，密云区9个，密云县4个，怀柔区14个，平谷区8个，石景山区18个，顺义区51个，西城区3个，通州区35个，延庆区5个，延庆县3个。

7、广东省深圳市：不再安排建设安居型商品房，共有产权住房实行产权封闭流转

1月17日，深圳市住房和建设局、深圳市司法局发布关于公开征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法》《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》意见的通告。其中，《深圳市共有产权住房管理办法》指出，共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定。购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%。共有产权住房实行产权封闭流转。本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房。

共有产权住房主要面向符合条件的户籍居民供应。市政府可以根据住房供需情况，逐步将常住居民纳入供应范围。根据意见，已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照228号令及其相关规定执行。

0 2

融 资 动 态

1、金融街：成功发行85亿元CMBS 标的物业为北京西城区金融街中心

1月18日，金融街控股股份有限公司作为原始权益人和差额支付承诺人的“金融街中心（碳中和）绿色资产支持专项计划”在深交所成功发行。本次发行项目规模85亿元，其中优先级80.7亿，AAA评级，期限18年（3+3+3+3+3+3年），发行利率3.6%；次级4.3亿，无评级。本期产品标的物业为北京市西城区金融大街9号金融街中心。

2、大名城：与工商银行上海分行签订战略合作协议，将获100亿元授信

1月18日，在“支持房地产市场平稳健康发展签约仪式”上，上海大名城企业股份有限公司与中国工商银行上海分行签订《银企战略合作协议》，将获100亿元授信。根据合作协议，工商银行上海市分行将充分发挥自身优势，积极对接大名城未来发展战略，为企业经营提供综合化金融服务。

0 3

经 营 动 态

1、招商蛇口：发股募资事项审计、评估工作已基本完成

1月17日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露资产重组预案后的进展。招商蛇口此前因筹划发行股份购买资产并募集配套资金事项，经向深圳证券交易所申请，股票自2022年12月5日开市起停牌，2022年12月19日开市起复牌。

招商蛇口表示，自本次交易预案披露以来，公司及相关各方积极稳步推进各项工作。截至本公告披露日，本次拟收购的标的资产正常经营，本次交易涉及的审计、评估工作已基本完成，公司已按照规定组织中介机构编制重组报告书及其他相关文件。待相关工作完成后，招商蛇口将再次召开董事会会议审议本次交易所涉事项，并披露正式方案。本次交易尚需获得公司股东大会审议批准及有关主管部门核准。

2、万物云：旗下万御安防与西科姆合作签约，探索"蝶城"内安防机电服务等

1月16日，万物云旗下安防科技服务商万御安防科技有限公司与西科姆（中国）有限公司在武汉万物云数字运营中心举办合作签约仪式。双方旨在进一步加强业务合作，在安防服务方案、人机结合服务运营体系、"蝶城"内安防机电服务等多个领域深化合作。双方还将在数智安防、远程调度运营方面展开联合探索。

3、华侨城：2022全年合同销售金额552.7亿元，较上年同期下降33%

1月17日，深圳华侨城股份有限公司发布2022年12月主要业务经营情况公告。数据显示，2022年12月份公司实现合同销售面积27.6万平方米，合同销售金额50.2亿元；2022年度公司累计实现合同销售面积266.5万平方米，较上年同期下降33%，合同销售金额552.7亿元，较上年同期下降33%。

其他方面，1-12月，该公司旗下文旅企业合计接待游客6184.9万人次，为去年同期的69%的水平，并紧抓当下旅游消费的新趋势，深挖文化、科技和节庆主题，面向市场推出了国风艺术节、飞雪电音节、灯光节等主题活动。另外，2022年12月，该公司无新增土地情况。