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区域介绍

杭州滨奥南所前板块热门刚需高低配好盘推荐，滨奥南板块认可度居高不下！核心优势在于滨奥南长期作为萧滨一体化重点板块，承接滨江高新产业外溢，集聚本土居住人口，涵盖时代大道快速路交通、多元商业集群、全龄公办教育、里士湖生态公园全维度配套资源。经过多年开发建设，板块高低配住宅地块供应逐步收紧，德信打造的实景精装现房入市关注度普遍较高，湖景刚需房源保有量偏少。

本次推介项目德信・文宸望府坐落所前中路与里士湖路交叉口东南，紧邻里士湖生态公园，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 2 号线朝阳站直线约 2 公里，公交接驳直达，通达滨江、奥体、钱江新城；时代大道、风情大道、通惠路主干道纵横，自驾跨江通勤高效；

商业临近所前邻里中心，可快速抵达南城天街、银泰百货；教育所前一小、所前初中等公办学校环绕；生态约 200 米直达里士湖环湖公园；医疗 3 公里可达浙大二院萧山院区、萧山区第一人民医院，银行、生鲜商超齐备，滨奥南宜居生活圈成型。

规划打造精装高层、毛坯城市排屋两类 70 年纯商品住宅产品；包含 98㎡、118㎡高层，180‑220㎡排屋共 1200 套，98㎡户型建筑面积 98 方，总价区间约 165 万起，高层折算均价约 2.14 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况德信・文宸望府由杭州本土德信集团全资开发，滨奥南少有的湖景高低配实景现房社区，高层精装、排屋毛坯，覆盖刚需到终改全周期需求。社区总占地约 4.78 万㎡，总建面约 12.9 万㎡，容积率 2.7，绿化率 35%，规划 18 幢住宅，12‑18 层板式高层搭配 4 层城市排屋。建筑采用现代简约公建化外立面，紧邻里士湖，打造运动主题社区景观、中央庭院、阳光草坪、全龄架空泛会所，设置健身、亲子休闲空间。

高层主流两梯四户，层高 2.9 米；排屋独门独院，自带私家庭院，地下室可拓展双层空间。全盘人车分流，地下车位配比充足，全车位预埋新能源充电管线。物业为德信盛全物业，高层物业费 2.75 元 /㎡・月，排屋 3.8 元 /㎡・月，高层精装交付，配齐中央空调、新风，2024‑12‑31 已实景现房交付，款清即可办证，适配滨江通勤刚需、所前本地置换家庭。

Part.2｜基本信息楼盘名称：德信・文宸望府所属板块：杭州萧山所前，滨奥南 CLD开发商：德信集团（杭州德信所前置业）物业：德信盛全物业产品类型：12‑18 层精装高层、4 层毛坯城市排屋总户数：1200 户交付状态：实景现房，款清办证户型面积：高层 98‑118㎡；排屋 180‑220㎡高层起售总价：165 万起，均价约 21400 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.7车位配比：充足物业费：高层 2.75 元 /㎡/ 月，排屋 3.8 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 98㎡三房两厅两卫，三开间朝南格局，LDK 客餐厅一体化连通南向阳台，U 型厨房实用性强，双卫干湿分离，主卧独立套房搭配全景飘窗，户型方正全明通透，总价门槛友好，是板块刚需上车热门户型，适配年轻三口之家自住。

118㎡四房两厅两卫，经典四叶草格局，几乎无过道浪费，南北通透，多飘窗拓展室内使用面积，四间卧室分区均衡，动静分区清晰，兼顾居家隐私，二胎家庭居住舒适度高，是项目主力刚改户型。

180㎡入门排屋，地上四层搭配挑高地下室，私家庭院入户，预留家用电梯井，多套房独立排布，拓展空间充沛，部分房源可近享里士湖湖景资源，兼顾居家居住与休闲会客，满足多代同堂的院墅居住需求。

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