第48周监测重点城市新房、二手房成交短暂回落,苏州新房二手房均上涨

诸葛找房 2022-11-28 20:04:49
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2022年第48周监测重点城市新建商品住宅成交量环比下降9.08%,二手住宅成交量环比下降3.25%。

核心结论:

2022年第48周(11.21-11.27)监测重点城市新建商品住宅成交量环比下降9.08%,二手住宅成交量环比下降3.25%。从新房成交来看,青岛位居涨幅首位,本周新房成交2569套,环比上涨49.88%;其次为宁波,本周成交850套,环比涨幅为29.38%;温州位居涨幅第三,本周成交549套,环比上涨24.21%。从二手房市场来看,厦门涨幅领先,本周成交469套,环比涨幅为23.75%;杭州涨幅紧随其后,本周成交1258套,环比上涨22.02%,杭州于11月11日再次松绑楼市,提出取消首套房认房又认贷,二套房首付降至4成等,对提振购房者信心起到重要作用;东莞位居涨幅第三,本周成交578套,环比上涨14%。 

一、2022年第48周重点15城新房成交规模环比下降9.08%,青岛、宁波位居涨幅前二 

进入2022年第48周,监测重点15城新建商品住宅成交量为18685套,环比下降9.08%。近期以来,政策端支持房地产的利好信号加速释放,尤其是进入11月,中央支持民营企业发债融资的力度愈加强烈,双十一当天央行、银保监会重磅出台16条新政托底楼市,力度空前,加上第二支箭发出以及三部门支持保函置换预售资金等,对提振房地产市场意义重大,预计后续房地产市场将加速修复。受到政策端发力以及供应端加码等多重影响,新房成交规模在连续两周回落后47周实现止跌回升,进入48周后,受到全国多城疫情形势复杂,管控趋严的影响,新房成交短暂回落。预计随着年底临近,供应放量加上政策利好加持,在疫情得到良好控制后成交有望继续回升。

(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为931.78%)

2022年第48周监测重点15城中,6城新建商品住宅成交量上涨,9城成交量下滑。成交上涨城市中,青岛位居涨幅首位,本周新房成交2569套,环比上涨49.88%,青岛连续两周成交呈现回升态势,疫情积压的需求逐步释放;其次为宁波,本周成交850套,环比涨幅为29.38%;温州位居涨幅第三,本周成交549套,环比上涨24.21%。从下降城市来看,大连跌幅领跑,本周成交264套,环比下降41.46%;北京跌幅位居第二,本周成交684套,环比跌幅为31.74%;上海以31.09%的跌幅位居第三。在疫情反复,部分城市封控的影响下,包括北上深等城市在内的新房成交活跃度下降,预计在疫情受控城区解封后成交活力将会逐步恢复。

二、第48周重点10城二手住宅成交环比下跌3.25%,厦门、杭州涨幅超2成 

2022年第48周,监测重点10城二手住宅成交量为12486套,环比下跌3.25%。进入2022年,政策端频频释放利好,针对二手房方面,多城发布调整限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策,加之信贷端迎来积极变化,多城房贷利率下调,市场活跃度有所提升,6月份成交达到年内高位,随后市场转入淡季成交有所下滑。7月以来在政策推动以及“保交楼”背景下,二手房市场的关注度上升。进入9月份,随着政策端继续释放利好,尤其是929深夜央行发布阶段性差别化信贷政策助力刚性需求释放及930财政部阶段性支持居民换购住房予以退税优惠,房贷利率降至历史低位,当前有近20城首套房商贷利率已降至“3”字头。10月份,二手房成交连续三周呈上升态势,进入11月上旬,成交量连续两周回落,双十一当天央行、银保监会发布16条金融政策救市,加上近期疫情防控政策的调整优化,47周重点城市二手房成交水平止跌回升,进入48周,受到部分城市疫情反复以及封控管理等影响下,成交量小幅回落。预计在疫情受控城市解封后市场需求有望加速释放。

(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山,2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。)

2022年第48周监测的重点10城中,6城成交量上涨,其余4城二手房成交量下降。成交上升城市中,厦门涨幅领先,本周成交469套,环比涨幅为23.75%;杭州涨幅紧随其后,本周成交1258套,环比上涨22.02%,杭州于11月11日再次松绑楼市,提出取消首套房认房又认贷,二套房首付降至4成,同时,首套房贷利率最低调整为4.15%,二套房贷款利率最低调整为4.9%,对提振购房者信心起到重要作用;东莞位居涨幅第三,本周成交578套,环比上涨14%。成交下降城市中,北京位居跌幅首位,本周成交2163套,环比跌幅为18.5%,北京受到近期防控严格的影响,线下带看受阻,成交活跃度下滑;其次为佛山,本周成交755套,环比下跌18.47%。

三、重点城市市场表现

(一)北京:疫情防控趋严之下,本周新房、二手房成交双双回落

进入2022年第48周,北京新房成交684套,环比下降31.74%,同比下跌70.89%;二手房成交2163套,环比下跌18.5%,同比下跌26.45%。受到供应不足及疫情防控等因素影响,市场需求暂缓入市,北京新房、二手房成交水平双双回落。随着疫情逐步受控,加上年底供应端放量,预计接下来成交有望回升。

(二)南京:本周二手房成交止跌回升

第48周,南京新房成交883套,环比下降11.08%,同比下降46.19%;二手住宅成交1617套,环比上涨13.08%,同比下跌16.39%。近期南京疫情反扑,加之供应不足,新房成交有所回落。

(三)苏州:本周新房、二手房成交双升,市场态势稳中向好

第48周,苏州新房成交1102套,环比上涨17.23%,同比下降10.55%;二手住宅成交1191套,环比上涨3.66%,同比上涨28.62%。本周苏州新房、二手房均呈现上升态势,市场稳中向好。今年以来,苏州已从限购、限售、限贷等多个方面出台了多轮松绑政策,对提振市场信心意义重大,预计后续成交有望稳步回升。

(注:苏州第7周新房成交环比为1007.45%,第5周二手房成交同比为240.7%,42周二手房成交环比为156.83%)

(四)成都:新房、二手房成交连续两周下调

进入48周,成都新房成交2001套,环比下降20.5%,同比下降40.27%;二手住宅成交2965套,环比下跌11.83%,同比上涨25.9%。虽然9月成都楼市受到疫情影响,成交短暂停滞,但是在疫情受控后增长势头强劲,新房、二手房均维持在高位水平。进入11月中旬,新房、二手房成交连续两周回落。11月17日,成都发布楼市新政,涉及限购区域调整、摇号规则优化等多项内容,再度松绑楼市,将限购区域进一步打通,增加部分购房者的购买机会,拉动成交活跃性,后续成交有望止跌回升。

(注:成都第38周新房成交环比为707.14%,二手房成交环比为712.38%)

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