北京的“新硅谷”,在这里!

原创 房小评 中国房评报道 今天

在大变革、大竞争的时代，中国对世界的影响从未像今天这样广泛而深刻。作为中国首都的北京，每一轮大规划大动作的推出，更引人注目。

今年是北京落实“十四五”规划以及第四轮“城南行动计划”的开局之年，预计南城又将迎来一波万亿投资，延续高速崛起的发展势头。而丰台作为最受重视的南城发展高地之一，继丽泽商务区和中关村丰台园后，新的发展极在哪里？历史已经给出答案。

一个区域的爆发式增长离不开产业和人口，就像美国“硅谷”，因为斯坦福研究院催生了大量电子研究和半导体产业公司，才造就了惠普、贝克曼、英特尔等一批高级企业。可以说没有半导体产业，就没有真正的“硅谷”。

南城计划下，迅速崛起的中关村丰台园西区（以下简称：丰台园西区），有着成为北京“新硅谷”的天然条件。

这里原先是一片北京发展的战略留白，如今却成为承接较新城市顶层设计和发展理念的空间。这里是丰台园高新产业研发的扩展区，是数字科技升级的桥头堡，还与占地513公顷的北京园博园一路之隔。

高精尖产业所在地与内城生态办公地的双重属性，使得丰台园西区成为新的城市产业增长极。

交通与基建的升级，高精尖产业和人才，生态宜居的氛围，拥有“硅谷”般发展要素的丰台园西区，正在展露锋芒。

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一条轨道抵达望京和CBD

如何筑巢引凤？中关村丰台园的成功经验让西区的发展不走弯路。

北京轨道交通中线路最长，跨商区最多的地铁14号线，将在今年底正式开通从北京南站到西局的剩余段。

14号线贯通后，不但实现了丽泽、CBD、望京三大商务区联通，还实现与9号线、10号线、4号线、1号线、6号线等12条既有和在建轨道交通线的换乘。而规划中的16号线也将在丽泽商务区与14号线相交，未来从海淀中关村到丰台园西区仅需一次换乘。

科技企业选址，便捷的交通是必要条件，正如当初中关村企业向北迁移时围绕地铁站分布一样。

在区域产业大发展之前，丰台园西区通勤效率率先得到极大提升，为吸引科技企业入驻打下基础。

近日，丰台区政府网站发布了民建丰台区工委《关于以科技创新中心建设为引领加快推进中关村丰台园西区发展的建议》，其中第二条明确提出进一步加快基础设施及环境建设。尤其是积极争取地铁16号线从宛平站延长至园博园站，与地铁14号线相连，从而实现丰台园东区与西区的轨道交通连通。

可以预见，不论是从丰台园西区抵达全城的速度，还是区域内的通达性，都将迎来质的提升，为“新硅谷”的诞生创造条件。

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高精尖产业所在地

如果说基建先行解决的是硬件问题，那么一个区域与生俱来的优势便是解决软件问题较好的抓手。

丰台园西区比邻房山云冈，周围航天科技一院、航天科工三院与航天科技十一院等大院大所非常多，这些科研机构多为研究高精尖科技，项目成果多用于国防安全，或军转民用、商用领域。

这个先天优势有多重要？还是拿美国“硅谷”举例。

二战期间，旧金山湾区拥有众多国防承包商，对高科技研发的需求量很大。而当时著名学府斯坦福大学和企业在商业化技术方面的介入，让硅谷逐渐拥有强大的科研动力。

随着半导体行业的增长，战后这些企业多选择留在旧金山湾区，因为那里已经聚集大量从事类似技术工作的人才，逐渐演变成软件产业的高地。

如今位于大院大所“研发圈”辐射范围内的丰台园西区，也可以成为科学技术商业化的桥头堡。

在近日发布的《北京市丰台区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，丰台区政府对丰台园西区的定位中提到：围绕轨道交通和航空航天等园区主导产业展开规划布局，打造有国际影响力的产业基地 。

未来的丰台园西区不但聚焦轨道交通和航空航天产业，还会承载大院大所的科技成果转化，推动数字产业化的集聚发展，以产业数字化引领和赋能传统工业提质升级。

2021年中国国际服务贸易交易会上，中关村丰台园作为丰台区推介重点功能区之一，全方位展示了“两区”建设成果和优良的营商环境，并成功引入中车资本，成立百亿中车转型升级基金。

据悉，此次合作将重点投向新材料、新一代信息技术、关键基础零部件等在轨道交通领域应用的优质企业，意图以资本手段促进轨交产业转型升级以及高质量发展。而基于丰台园西区的定位，这个百亿“大单”的成果，大概率将在这里落地。

由此可见，未来进驻丰台园西区的企业，将是一批围绕轨道交通和航空航天的科技创新型高精尖企业。

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一座城的远景

夯实交通配套，引来产业和人口，丰台园西区的远景是怎样的？

从所在区域上看，丰台园西区是北京少有的内城生态办公区。

首先，这里属于城六区，紧临西五环，扼守城市核心位置还与园博园相伴，区域内人均绿地面积可达48平米。站在丰台园西区的地块上，可以直接望到园博园内的永定塔，环境生态宜居。

丰台园西区与张郭庄的生活区相邻，无论是正在建设中的品质大盘熙悦晴翠，还是次新房园博府、西山甲一号，都是京西高品质住宅的代表作。而且，园博派商业汇聚了超市和众多餐饮品牌，区域生活氛围浓郁。

从地铁14号线张郭庄站下车，北侧直线距离300米就是熙悦晴翠等项目构成的生活区，再向北300米就是丰台园西区的所在地，而穿过丰台园西区，就是园博园南大门。

位于生活区与生态公园之间的丰台园西区，不但规划了产业、办公、商业等配套，更将养老、医疗、供水、公交场站等城市级配套全面设计在内。这样的体量与规模，有着丰台园东区都无法比拟的发展潜能。

加快丰台园西区人才公寓和商业配套的规划和建设，实现与丽泽、丰台园东区的职住平衡支撑等基础设施建设更是被放在首要任务。

为此，丰台园西区规划有四宗基础教育用地、一宗图书馆用地、多宗住宅和公建混合用地，作为区域职住平衡的生活配套。这意味着区域未来生活和教育资源将有着质的提升，这些正是“新硅谷”生活模式不可或缺的要素。

当下，丰台园西区内，路网铺设完毕，中直机关职工宿舍在建，规划中的建设用地已经平整完毕，只待企业入驻开工。

此外，丰台园西区不但享有中关村丰台园的优惠政策，还享有涉企事项“一窗式”办理的便捷。包括新推出的《中关村丰台园进一步扩大开放、激发创新活力的措施（实行）》，着重优化“类海外”发展环境，加快国际高端资源集聚。

可以看出，丰台园西区正积极拓展科技创新开放空间、探索“产业+园区+平台”协同开放的新模式。“新开放五条”助推园区企业“引进来、走出去”，从吸引跨国公司总部、研发中心、国际交流、创新服务、国际人才、营商环境提升等方面全面推进园区扩大开放，激发创新活力。

如果说丰台园东区是产业园中的优质，那么丰台园西区则有着对标整个亦庄产业新城发展的雄心。

从“硅谷”到“新硅谷”，丰台园西区作为南城的产业与科技新引擎，将驱动区域成为这座城市新的发展极，而真正能够赶上这波红利的，当属区域少有在售新房项目——熙悦晴翠。

熙悦晴翠由首开、先进和建工三大品牌房企联手打造，融合了三家开发商代表性的高端产品系。项目紧临丰台园西区，距离地铁站直线距离约300米。生态宜居仅仅是项目的价值之一，坐享丰台园西区全面崛起的区域价值，才是熙悦晴翠带给买房人的较大惊喜。北京的“新硅谷”，在这里！