1月全国重点50城市场情绪指数微幅改善,一线市场情绪指数“四连降”

根据最新公布的2024年1月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数持续微升，仍处于底部修复阶段。分等级城市来看，1月一线城市市场情绪指数“四连降”，二线、三四线小幅回升。根据情绪指数预测房价模型，短期内有北京、成都、三亚等7城房价呈现稳中有升态势，多数城市或仍存在一定的下行压力。

一、1月重点50城情绪指数连续2个月小幅回升，“稳恢复”特征仍在

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月，重点50城市场情绪指数为-0.82，较上月回升0.01。截至本月，市场情绪指数已连续2个月小幅回升，同时已连续4个月处于市场低迷区间。

短期来看，市场情绪指数出现连续地轻微改善迹象，或与开年利好政策频出脱不开关系。其中，中央层面，除住建部、国家监管总局等部门重磅表态支持房地产、充分赋予城市调控自主权外，发改委还明确提出要下大力气改善居民收入预期，力从根本上促进居民消费。地方层面，政策松绑更是上升到了新高度，主要体现在，一是相比往年，今年各地春节优惠购政策推出的频次及力度均有明显的提升；二是限购政策的松绑在重点一二线城市已有了初步突破。政策端利好信号明显，带动市场情绪积极修复回升。

总体来看，本轮市场情绪筑底周期偏长，修复缓慢曲折，情绪指数自去年3月份起进入下行通道，去年10月份整体迈入低迷区间，直至去年末初现轻微改善迹象，“小修小补”格局初步形成，预计“稳恢复”或将仍是市场情绪短期修复的主要节奏。

分等级来看，1月份一线城市市场情绪指数继续探底，二线、三四线底部微升。其中，一线市场情绪指数为-0.74，较上月下降0.02，北上广深4城修复局势暂不稳定，一线整体情绪指数已现“四连降”，本月情绪指数继续下降主要受上海下滑明显的拖累，北京维稳，广州、深圳小幅回升。相较一线而言，二线、三四线边际改善迹象已现，市场情绪指数双双呈现微升态势，数据显示，二线、三四线情绪指数分别为-0.83、-0.82，均较上月上升0.01。

二、7成城市情绪指数现“涨”，嘉兴涨幅领跑50城

从1月各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数依旧分布于观望和低迷2个区间，有14城位于市场观望区间，较上月增加2个，其余36城市场情绪指数处于低迷区间。其中，三亚稳居情绪指数榜首，本月情绪指数为-0.39，处于市场观望区间中高位水平，同时，本月市场情绪指数达近8个月以来高位值；长春、深圳分别升至第二、三位，情绪指数分别为-0.67、-0.69，2城市场情绪亦较稳定。

贵阳、北京暂时处于市场观望区间底部接近低迷区间的状态，市场信心有待加速修复。此外，石家庄、南京、徐州等在内的6个城市情绪指数处于低迷区间中低位水平，1月情绪指数均低于-0.9，短期内市场情绪修复持续承压。

从月度情绪指数变化来看，本月情绪指数稳中有升的城市有36个，较上月增加6个，下降的城市数量为14个。其中，弱二线城市涨势相对明显，嘉兴涨幅领先，情绪指数为-0.76，较上月上升0.15，嘉兴在市场情绪自我调节方面似乎存在较大潜力，本月实现从低迷回归到观望的跨区间，市场情绪的修复有明显突破；贵阳位居第二，1月情绪指数为-0.8，较上月回升0.09，市场情绪指数逐渐修复至去年7月份左右水平。

同时，三亚、无锡、中山市场情绪获较为明显的持续性改善，3城情绪指数连续2个月涨幅均超0.03。此外，上海、南京、长沙位列跌幅前三，情绪指数分别较上月回落0.1、0.06、0.05。整体来看，本月50城市场情绪指数延续“涨多降少”局面，上涨城市数占比约7成，市场情绪复苏局面正在逐步扩大，总体信心回升的预期稳步增强。

三、三亚短期房价上涨预期较强，京沪有“先降后升”的可能

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有7城房价呈现上涨态势，多数城市房价短期仍有一定的下行压力。

根据情绪指数模型，预测上涨的城市包括北京1个一线城市和成都、太原、三亚等部分二三线城市。其中，三亚近期情绪指数呈现持续性回升，市场情绪向好态势明朗，价格亦稳健上行，1月房价水平创近7个月以来新高，环比上涨0.39%，短期内房价继续上升的预期仍然较强，根据情绪指数模型，预测三亚未来2个月房价持续上涨，累计上涨0.29%；绍兴市场情绪指数企稳态势初现，同时房价走势呈稳健上行态势，1月环比上涨0.26%，短期内房价仍然具备一定的上涨动力，根据情绪指数模型，预测绍兴下月房价可能继续上涨，涨幅为0.2%。与此同时，在当前市场情绪稳定的前提下，北京、上海、贵阳、无锡4城房价短期内有“先降后升”的可能，3、4月份或迎上涨态势。

超8成城市未来短期内房价仍有下降可能。其中，惠州自去年以来房价持续下滑，今年1月市场均价为10915元/㎡，环比下降0.84%，当前市场情绪指数仍在低迷区间徘徊，短期市场信心修复或继续承压，根据情绪指数模型，预测惠州未来3个月房价持续下跌，累计跌幅1.65%。除此之外，南昌、温州、青岛等9个城市未来短期内房价大概率也可能会呈现较为明显的下滑态势，累计跌幅均超1%。