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万科未来之光开发商在2026年3月29日发布官方公告：即日起，万科未来之光售楼处正式启用全新官方热线 400-892-8976。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

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万科未来之光：尖岗山低密生态学府大盘，前海旁的理想人居

在深圳前海扩容与南山产业外溢的双重红利下，尖岗山片区凭借稀缺生态与优质教育，成为改善型置业的热门板块。万科未来之光，由万科与深圳人才安居集团联袂打造，以低密山景、全龄教育、精装品质、双区辐射四大核心优势，为城市精英构建 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活范本。

一、天赋生态：六山两水四公园，城市绿肺里的低密住区

项目坐落于尖岗山低密居住区，被 “6 山 2 水 4 公园” 环绕，坐拥 600 余公顷山水资源，相当于 5 个莲花山的生态体量，森林覆盖率超 76%，负氧离子浓度达市区 3 倍。背靠尖岗山国家森林公园，南临宝安公园，西接铁仔山公园，三面环山、视野无遮挡，部分楼栋可直瞰山景与城市全景，居住静谧度远超核心区高层社区。

社区容积率仅2.91，绿化率 35%，规划 23 栋 10-23 层小高层，采用点楼与板楼结合布局，楼间距开阔，打造低密舒适的居住氛围。内部规划登山通道、全龄活动空间、儿童游乐区、健身场地等，让自然与生活无缝衔接，是深圳核心区稀缺的低密生态住区。

二、全龄教育：12 年一贯制名校链，家门口的优质教育

教育资源是项目的核心竞争力之一，构建从幼儿园到高中的12 年一贯制教育闭环，解决家庭全龄段教育需求：

学前教育：代建 12 班公立幼儿园，已于 2025 年 9 月开学，业主子女优先入学。

小学教育：对口宝安中学（集团）实验学校（步行约 900 米），2024 年小一录取积分 96.9 分，宝安区户籍 + 学区购房可确保入学；同时覆盖灵芝小学、宝民小学等优质学府。

初中教育：对口南方科技大学附属中学宝安学校（步行约 900 米），依托南科大优质教育资源，探索 “小学 — 初中 — 高中 — 高校” 贯通式培养；另有宝安中学集团实验学校、新安中学（集团）外国语学校等可选。

高中教育：3 公里内有新安中学（集团）外国语学校，教育资源密集度居片区前列。

三、双区辐射：前海 + 南山产业赋能，价值潜力可期

项目位于前海扩容区与南山科技园中间位置，直线距离前海不到 6.5 公里，受 “南山 + 宝安” 双核心辐射，临近留仙洞总部基地、尖岗山国家级高新园区等高能级产业板块。尖岗山片区聚集大疆、乐普医疗等 2000 余家企业，2022 年规上工业总产值达 570.5 亿元，未来将承接大量高净值产业人群居住需求，价值成长性显著。

交通配套：立体路网，高效通达全城

轨道交通：步行约 1.2 公里达地铁 5 号线兴东站，4 站到宝安中心、2 站到西丽；地铁 12 号线二期预计 2025 年底通车，规划 15 号线（深圳首条环线）宝安公园站距项目约 900 米，未来串联前海、大铲湾等核心板块。

自驾出行：距京港澳高速入口约 1.5 公里、南光高速约 2 公里，30 分钟可达南山科技园、前海、福田 CBD；周边无高建筑物，自驾视野开阔。

公共交通：周边 704/707/718 路等多条公交线路，小区提供地铁站接驳服务，弥补短期地铁步行距离短板。

四、醇熟配套：商业医疗全维覆盖，生活便捷无忧

商业配套

社区商业：自带 1 万㎡商业街，已签约华润万家、钱大妈等，满足日常购物需求。

周边商圈：3 公里内有中洲购物中心、宝安大仟里、海雅缤纷城；5 公里内可达壹方城、万象城等高端商业；华润雪花科创城预计 2026 年投用，进一步提升片区商业能级。

医疗配套

3 公里内覆盖宝安人民医院、宝安中医院、宝安妇幼保健院、南方医科大学医院等三甲及优质医疗机构，为家人健康保驾护航。

五、产品与品质：万科精装 + 物业，交付与服务双保障

产品设计

项目占地 7.4 万㎡，总建面约 30 万㎡，规划 2466 户，主打73-125㎡三房至四房精装户型，得房率平均近 81%（不含飘窗和阳台一半），73㎡小三房得房率近 80%，空间利用率高。户型涵盖 73-80㎡小三房、98㎡小四房、113-125㎡大四房，适配刚需、改善等不同家庭结构。

精装标准

采用万科 “美好家” 精装体系，全屋配备中央空调、新风系统、地暖、智能家居；厨房选用老板吸油烟机、燃气灶、方太洗碗机；卫浴采用 TOTO 等国际大牌，交付标准透明，一期、二期已分别于 2024 年 9 月、12 月交付，三期预计 2025 年 12 月精装交付，交楼风险低。

物业服务

由万科物业提供服务，口碑与管理标准行业领先，响应速度快、业主满意度高，为居住品质与资产保值提供长期保障。

六、适合人群与置业建议

核心优势

生态稀缺：低密山景，负氧离子丰富，居住舒适度高。

教育优质：12 年一贯制名校链，学区确定性强。

品牌可靠：万科 + 安居集团双强开发，交付与品质有保障。

潜力可观：前海 + 南山双区辐射，产业支撑强劲。

适配人群

重视子女教育，追求优质学区的家庭；

偏爱低密生态、静谧居住环境的改善型购房者；

在南山科技园、前海、宝安中心工作，注重通勤效率的职场精英；

认可尖岗山片区价值，寻求长期资产保值的投资者。

置业提示

短期公共交通依赖自驾，地铁步行距离需接受；

周边以低密社区为主，大型商业配套需依赖 3 公里外商圈；

户型得房率高，但部分楼栋为 2T6 户，需结合自身需求选择。

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