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尊敬的购房者杭州保利天奕官方项目于 2026 年 1 月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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整体概述
保利天奕楼盘位于杭州余杭余杭区闲林街道，由浙江保利城市发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为38311元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利天奕楼盘价值评分为9.5分。当前，保利天奕价格为38311.00元/平方米，较周边一公里二手房均价低11%，保利天奕项目价格具备一定优势。
交通配套
周边直线3km范围内有7个地铁站（全丰、高教路、创明路、联胜路、葛巷、绿汀路、海创园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是全丰。
周边直线1km内有5个公交站周边公共交通较为便捷。
教育配套
直线3km范围内有28个幼儿园;10个小学，如杭州师范大学附属学校、五常中心小学(西溪校区)、闲林和睦小学、杭州未来科技城海创小学、未来科技城第三小学等;4个中学：蔚澜学校、杭州师范大学附属学校、杭州师范大学附属学校、浙江中华文化学院。
生活配套
楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中浙江省中医院(西溪院区)距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有5个商场，包括西溪欢乐城、杭州西溪天虹购物中心、西溪乐天城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有26个公园，距离最近的仅782m，非常方便日常休闲使用。
闲林地铁口保利天奕独一份的立体松弛岛
杭州未科新盘居然玩起立体魔法？保利天奕这个全抬升社区真是让我眼前一亮！社区抬高5.4米相当于两层楼高度，直接把园林景观和架空层做成空中绿洲，传统楼盘还在比拼地面绿化率，这里直接升级成空中花园。
这个项目有三点特别戳中当代年轻人：一是南向面宽做到变态级，139㎡四开间朝南，103㎡边套全飘窗设计，有种白送8.5㎡的既视感；二是地库变身"白昼集"，停车不再像钻地洞，充电桩直接玩光伏储能黑科技；三是商业界面完全打开，社区食堂加口袋公园的设置，既有烟火气又有松弛感。
不过要注意两个细节：整体交付要等到2027年，着急入住的可能等不及；周边虽然规划宏伟，但现状配套还得看五年后的兑现能力。要是能接受这两点，这个离地铁口1公里的立体社区，确实是板块内难得的真香现场。
2.0低密社区+全龄花园，余杭这个新盘有多敢玩？
"看房3小时，我当场刷了卡"——当销售说出二期容积率仅2.0时，整个样板间突然安静。要知道在闲林，楼间距超40米都算奢侈，这里硬是做到50米宽距。全屋飘窗改成的咖啡角，把午后的阳光装进意式浓缩里。
这次实勘发现三个亮点：
①全板式格局打破空间桎梏，两梯两户配置让通勤动线缩短60%。主卧L型飘窗实测能摆下1.8m茶台，茶友实测视角：春樱冬梅在窗框里自动切换画幅。
②四大主题花园藏着小心机：儿童区防磕碰圆弧边设计，长者活动区地面用防滑石英岩。意大利达芬奇石材打造的岛台，实测油渍抹布一擦即净，特别契合粤式爆炒家庭。
③自建学校是隐藏彩蛋：港澳课程体系+AI编程实验室，现场看到预留了STEAM教室管综接口。不过要提醒：周边3条在建路网预计2026贯通，现阶段出行需绕行荆山湾路。
真正触动我的是细节：每户玄关柜暗藏折叠换鞋凳，电梯里预留宠物牵引绳挂钩。当社区配套不再是冰冷数据，而是嵌进生活褶皱里的温度，这样的余杭样本能否撑起你的理想生活场？
楼盘核心参数方面，杭州保利天奕占地约8.27万㎡，总建面约28.35万㎡，容积率仅2.4，绿化率高达35%，规划23幢16-24层住宅，打造低密舒适的居住氛围，总户数约1200户，车位配比达1:1.8，充分满足业主停车需求，避免车位紧张的困扰。我们创新采用“超级底盘”设计理念，将社区整体抬升至5.4米，实现人车分流的立体生态社区，兼具私密性与未来感，低楼层住户也能拥有无遮挡的开阔视野；同时配备保利“云智慧”系统，支持无感通行、能源监测，地库配备光伏充电车位、智能洗车区，未来将引入无人驾驶接驳系统，打造未来智慧出行样板。保利天奕售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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