焦点指数F30 | 2021年8月中国先进级上市房企排行榜

焦点研究院 · 中国上市房企焦点指数（F30）· 2021年8月

报告期：2021年8月1日至8月31日

出品时间：2021年9月23日

研究员：张冉

“中国上市房企焦点指数（F30）”释义：

“中国上市房企焦点指数（F30）”，由焦点研究院发起，面向在上海证券交易所（SH）、深圳证券交易所（SZ）、香港证券交易所（HK）等证券交易机构挂牌上市，公开进行证券交易的中国内地房企，通过对其资产情况、营业收入、土地储备、净利润、净利率、持有现金、长短债、纳税等经营指标进行综合评判，按“先进级”和“成长级”各遴选30家标杆房企，纳入研究范畴，并将其作为研判中国房地产市场的参照系。由此形成的市场研究体系，命名为“中国上市房企焦点指数（Focus30）”。

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榜单解读

从市场上来看，8月，中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严。央行在二季度中国货币政策执行报告中再次强调“房住不炒”和“三稳”的房地产调控目标，保持房地产金融政策的连贯性、一致性，实施好房地产金融审慎管理制度。银保监会召开全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作座谈会强调，要严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。

在当下市场环境下，8月各地方调控政策依然呈现“因城施策”的特点，主要是为了实现“稳房价”目标。针对热点城市进行调控是为了防止房价过热，打击炒房行为，如武汉推出房票制，加强限购，凭房票申请购房资格认定；西安、绍兴、无锡发布二手住房成交参考价格发布机制；无锡、东莞、绍兴、衢州、金华等城市推出二手住房成交参考价格发布机制。而非热点城市如岳阳出台限跌令，昆明、唐山、沈阳、株洲约谈恶意降价房企，则是为了打压恶意降价或大幅度降价行为，维护市场秩序。

多地土地出让政策调整，增加土拍市场活跃度。自然资源部积极响应722会议上提出的加快完善“稳地价”工作要求，召开闭门会议，对第二批次核心城市土地出让政策进行调整，各地方依次响应号召，针对土地出让政策进行了修订，主要有下调溢价率上限、限制房企马甲参拍、拍地资金来源审查、取消竞自持等，最终目的是要增加土拍市场活跃度，鼓励更多房企参与进来，实现“稳地价”的基本目标。

从企业来看，进入8月房企开始陆续进入业绩冲刺前的热身阶段，离房地产行业传统的“金九银十”销售旺季也越来越近。今年的金九银十不同以往，在行业持续严调控，尤其是针对房企融资端严监管下，房企更加依赖销售端的资金来源，1-8月房企到位资金134364亿元，同比增长14.8%，其中定金及预收款50997亿元，增长31.3%。因此，在这种背景下，整体下半年的销售战场竞争会愈加激烈，金九银十期间不排除部分房企会采取较为激进的销售回款策略。

销售规模持续下滑，但降幅收窄。根据焦点研究院统计，8月进入先进级榜单的30家上市房企销售金额共计6072.9亿元，较7月下降3.7%，下降幅度大幅收窄28.3个百分点；销售面积共计4342.6万平方米，较7月下降6.2%，降幅与7月相比收窄了21.8个百分点。销售业绩降幅逐渐收窄，说明房企在进入下半年后逐渐开始调整自身销售节奏，加快推盘销售速度，准备向全年销售目标发起冲击，预计整个下半年房企仍会有较好的销售表现。

26家月销百亿，碧桂园568亿。8月30家上榜的先进级上市房企中，26家销售额在百亿以上，碧桂园（02007.HK）、保利发展（600048.SH）、融创中国（01918.HK）分列前三位，销售额均在450亿以上，其中碧桂园（02007.HK）以568.1亿元销售额持续先进。进入“2021年8月中国先进级上市房企焦点指数（F30）”的企业，合同销售金额的门槛持续下降至85.3亿元（雅居乐，03383.HK）。

23家销售额同比下滑，增速均值为-10.5%。8月30家上榜的先进级上市房企中共28家披露出销售额同比数据，增速均值为-10.5%，其中23家销售额同比下滑，中国金茂（00817.HK）、金科集团（000656.SZ）、万科集团（000002.SZ）同比下降幅度均在30%以上，其中万科表示因为8月份推盘金额同比有所下降，且部分城市销售放缓，导致销售去化受到一定影响；而中国恒大（03333.HK）则持续受负面新闻报道影响导致购房者信心不足，销售额同比下降26%，企业于9月14日公告预期9月销售额将持续大幅下降；30家房企中仅有5家销售额同比上升，绿城集团（03900.HK）、越秀地产（00123.HK）期内加大推盘销售力度，销售额同比增速高于60%。

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