卖疯了!悦来顶流2021年放大招

都说“会展经济”就像坐在飞机上撒钱。

这在重庆渝北区悦来片区身上，有直观的数据表现：重庆国际博览中心、重庆悦来国际会议中心自2013年建成投用以来，共举办各类展会项目2962个，接待世界客商1866余万人次，拉动消费上千亿（重庆悦来投资集团  2020年统计）。

（图源重庆悦来投资集团）

而随着悦来会展之城的勃兴，以及生态之城、海绵城市和智慧之城的建设，悦来也成为重庆购房者置业的热门板块。

2020年，悦来板块成交体量、成交金额均位于主城热门板块TOP10行列，且建面单价仅次于中央公园和礼嘉，排名第三。

（图源铭腾数据）

在这样一个吸引了北辰、保利、万科、融创、首钢、首地、香港置地等20多家品牌开发商的北区热门板块，竞争的激烈程度可想而知。

沧海横流，方显本色。巨头扎堆的悦来市场，一样有项目能突围而出，获得购房者青睐。

来自铭腾数据的统计显示，2020年12月，北辰·悦来壹号在区域内推出低总价小高层产品，单月成交2.3亿元，一举夺得悦来当月销冠。

2021年1月，项目再接再厉，持续加推成交1.8亿元，再度取得区域销售NO.1的佳绩。

能在悦来板块成为市场佼佼者，北辰·悦来壹号凭借的是什么样的特质呢？

细细梳理，其产品的5大特点对购房者尤具吸引力。

01

好产品自己会说话。

北辰·悦来壹号的产品，从横向和纵向的2个维度对比中，就发出了自己的最强音。

横向维度看趋势：重庆成交地块的容积率呈现持续向下的走势。

比如，2017~2018年，容积率2.0以上的地块占比一半以上，到2019年，容积率2.0以下地块已占据特别大多数。2020年，低容积率趋势延续。

（数据源自克而瑞）

而一般容积率低于2.0，开发商在业态上腾挪的空间就很小了，往往都选择打造小高层、洋房等偏高端的产品。

并且，重庆的住宅业态占比，高层还在被一步步挤压。

2011年到2020年，洋房产品的市场占有率从一路上涨，高层产品占比则持续下降。

尤其到了2020年，重庆进入“改善大年”，改善业态持续发力，洋房、别墅市场占比扩大,高层占比下降到45%。

（图源铭腾数据）

也就是说，未来相对进入门槛较低的高层产品会越来越稀缺。

在这种持续降低的份额中，北辰·悦来壹号的高层组团无疑就具有夺目的吸引力。

纵向维度看产品：建面约82~97㎡的三房产品，则有刚需刚改通吃的魅力。

比如这个套内约77㎡的王牌三房，主次卧不仅有奢侈飘窗，还有双卫设计，空间利用率超高，最受购房者青睐。

而相对面积稍小一点的套内约67㎡的玲珑三房，户型方正通透，功能分区明确，多功能可变空间保证了高得房率。

有好产品加持，北辰·悦来壹号的热销也是水到渠成。

2020年12月加推的7号楼，一个月时间就完成了80%去化率。

2020年1月23号加推的6号楼，半个月时间不到完成50%去化，一不小心就在区域内成为顶流。

终究，好产品是通过销售数据来发声。

02

产品有亮点，价格是王道。

北辰·悦来壹号目前项目整体销售均价为12800元/㎡，正热销的高层组团建面均价更是低至12100元/㎡，算下来一套正儿八经的三房，总价也不过110万元起。

这个建面均价是什么水平呢？

横向对比一下，在铭腾统计的1月份重庆主城销售排名TOP20的项目中，建面均价低于12100元/㎡的只有3个，分别位于空港工业园、西永和水土。

（图源铭腾数据）

来自头部区域的项目，却卖出了重庆主城倒数排名的价格，就像抽中敬业福般可遇而不可求。

再来纵向对比。

作为重庆北区四小龙之一的悦来，早在2017年，就率先捅破了重庆万元地的天花板。

其后的区域价值，直观的反应在板块内成交土地的价格上。区域成交地块楼面价基本站上每平方米9千元的高度。

面粉决定面包的价格。

这2年成交地块之后会陆续面市，悦来的房子均价势必将再上一个台阶，延续北区四小龙的价格担当。

更为直观的对比则是，去年11月保利以20.5亿元竞得的土地，成交楼面价达9424元/㎡。

该地块恰好位于北辰·悦来壹号项目近旁。

在悦来区域价值提升和地价持续走高的大势之下，当初以楼面价3032元/㎡拿下地块的北辰·悦来壹号，其价格优势可谓天成。

换个角度看，项目低总价的特点，对于普通购房者来说，就相当具有亲和力，是进入重庆北区热门板块的一次较佳机会。

03

实景呈现，品质有保障。

以北辰·悦来壹号刚刚交付的前期组团为例，就可以看到小区里实景呈现出的各种细节，颇具品质追求。

隐匿在中庭绿化林里的雨水花园，不仅和花坛融为一体，还能在雨天快速排水，美观与实用皆具。

小区内穿插栽种了不同年龄段的树木，既避免了活动空间拥挤，也让整个小区层次分明，光影自然。

再搭配两旁的杜鹃，一路繁花铺就业主归家之路。

还有中庭里设置的开阔舒朗的光影会客厅，休闲庭院伞下舒适的座椅，包裹于周围不同的绿意里，与孩子们最爱的五彩缤纷童梦乐园一起，形成动静皆宜的庭院景致。

此外，项目在每个楼栋的架空层，根据不同的场景，还设置了健身房，活动室，阅读室等公共空间，大大拓展了业主沟通交流的场景。

可以说，北辰·悦来壹号的每一处细节，都凸显了项目匠心独运的品质追求。

也难怪在前期项目的交房过程中，会收获业主的交口称赞，为项目积累下良好的口碑。

而除了产品品质的各种细节，北辰·悦来壹号总建筑面积达约130万㎡，是整个悦来较大的项目之一。

并且，随着入住率的提高，居住氛围的逐渐浓厚，未来各种资源还将陆续导引至项目，还进一步完善其区域大盘的气质。

04

吃穿住行购一站式配齐。

位于悦来板块中心位置的北辰·悦来壹号，是悦来未来发展的核心部分，其优势和配套便利性尤为突出。

比如自然生态方面，项目与870亩的张家溪生态公园0距离，出门即享生态秘境；与云竹体育文化公园、会展动步公园、会展滨江绿地公园、漫威公园之间，驱车不过5分钟即达；再远一点的重庆园博园、中央公园和欢乐谷，也是车程10分钟内可达。

交通方面，今年1月份，悦礼路已正式通车，从悦来到礼嘉，开车较快仅10分钟，比之前绕行要节约10分钟以上。

（悦礼路实拍，图源重庆两江新区）

新路段的开通不仅为悦来区域居民顺畅出行带来便利，更是将悦来的路网布局进一步与外区衔接贯通，完善着区域“四横四纵三轨道”的交通路网规划。

具体而言，项目门口就设置了公交站点，随着入住率的提高，公共交通将进一步完善，运行班次还会加强，为业主出行带来更大的便利。

教育方面，北辰·悦来壹号周围分布有人和街小学、启诚巴蜀小学、悦来初级中学等优秀学校。目前两所小学均已开学，悦来初级中学预计明年开学。

这些优质教育资源无疑将为项目业主解决子女入读的后顾之忧。

此外，项目周边还规划有约150万㎡的商业体量，要知道目前重庆商业顶流的龙湖时代天街总体量也才约100万㎡。

再加上项目自带的约20万㎡的社区邻里商业，以及约10万㎡的集中商业规划，未来业主们的吃穿购物娱乐休闲等需求，下个楼就都能满足了。

（此小节中对项目周边环境、教育及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不视为平台对此作出了承诺）。

05

王牌物业加持。

除了上述的各类硬件配套和打造，北辰·悦来壹号在软性的服务上也是投入了重金。

作为千万人的居家之所，社区就像一个独立、自治的小社会，大家身处其中，都有对理想社区的一个美好追求。

兴趣爱好相同的业主聚在一起共同为爱发电，不定期开展社群活动等等。

这些理想人居的设计，全龄社群空间的运营打造，最终都会投射在物业服务上。

北辰·悦来壹号先一步体察了广大业主入住后的社区生活需求，为了向业主提供更加舒心的归家服务，打造更美好的社区生活圈，特别引入了万科和龙湖2大优质物业品牌。

其中万科物业作为行业优质，拥有30年的物业管理经验，十分值得信赖。

同样的龙湖物业，其服务水准在重庆也是有口皆碑。

2大物业品牌的加持，将进一步夯实北辰·悦来壹号的服务软实力。

总价110万元起，就可在重庆北区价值高地的悦来，拥有一套王牌三房，这样的低门槛机会，千万别错过！

（本次活动以现场到访讲解为准，不作为邀约依据）

声明

1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场；

2、转载本号原创文章，请务必标注清楚文章来源（转载自：重庆地产news）；

3、对于未经本号授权的转载等行为，本号将采取法律途径维护合法权益；

4、文中所涉内容和图片如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将核实后处理。