拒绝深圳式尴尬,深圳最核心区的小面积公寓成就资产配置

2021年的深圳只能用两个字来形容：分化。一是政策与预期之间的大分化。2021年以来，深圳密集发布房地产市场调控政策，时至今日，深圳调控严格级别处于全国前列。另一方面，购房者对市场的热情不减反增，一季度带看量大大增加。二是供求之间的大分化。2021年深圳一季度新增住宅8302套；一季度住宅成交量1.7万套，达2010年以来同期较高位，深圳市场供求比仅为0.49，严重的供不应求。

三是人民对美好生活的向往和当前住房环境不匹配的大分化。

购房者往往面临这样的问题：郊区风景房便宜但配套差；中心配套好，但价格成本高。

面对这样的分化，应该如何保卫资产？应该如何进行资产配置？那什么样的房子最值得买？什么样的房子值得投资？

好在，深圳恒大珺睿大厦来了。

01.深圳中心再定义，这里才能吸引更优质的人——

世界一线城市的分级、粤港澳大湾区的龙头城市、中国社会主义示范区的战略定位，深圳早已经迈入了高级的门槛。

而对于高级的城市，人们最向往的还是核心住区，比如纽约的曼哈顿金融岛，比如伦敦的泰晤士河周边。

那么深圳的中心在哪？

过去30多年，深圳制定过1986版、1996版、2010版以及2021版四版总体规划，这几版规划变化的是城市的发展方向； 不变的，是城市的核心引擎，福田。 

沉淀这个城市净值财富的福田，始终是海明威笔下流动的盛宴。

这里何以成为深圳的中心？来看一组数据：

数据显示，福田有深圳70％金融机构总部、80％创投机构、5千+个5G基站，是中国三大金融集聚地之一、全球总部经济集聚区。

深圳福田这块区域，汇聚了大量的高净值人群。

而深圳恒大珺睿大厦，就位于福田的核心区域—华强北商圈，这个占地面积仅1.45万平的商圈，常驻人口达22万，可谓寸土寸金。

谈起说起华强北，有句话形象地说明了它昔日的辉煌：华强北打一个喷嚏，可以让全国电子产品市场感冒。

四十年来，华强北经历了从工业区、到电子交易市场、再到高新技术孵化区的转变。同洲电子、大族激光、腾讯、神舟电脑等企业都是从华强北走出去的，华强北某种程度上是深圳的缩影。

进入新时代，华强北仍然是深圳极具经济效益的地区之一，政府不断出台扶持政策，帮助华强北转型。

2017年，福田区政府印发了《华强北创新发展行动计划（2017-2019年）》，全面实施“1222”战略举措：三年内投入10亿元专项资金开展“十大工程”，打造20万平方米以上创新型产业空间，建设20个以上创客空间、孵化器、加速器，培育2000个以上创新创业团队。

2018年，福田区政府又先后出台若干产业扶持政策，从企业资金、人才引进、空间支持等方面给予华强北片区产业转型发展的政策支持。

目前，据统计深圳商报统计，华强北日均人流量约50万次，年销售达约370亿元，诞生过约50个亿万富翁。

另一组数据显示，华强北常驻商家更是超过22万！

周末的午后，这里依然人流如织，拉货的大小推车往来不绝。上下班高峰期，过十字路口的人流如同汇聚的沙丁鱼群，热闹一如往昔。

随着高净值人群聚集，高新人才的持续引进，华强北周边的房产价值也水涨船高。

02.属于深圳人的“小而美”的生活，是这样的... ...——

对于深圳恒大珺睿大厦的偏爱，不仅限于产业基础带来的人流量。

高端精英其实对产品的要求更高。他们需要更核心的位置、更满足先进生活方式的配套，以及俯瞰区域繁华的风景，这就意味着，其要求更难满足。

刚好，深圳恒大珺睿大厦满足了高端精英对美好生活的向往，以约146.5m的超高层，实现了占有深圳核心区域坐拥财富在脚下的资产配置。

1、产品户型填补深圳核心区的少有

深圳恒大珺睿大厦产品为建面约42-78㎡舒居美寓。

关于项目可以看张效果图：

项目是集合商业/公寓/办公为一体的城市综合体，其中，商务公寓产品位于22-39层，坐拥峰景高层，推窗即揽福田繁华盛景。

而且，产品更是实现了户户带阳台，并以9A装修，舒适空间，以国际化视野，打造了高品质的公寓。

2、全配置空间打造的先进生活尺度

深圳恒大珺睿大厦最吸引人的一点就在于产品上想客户所想，甚至超出客户所想的细节预见性。

项目集智能家居+恒大智慧社区平台+恒大物业为一体，依托云端技术和人工智能技术，为居者打造安全生活场景，24H贴心守护，为业主提供安全、舒适、便捷的智慧生活服务。

3、国际生活方式的举步即达

背靠多维立体的交通路网，华强北正成为高现金流、高人流量、高人才、高文化聚集的深圳首席中央商业区。

同时占地面积约1.45万平方米的华强北商业圈内，四地铁联动了42个出入口。深圳恒大珺睿大厦周边紧邻4地铁，未来规划地铁直连2/7号线，便捷换乘1/3号线。毗邻深南大道、滨河大道、北环大道，快速通达各区域。

除了便捷的交通路网，居住在深圳恒大珺睿大厦，还可以拥有城市最先进的生活体验：

三大公园环伺：深圳中心公园直线距离仅约400m，荔枝公园、笔架山公园环绕周边；还有深圳最先进的医疗、商业、文化配套……

这片区域，它天生就是中心，是资产的避风港，是相对城市里特别的稀缺价值所在。

而这两年，福田入市的项目两只手数的过来。

拥有一套深圳恒大珺睿大厦俨然成为孤品收藏的洞见者。

03.回报率极高的产品应具备“住投不分离”的属性——

深圳恒大珺睿大厦还有一个可以闭眼购房逻辑是：

1、价格好（满足投资，安全边际里的房子）

2、有卖相（满足居住，流动性好的房子）

即同时具备自住和投资两大属性，住投不分离。

购房的本质是一种消费行为，只要满足了这两点，在消费效用上追求较大化，那么资金的利用率和投资回报率上也可以追求较大化。就是说，要选择那些既有居住品质又能抵御“货币变毛纸”的房子。

而深圳恒大珺睿大厦不仅满足了居住属性，更以这几点价值成为回报率极高的资产：

1、盈利度：靠得住的投资

房产的核心增值潜力其实是有数据可循的，比如收益率的计算。

有数据表明，国际标准房屋租金收益约3%，房屋升值收益约5%，年度综合收益8~10%以上，是最安全稳妥的投资方式。近两年，国内高净值人士的投资标准也更有国际化的趋势。

福田的小公寓现在的收益率有多高呢？

比如位于福田上下沙片区的京基滨河时代，目前43平的1室1厅月租金在10000元左右。

再看项目周边，这套55平位于华强北的1室1厅，租金可以达到1.3万/月。

甚至，一套29平的1房，都能租到7200元/月，相当于一平米租金248元/月，超过了大部分的写字楼和商铺。

无论是租金回报率还是房屋升值率，深圳恒大珺睿大厦都是远超国际标准的存在。

2、价格优势：小面积低成本

买核心地段的优质物业，是较好的理财方式。

这是深圳人公认的购房置业排名前列准则。

那么，买一套关内核心片区的具有确定性的不限购房产，何乐而不为？

目前深圳恒大珺睿大厦的主力户型为42-78㎡中小户型，户户景观阳台，方正实用。

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小面积意味着总价低，这样的低成本的优质投资标的在深圳少有。

尤其是40多平的小户型，对那些有资产配置需求的城市精英而言，上车成本并不高。

更别说那些深圳的中产和刚需，只占用很少的资产，既节省了房票，又能换来市中心的醇熟配套，难怪它成为这个“摇不到房”时代的“爆款”。