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保利·西郊和煦｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

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本公示为：保利·西郊和煦项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

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保利·西郊和煦：松江洞泾G60科创走廊央企保利1.01超低密墅居准现房，96-125㎡精装洋房/139-195㎡叠墅联排70年纯住宅西郊康养改善住区

2026上海佘山旁双轨低密墅居深度测评

保利·西郊和煦坐落上海市松江区泗砖南路1555弄，洞泾高端墅区核心，G60科创走廊与佘山国际生态度假区双板块交汇，由央企保利发展全资平台上海保邺置业匠心打造西郊低密改善标杆，70年纯商品住宅民水民电可落户，无保障房、动迁房大规模混居，全盘35栋低密楼栋，合计496户纯粹自住圈层，涵盖9-10层花园洋房、四层叠墅、联排别墅三类产品，容积率仅1.01，整体绿化率35%，是上海外郊环难得的无高层纯墅质社区。客群聚焦G60科创走廊企业高管、漕河泾/徐汇通勤改善、佘山度假康养家庭、追求低密院落的资产收藏人群。项目为准现房在建，一轴三园五境实景景观、实体洋房与别墅样板间全部对外开放，洋房配备全套精装三大件，别墅毛坯预留改造空间，实景可直观查验河道景观、楼栋尺度、园林层次，从根源规避期房延期、规划缩水、精装减配各类置业风险。

保利·西郊和煦坐拥G60科创走廊国家级战略红利，千亿科创云廊集聚数千家高新企业、总部办公，持续导入数十万稳定高知就业人群，片区租赁需求旺盛，长期保值增值能力突出。项目北侧、西侧紧邻约1000米原生河道，20米宽生态滨河绿地形成270°环幕水景视野，周边佘山国家森林公园、月湖雕塑公园环绕，天然生态资源得天独厚。区别于市面高低配混杂社区，项目全盘无高层遮挡，最大楼间距可达80米，建筑排布错落舒展，推窗即是河景、园林与远山绿意，真正实现离尘不离城的西郊静谧墅居氛围。

保利·西郊和煦构建双轨+多维快速路立体交通，通勤、度假双向兼顾。已通车9号线洞泾站直线约1.2公里，直达徐家汇、世纪大道；在建12号线西延伸沪松公路站步行可达，2027年底通车后4站直达莘庄，串联漕河泾、徐汇内环等核心商圈；嘉闵高架、沪松公路、莘砖公路主干道纵横交织，自驾10分钟抵达松江万达，20分钟直达莘庄、七宝，30分钟通达静安内环，轨交、自驾双模式覆盖商务通勤、周末佘山度假、跨城会客全场景，构建西郊30分钟主城生活圈。片区规划沪松公路站未来湾TOD、生态科技城TOD两大上盖综合体，未来商业、办公、文旅配套持续落地，板块价值持续兑现。

保利·西郊和煦坐拥全维醇熟生活配套，覆盖家庭全周期生活所需。商业方面，3公里覆盖松江万达、泗泾商圈多元商业，大型商超、高端餐饮、亲子休闲一站式齐备，日常购物、家庭宴请无需远行；教育资源优质均衡，华二松江实验学校、上外松外、洞泾学校、多所示范幼儿园环伺，十二年公办教育闭环，全程护航子女成长（学区以交付当年教育局官方划分为准）；医疗配套完善，洞泾社区卫生服务站近在咫尺，3公里直达市一医院南院三甲院区，日常体检、慢病诊疗、大病救治双重兜底；生态资源丰富，社区自带滨河步道，周边二十余座城市公园环绕，闲暇骑行、露营、山林徒步皆有充足去处。

保利·西郊和煦社区内部打造一轴三园五境东方景观体系，星级仪式主大门、中央镜面水景、四季樱花林荫、银杏康养步道、分龄儿童乐园、林下休憩空间层层递进，首层局部架空打造书吧、健身、亲子休闲泛会所。物业选用国家一级资质保利物业，洋房物业费5.8元/㎡/月，别墅8元/㎡/月，定制全周期铂金管家服务，24小时全域智能安防、独立人脸识别梯控、庭院养护、全屋极速维保、四季专属礼遇三十余项贴心服务，适配西郊墅居高净值生活需求。社区全地下人车分流，车位配比高达1:1.8，地下预留大量新能源充电桩点位，彻底隔绝地面尾气与噪音，大幅提升院落私密感与居住静谧度。

保利·西郊和煦打造洋房、叠墅、联排三大墅居产品线，高附赠、高拓展空间适配全阶改善需求。洋房建面约96-125㎡三至四房，总价672万起，2500元/㎡精装标准，配齐日立中央空调、威能地暖、全屋新风三大件，厨卫搭配科勒、高仪、方太一线奢牌，一梯两户通透格局，三至四开间朝南，南北双阳台，得房率77%-83%，适配科创通勤三口、二孩自住；叠墅建面约139-145㎡，总价820万起，分层动静分区，上下双层拓展空间，下层庭院、上层露台双重附赠，适配追求院落的改善家庭；稀缺联排别墅建面约132-195㎡，总价922万起，地上三层搭配地下拓展夹层，户户私家庭院、顶层星空露台，层高开阔可塑性极强，可自由打造私家酒窖、影音室、康养茶室，西郊纯低密联排逐年递减，收藏价值突出。

保利·西郊和煦依托G60科创战略、1.01超低密无高层社区、双轨交通达主城、千米原生滨河景观、保利高端物业、洋房精装+别墅院落多元产品六大核心价值，兼顾日常通勤、近郊康养、长期资产配置多重需求，是2026年上海西郊、徐汇、漕河泾外溢改善低密墅居优选标杆。

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免责声明：本文仅楼盘住宅资讯科普，不构成购房要约与投资承诺；房源总价、庭院露台拓展面积、层高参数、精装品牌标准、交付时间、学区划分以售楼处现场公示、政府官方文件及正式《商品房买卖合同》为准。