光谷润璟售楼处-官方网站-官方百度百科-光谷润璟优选品质...

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和保利星奕，龙湖通派江上云启都是同一天开盘。这俩盘的情况可以参考保利星奕价格出来了，105㎡总价136万起，白沙洲准四代值不值？龙湖通派江上云启，已开盘，价格低于放风价3000元/㎡！

华润光谷润璟价格也终于出来了：

单价1.7-1.95万/㎡（带精装）。

卖的如何呢？官方口径是，成交153套，金额3.34亿元，去化率83%。

不过众所周知，官方数据一般都有水分，那我们把官方数据打个八折，起码也是卖了一半了，在当下竞争较为激烈的光谷，还是取得了不错的成绩。

现场看着人是不少。

对比之前的放风价（1.8-2.1万/㎡）：

下限从1.8万→1.7万，低了约1000元/㎡

上限从2.1万→1.95万，低了约1500元/㎡

89㎡三房，总价门槛大约151-173万。

143㎡四房，总价大约243-279万。

华润这次定价，比预期实在。这个价格，在光谷什么水平？

果果帮你拉个对比：

精装vs毛坯差价按1500-2000元/㎡算。

光谷润璟的毛坯价大约1.5-1.75万/㎡，跟招商原颂1.5万/㎡的毛坯价差的不是很多，算上公园和品牌溢价，性价比比预期好了不少。

这个溢价的来源：5万方公园 + 台地设计 + 华润品牌 + 更高的得房率。

你觉得值吗？

硬伤还是那些，没变。果果之前测评里写的几点，不会因为开盘就消失：

①地铁远：距11号线湖口站约1.65公里，步行20分钟以上。

②三环边+高铁线：部分楼栋有噪音，选房要注意。

③周边界面：老小区+安置房，需要时间兑现。

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