重庆第三次土拍收官,既有希望,又有槽点!

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随着最后一锤拍卖落定，差不多一天的时间，重庆“双集中”第三轮土地拍卖就已经正式结束。

从排名前列次土拍的火爆，到第二次土拍过山车般的起伏，再到这次的平稳，可以看出整个楼市行情已逐渐趋于平淡，开发商不敢贸然拿地。

在土拍之前，市面上的声音基本上就判断这一次，整个土拍市场不会有太多的冷门或者爆炸性的消息，一个字就是稳！

重庆三批次共成交23宗地，其中3宗拍卖，20宗挂牌，合计成交金额275.74亿元，土地面积3378亩，楼面均价6818元/㎡，其中较高楼面价13808元/㎡，由香港置地在观音桥的地块竞得。

上午基本上没有太大的波澜，有钱的开发商该出手时就出手，下午的土拍就两个主角，一是大石坝地块被中海以12426元/㎡拿下，观音桥地块被香港置地以13808元/㎡底价拿下。

来看看重庆第三次土拍参与房企：

参与房企包括：万华、康田、香港置地、海成、信达、金隅、华润、中海、美的、华能、建发、大悦城、昕晖、华盈建设、电建、招商蛇口、万科、交开投、国瑞、颐天康养等。‍

重庆第三次土拍供地明细

本次供应共28宗地块，其中11宗核心地块成为市场关注重点，观音桥2宗、大石坝1宗、江北嘴1宗、南坪商圈2宗、弹子石2宗、大杨石3宗。

图源渝地云

总的来说，重庆三次土拍平平淡淡，亮点不多，槽点和让人唏嘘的场面倒是不少。

从区域成交的地块来看，核心区大多数还是很稳的，不过大都是以底价成交或者低溢价成交为主，没有什么惊喜。

其他非核心区域，除了华岩被金茂拿下之外，其余成交地块均为国企兜底。

从房企表现来看，还是以国企、央企为主力，另外就是港资企业，以华润、香港置地、万华、中海、万科等为代表的大型房企出手坚决，其他的基本上都是由国企买单，像康田、高新城建、颐天康养等。

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第三次土拍已经结束，针对这些地块也还是有几个谈论的地方。

1、观音桥地块

江北这两次土拍都是主角，观音桥+大石坝的组合，地价高，开发商拿地意向大。毕竟渝中没地，南岸又没有什么太好的地拿出来，只有靠江北打头阵。

在这次观音桥诸多的地块中，比较引人注目的就是商业地块了，毕竟要求参拍房企要与Hermes、LV等奢侈品集团有合作，要定位为先进购物中心，这样的条件限制基本上就注定能哪下就那么几个开发商。

在最初的恒隆、香港置地、华润这几个猜想开发商中，最后由华润+香港置地联合拿下。

这块地可以说重庆主城核心区最后一块商业宝地了，所以要求才这么高。都知道拿下就代表着持续不断的现金流，以及成为重庆高端商业的开发商代表之一。据小道消息说在这些企业当中香港置地是排名前列个报名参加的企业，一大早就等在了房管局门口。

不得不说香港置地是真的有钱，华润+香港置地+观音桥，重庆未来商业的先进配置基本上板上钉钉了，最后能打造成什么样的商业面貌就只有看后续。

2、弹子石地块

这块地是弹子石几乎是最后可供开发的地方了，千呼万唤始出来的弹子石地块，吹了那么久的好地，大家都以为能有个靠谱的开发商来一提弹子石的发展势头，结果却来了个不知名的开发商国瑞，有人说，对弹子石没得期待了已经。

这片地是当初洋人街腾出来的地，位置可以，黄桷沱大桥也在招标了，说不定18号线三期也要弄过来。该地块的成交总价达到了40.5亿，是成交额较大的一块地，其中商业地块还是不少。而南滨路沿线长嘉汇和中海项目也都有一些商业，弹子石原有的商业体量也还是有的，这个地方拿来搞商业能弄出个什么鬼？不是头部开发商来弄总感觉没什么搞头。

而且购买须知里面商业自持年限仅5年，这么大的体量，对于开发商的商业要求还是很高，被动长期自持是妥妥的。

就国瑞这个开发商来说，并不知名，实力也不强，龙门浩那块地差不多都有10年了，都没整撑头，可以说拿了对弹子石看不出来一点儿利好，就感觉是囤地的。当然，也有人说是帮南岸托底的，毕竟国瑞要是真有40亿早把龙门浩项目修起来了。

不过，未来也不排除可能联合其他公司一起开发，毕竟这么大一块地，位置又不赖。

3、雷打不动的核心王中海

中海又又又在核心拿地了，中海这个开发商有钱又不走偏，只在核心区拿地。

中海最近几次拿地，连续下叉了红旗河沟、花卉园、大石坝、还有块观音桥的，无一例外都是在江北。

中海的产品策略思路很直接，就只做够刚产品，让人有扎根核心区的机会，不打那些高大上数百万的大改善，因此可以发现和其他开发商的产品并没有太大的竞争关系或者冲突。

4、其他

核心区的地块好不到哪里去，那些在传统眼光中略偏的地方更是恼火了，除了像唐家沱、悦来、蔡家等这些地方有国企买单之外，像高职城这样实在是比较远的地块只有流拍的份儿。

万科出手沙坪坝地块也在情理之中，毕竟万科的沙区情节比较热，高新区的一些地块因为配建原因也只能是国企。

值得一提的是，招商在西永物流园那里花了20亿在物流园那边拿了地，估计是想和新项目连在一起押注物流园片区。不过这个地价直接打了五折，只有5000出头，这样的骨折式打折简直是让人唏嘘，这会儿周边那些排名前列次土拍的地块应该是瑟瑟发抖了吧。

有人戏称，花样年自此没有好时光。

总而言之，郊区的地块都比较具体，可能这也算是传递回归核心区的信号？这个时候就看得出哪里才是真正的优质核心板块，郊区彻底熄火了，自住还是买核心区吧，投资就算了。

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目前，像广州、厦门、苏州、济南、成都、南京等多地已经完成第三次集中土拍，梳理发现，多地三批次供地已结束，成交地块多为底价成交，且拿地房企无一例外多有“国资”背景。

11月25日，南京三批次集中出让46幅地块，成交45幅，1幅流拍，起始总价314.63亿元，成交总价325.31亿元，成交总面积173.4公顷，整体溢价率3.39%。

12月2日，广州第三轮集中供地结束，17宗地块起拍总价434亿元，最终仅底价成交13宗，4宗地遭遇流拍。

12月3日，为期四天的上海土拍落下帷幕，共计24宗地块成功出让，合计收金约425.59亿元，9宗地块溢价成交，15宗地块底价成交，整体溢价率约为3%，较首轮的5.8%、第二轮的3.86%，进一步下降。

12月9日，成都三批次集中土拍40宗地块，其中7宗流拍，33宗成交，成交的地块中，21宗底价成交，6宗触发限价竞销售型一类人才公寓面积比例成交。

看到没有，大家其实都差不多。

稳地价、稳房价、稳预期，将会是持续性的，和第二次土拍相比，这个结果太正常不过，只能说好了那么一丢丢，虽然基本上都是自摸。另外，此次重庆土拍，区县也放了差不多800多万方的地块，虽然目前结果没有统计，不过应该也不会有什么太亮眼的地方。

年底了，各开发商也在打折优惠，冲刺年底的业绩，面对这么波澜不惊的土拍市场，也只有开发商自己冷暖自知了。不过，土拍遇冷，对我们普通购房者来说是一件好事，这个时候，对于刚需如果有开发商清仓打折大甩卖，或者有什么笋盘，可以考虑考虑。

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