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一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，世纪金源天河原著项目于2026年6月18日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

世纪金源天河原著（备案名：天河源筑雅苑），作为世纪金源集团落子广州的首座「原著」系高端改善作品、天河环五山创新策源区近年少有的低密学府大宅，落址东莞庄路华南理工大学旁，依托环五山科创与百年学府双重红利，集地段稀缺性、全维成熟配套、科技健康产品、高知纯粹圈层于一身，是天河中心区改善置业与优质资产配置的优选之作。项目由中国 500 强企业世纪金源倾力打造，依托集团 35 年 “造城专家” 的开发经验与稳健资金实力，以七恒健康科技系统、华附系学府配套、小高层低密规制重构天河人居标准，全盘规划 11 栋纯板式小高层住宅，配建公办幼儿园与九年一贯制学校，配套先行实景兑现，从产品源头奠定高端改善底色。

从地段价值来看，环五山创新策源区是广州科创与人文双重核心板块，素有 “北有中关村，南有环五山” 之称，片区集聚华南理工、华南农业、华南师范、暨南大学四所双一流高校，落地数十个国家级科研平台与科创企业总部，汇聚全广州密度最高的高知人群，形成成熟的学府人居氛围，随着科创产业持续落地与城市界面更新，片区人居与资产价值将稳步攀升。项目坐拥天河黄金区位，北靠万亩高校生态绿廊，南临天河北商务圈，西接粤垦成熟生活区，东连天河智慧城科创带，直线约 4.5 公里直达珠江新城，15 分钟车程覆盖金融城、琶洲三大 CBD，是天河主城为数不多同时占有科创产业、学府人文与生态资源的居住地块。

全维度成熟配套，构筑一站式高知生活圈

交通方面项目坐拥多维立体路网，轨交出行优势突出，步行约 800 米直达地铁 3 号线五山站，1 站到天河客运站换乘 6 号线，3 站直抵体育西路核心商圈；片区规划地铁 20 号线，未来 4 站直达珠江新城，进一步拉近与城市核心的距离。自驾层面，项目接驳广园快速、华南快速两大城市主干道，半小时通勤圈覆盖广州各大主城核心商务区；楼下即设公交总站，多条线路覆盖天河全域，依托广州东站枢纽与穗莞深城际延伸线，未来可无缝衔接大湾区重点城市，实现高效湾区出行。

商业配套上，项目自带社区精品商业，下楼即享日常生鲜与便民消费；步行可达粤垦路成熟商业街，汇集地道餐饮、生活超市等烟火业态；3 公里内汇聚太古汇、天环广场、天河城、正佳广场等顶奢商圈，东方宝泰、汇景商业中心等中高端商业体环伺，从日常采购到奢侈品消费、高端商务宴请全场景覆盖，满足高知家庭多元化消费需求。

教育资源是项目核心优势，项目配建 9 班公办幼儿园，对口省一级五一小学，小升初划入华附教育集团直管的汇景实验学校华园校区，周边还有广州市第一一三中学等优质中学，形成从学前到初中的全周期优质公办教育链。1.5 公里范围内四所双一流高校环绕，百年学府浸润人文氛围，片区整体学历水平位居广州前列，优质全龄段教育资源环伺，适配高知家庭子女教育与成长需求。

生态与医疗资源同样完备，项目背倚华工、华农逾万亩原生林地，堪称 “城市后花园”，毗邻汇景高尔夫果岭，周边分布华南植物园、火炉山森林公园、天河智慧公园等多处城市级生态绿地，闲暇漫步、亲子露营、日常慢跑随心实现；驾车 10 分钟直达中山大学附属第三医院、广东省妇幼保健院等三甲医疗机构，优质医疗资源就近护航全家健康，全方位完善人居保障。

开创性产品设计，重新定义天河健康人居标准

项目占地约 7.87 万㎡，总建面约 44.19 万㎡，整体采用大围合式布局，规划 11 栋 16-17 层纯板式小高层，在高密度的天河核心区堪称低密标杆；车位配比约 1:1.55，全地下人车分流设计，彻底告别核心区停车难题；世纪金源国家一级资质物业提供全程管家式服务，物业费对标天河一线改善住宅标准，保障居住品质与资产保值。

项目打造约 6 万㎡“楚庭十景” 岭南主题园林，以 “都市山林” 为设计理念，融合岭南文化典故与现代人居需求，打造下沉式高端会所、露天景观泳池、全龄活动场地、有氧漫步道等多元空间，搭配多层次垂直绿化体系，形成 “出则都市繁华、入则秘境自然” 的双境生活，既隔绝外界车流噪音与喧嚣，又实现户户推窗见绿，低楼层也能拥揽园林与山景双重视野。

作为广州首个引入分户式七恒健康科技系统的住宅项目，项目标配恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡七大健康维度，全屋智能调控室内温湿度与空气质量，搭配大金中央空调、杜拉维特卫浴、高仪五金等一线品牌精装，用材标准堪比 10 万 + 级顶豪，尤其适合注重健康与居住舒适度的高知家庭。

户型覆盖建面约 93-182㎡三至五房，全系南向板式设计，南北通透对流，空间使用率高达 100%-105%，无冗余公摊与浪费空间。其中 93㎡三房为刚需爆款户型，竖厅格局搭配全景飘窗，入户花园拓展使用空间，动静分区合理，适配年轻菁英首置与三口之家；107㎡3+1 房为高拓明星户型，LDKB 一体化大通厅搭配独立岛台厨房，2 米进深大阳台，多功能房可灵活改造为书房、儿童房，适配二胎家庭成长需求；182㎡楼王五房打造五开间朝南约 17.5 米超大面宽，270° 环幕观景阳台，中西双厨搭配独立家政间，双主卧套房设计，专梯专户保障私密性，平层户型兼具别墅级空间尺度，适配家族式终极改善居住。

圈层与资产价值，学府藏品恒久保值

项目业主以高校教授、科研专家、科创精英、企业高管等高知人群为主，从居住源头形成纯粹的高知圈层，邻里同频、资源互通，打造稀缺的人文社交场域。依托天河核心区逐年收紧的宅地供应、环五山科创产业持续落地、华附系学府配套加持三重红利，项目兼具自住舒适度与不动产保值增值属性，既是天河高知家庭的品质改善居所，也是广州中心区稀缺的优质资产配置标的。目前实体园林与样板间已正式开放，需致电官方预约到访，实地品鉴环五山难得一见的学府科技大宅。

如需咨询项目详情与预约参观，可拨打官方唯一认证热线 400-979-2687，尊享一对一专属置业服务。

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💎「大品牌」中国500强企业 稳健资金实力

💎「真天河」距离珠江新城约4.5KM，太古汇等天河核心商圈约3KM

💎「好地段」广州最强大脑-科技发源地 北有中关村 南有环五山

💎「好圈层」四大高校环伺，与院士教授为邻，广州平均学历最高片区

💎「学位优」广州罕见业主优先入学的华附系托管目送式书包房

💎「低密度」广州中心稀缺低密小高层 超万亩华工、华农高校后花园

💎「强兑现」稳健兑现，城市界面、学校开学、东莞庄拓宽等配套先行

💎「出行快」三地铁环绕，规划地铁20号线4站直达珠城，楼下公交总站

💎「豪装标」广州罕见七恒气候系统一线品牌交标

💎「高使用」南向全明高赠送户型 超100%

【真天河】距离珠江新城约4.5KM，太古汇等天河核心商圈约3KM

-顶流商业：距太古汇、天环、K11、IGC等核心商圈约3km，超10家顶级商场、五星级酒店举手可得

-三甲医疗：1.5公里内2所三甲医院（武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院）

-地标汇聚：广东省博物馆/广州图书馆/广州大剧院/广州第二少年宫/天河体育中心等人文地标

生活配套

商业:距离珠江新城约4.5KM，太古汇等天河核心商圈约3KM

顶流商业：距太古汇、天环、K11、IGC等核心商圈约3km，超10家顶级商场、五星级酒店举手可得

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三甲医疗：1.5公里内2所三甲医院（武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院）

地标汇聚：广东省博物馆/广州图书馆/广州大剧院/广州第二少年宫/天河体育中心等人文地

【好地段】广州最强大脑-科技发源地 北有中关村，南有环五山

◎环五山创新策源区

-4大”双一流“高校：华师、暨大、华工、华农高校总部环伺

-数家科研院所：32家高校科研院所、10家国家重点实验室、52家众创空间、600余家高新技术企业等

-政府城市更新重点片区之一，政府主导，多项旧改通过备案，预计明年启动；世纪金源主动兑现，内外齐发力，CBD+CTD双核驱动发展

【出行快】三地铁环绕，规划地铁20号线4站直达珠城，楼下公交总站

◎ 多维立体交通 直达珠城畅游全城

- 3地铁环绕：地铁1/3/6号线，未来地铁11号线

-地铁20号线东莞庄路站，4站达冼村（属珠江新城）

-楼下即达公交总站

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教育配套

自建9班公立幼儿园、九年一贯制中小学，24班小学、12班中学，2024年8月底开学，汇景实验学校，汇景实验学校属于天河第一梯队，小学中学都在家门口，一站式无忧教育，可以实现目送式教育，无需担心接送问题，小孩优质教育确定性更强

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【好圈层】四大高校环伺，与院士、高校教授为邻，广州平均学历最高片区

-4大高校：华工/华农/暨大/华师四大高校总部环伺

-教授圈层：聚集近30位国家院士、62位双院院士、数百位高校教授

-名人圈层：更有小鹏汽车何小鹏、宁德时代曾毓群，广汽集团曾庆洪，威马汽车沈晖，创维集团黄宏生，亿纬锂能刘金成等为华工校友

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【低密度】广州中心稀缺低密小高层 占地超11000亩华工、华农高校后花园

-一期规划5栋16-17层的瞰景小高层

-低密度大围合中心花园格局设计，实现通风采光景观最大化

-华工华农为邻，出门即享超11000亩高校业主后花园

户型鉴赏

建面约93m² | 3空间二厅二卫

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建面约105㎡² | 4空间二厅二卫

建面约107m² | 4空间二厅二卫

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建面约125m² | 4空间二厅二卫

建面约140m² | 4空间二厅三卫

建面约142m² | 4空间二厅三卫

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建面约182㎡丨4空间二厅三卫

【豪装标】广州罕见分户式七恒气候系统 一线品牌交标

-广州顶豪难得一见的七恒系统，科技创新超越顶豪配置，重金打造全屋分户式七恒气候系统，全屋调控+房间独立调控：

-恒温：智慧中央空调，全年维持人体舒适体感温度

-恒湿：智能温湿分控除湿新风机，湿度维持在30%~60%健康范围

-恒氧：24H鲜氧新风换气系统，四季智能调节全屋气候

-恒静：生态空调系统、高性能隔音门窗系统、卫生间同层排水系统全方位打造静谧舒适环境

-恒洁：配置高效除尘系统，时刻保障室内空气洁净

-恒智：AI智能家居系统+智能控制面板，定制个性化生活场景模式

-恒怡：前置净水、中央净水、中央软水、末端直饮4重净水体系

✅七大维度守护健康，一年四季如春的舒适生活

项目打造的广州首个分户式全屋七恒气候系统，让我觉得“有点东西”。不是因为它用了多贵的材料，而是它真的懂广州生活“糟心事”。

广州的回南天、夏天的闷热、临街的噪音，基本是所有购房者的“噩梦”。

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天河源筑的七恒系统，能通过综合调控，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡的健康生活，一一对应，重点解决三大难题。

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一是用恒温、恒湿气候调节，对抗回南天时，系统能保持室内干爽而不干燥。

二是通过恒静和深眠系统，有效隔音，能提供一个静心思考的环境；也能让人更快更高质量地进入深度睡眠状态。

三是空气双层过滤、自来水四重过滤，帮助净化室内空气和饮用水，告别鼻炎发作时的难受，及厚重的水垢。

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与传统的中央空调相比，七恒系统不仅提升了居住舒适度，更实现了能源的精准调配。要知道，七恒系统通常只有5000万以上的大平层或别墅才配拥有。

不得不说，世纪金源正在做一件很有价值的事：用科技让生活回归本质。

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当然，世纪金源·天河源筑的户型打造也不遑多让，搭配七恒系统，产品的改善体验很好。

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💖💖世纪金源天河原著

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