第4周楼市成交量总体环比小幅回落,二手房累计同比为正显韧性

核心结论：

1、2024年第4周（1.22-1.28）监测重点城市新房成交环比小幅下降2.47%，二手住宅成交环比下降2.9%。分城市来看，新房方面，10城成交量环比上升，且宁波涨幅遥遥领先；二手房方面，3个城市成交量环比上升，9城环比回落。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第4周重点50城的情绪指数为-0.83，较上周回升0.01，市场情绪指数已连续5周位于市场低迷区间。

一、第4周重点15城新房成交量小幅回落，环比下降2.47%

2024年第4周，监测重点15城新建商品住宅成交量为15417套，环比小幅下降2.47%，同比上升24.26%。继上周需求集中冲高后，本周重点城市新房成交量有所回落，但不排除多地新春房产优惠购政策仍在发酵，以致成交量仅现小幅波动，总体趋势偏稳。 

从累计成交来看，2024年1月截止至28日，重点15城新建商品住宅成交58858套，较上月同期下降29.83%，较去年同期下降3.34%。今年1月新房成交量同环比下降在预料之内，从环比来看，上月作为房企年终冲刺期，供应、促销力度双双加大，成交高基数压力下环比下降；再从同比来看，虽然去年1月包含春节假期，但彼时亦属于疫情防控全面解除下积压购房需求的集中爆发期，成交总体略好于今年。

不过，今年以来，利好房地产市场政策频出，中央层面，住建部、金融监管总局等多部门重磅发声支持房地产，同时发改委表态要下大力气改善居民收入预期，力从根本上提高居民消费力；地方层面，购房优惠政策更是层出不穷，而且重点城市优化调整限购、房产税等更是将政策松绑提高到了新高度。预计2月受春节假期影响成交或继续回落，3月份“小阳春”有望如期而至。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第4周监测重点城市中，10城新建商品住宅成交量环比上升，另外6城环比下降。其中，宁波涨幅遥遥领先，本周新房成交1246套，较上周增加约800套，且本周成交量达月内高峰，成交活跃度持续上升或系购房补贴刺激部分需求加速释放。温州位居环比涨幅第二，成交实现“三连升”，本周新房成交1018套，较上周上涨51.94%，成交涨势稳健信号明显。同时，南京、苏州、无锡、郑州4城成交环比涨幅亦在10%以上。

此外，成交下降城市中，北京、武汉位居跌幅前二，环比跌幅均超20%，其中，北京主要系上周购房需求集中释放下成交大涨，高基数致成交量环比回落相对明显，单周成交量仍处于中等偏上水平。

二、第4周重点10城二手房成交量止升转降，南京、苏州环比涨超一成

2024年第4周，监测重点10城二手住宅成交量为15327套，环比小幅下降2.9%，同比上升94.14%。从累计成交来看，2024年1月截止至28日，重点10城二手住宅成交58349套，较上月同期下降5.4%、较2023年同期上涨67.61%。二手房市场成交表现维持一贯的稳态，本周成交量虽现回落态势但仍处于中高位水平，并且单周及累计同比持续为正。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

2024年第4周监测重点城市中，3个城市二手住宅成交量环比上升，另外9城环比回落。其中，南京涨幅居首，本周二手住宅成交2081套，环比上涨16.45%，成交量呈现“三连升”，稳步向好态势尚且明朗；其次为苏州，本周二手住宅成交1257套，环比上涨10.94%；郑州位居环比涨幅第三，本周二手房成交1822套，较上周小幅上涨2.82%。

成交下降城市中，9城环比跌幅均在20%以内，其中，深圳环比跌幅再度居首，本周成交708套，环比下跌15.11%，成交量“二连降”，二手房市场热度有待提振；青岛、厦门位居跌幅第二、三位，环比跌幅均亦超10%。

三、第4周重点50城市场情绪指数为-0.83，较上周回升0.01

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第4周重点50城的情绪指数为-0.83，较上周回升0.01，截至本周，市场情绪指数已连续5周位于市场低迷区间。利好信号频频释放下市场情绪初步改善，但目前改善幅度甚微且修复局势暂不稳定，市场信心仍有待深度提振和巩固。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。