焦点日报 | 房贷较低利率跌破4.4%,千亿房企40亿债拟分期兑付

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年05月20日

宏观政策：

1、央行：1年期LPR维持3.7%不变 5年期降至4.45%

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR维持3.7%不变，5年期以上LPR为下调至4.45%，此前为4.6%。据悉，此前5月15日，央行发布消息称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

2、北京市：十四五”城市更新规划，聚焦178个重点街区，严控大拆大建

5月18日，北京市政府印发《北京市城市更新专项规划(北京市“十四五”时期城市更新规划)》。本次《规划》规划范围为北京市行政区域，以首都功能核心区、中心城区、北京城市副中心、平原新城及地区、生态涵养区新城为主。规划期限为2021年至2025年，远景展望到2035年。《规划》提出，北京城市更新坚持“留改拆”并举。规划明确，城市更新应坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的 20%。提倡分类审慎处置既有建筑，推行小规模、渐进式有机更新和微改造。《规划》同时表示，要全面推进老旧小区更新改造。规划明确，探索多元社会主体共同参与的历史文化街区有机更新模式。持续推进平房区申请式退租、换租和保护性修缮、恢复性修建，完善“共生院”模式，逐步拆除院内违法建筑，恢复传统四合院基本格局。同时，改善留驻居民住房和基础设施条件，逐步推进平房住宅成套化改造。保持老城格局尺度，延续城市特色风貌，恢复具有老北京味的生活场景。

3、天津市：二手房交易资金监管模式改革，进一步提升不动产登记效率

5月20日，天津启动二手房交易资金监管模式改革，实行存量房屋交易资金银行托管模式，以此进一步提升不动产登记效率、优化营商环境。天津市住建委发出通知，自2022年5月15日起，天津实行存量房屋交易资金监管银行托管模式，将原先的政府部门作为监管主体的全程全额资金监管模式，调整为政府部门作为监管主体、商业银行作为托管主体的资金托管模式。

4、江苏省南京市：首次使用公积金购入第二套房较高可贷款100万元

5月20日，南京住房公积金管理中心发布通知，调整首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款较高可贷额度。南京将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金较高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。自5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。

5、内蒙古自治区赤峰市：首套房公积金贷款调整较高80万元，二套较高70万元

5月19日，内蒙古自治区赤峰市住房和城乡建设局，就《赤峰市人民政府办公室关于进一步优化营商环境激发市场主体活力满足群众住房合理需求的若干意见》向公众征求意见。《意见》提出，要引导在赤金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。同时，对符合使用住房公积金条件的所有购房人，首套住房公积金贷款较高额度为80万元，第二套住房公积金贷款较高额度为70万元。

6、云南省楚雄彝族自治州：住房公积金贷款额较高调至60万元，首付比例降为20%

5月18日，云南省楚雄彝族自治州住房和城乡建设局表示，该州下发了《楚雄州人民政府办公室关于促进房地产市场健康发展和良性循环的指导意见》。 《意见》提出，要充分发挥住房公积金支持住房消费的政策优势，并优化住房公积金提取、使用和管理机制。同时，将提高住房公积金贷款额度，单职工和双职工分别调整为35万元和60万元，高层次人才、二孩和三孩家庭分别再上浮50%、10%和20%。另外，《意见》还指，将降低首套住房公积金贷款首付比例为20%。

7、湖北省大冶市：首套房贷款较低首付比例为20%，二套房为30%

5月19日，湖北大冶市住建局等部门发布《关于促进大冶市房地产业平稳健康发展的通知》 ，在大冶行政区域内买房给予100%契税补贴，执行期限为2022年5月16日至2023年1月31日。市住建局负责人解释称，对在本通知执行期限内签订商品住房买卖合同并办结网签备案手续的购房对象，给予一定补贴，降低购房成本。同时，扩大公积金贷款范围。在异地缴存住房公积金来冶购房的，均享受与本市缴存职工同等的住房公积金贷款政策；对符合条件的，可申请住房公积金组合贷款。《通知》明确提出，实施差别化住房利率政策和首付比例。首套商业性个人住房贷款利率下限应为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。鼓励银行业金融机构根据市场变化，相应调整商业性个人住房贷款利率，首套房贷款较低首付比例为20%，二套房贷款较低首付比例为30%。此外，大冶市推行“交房即交证”，引导购房人申请新建商品房预告登记时同步申请转房屋所有权登记，全面推行新建商品房项目“交房即交证”，对实行“交房即交证”的房地产企业予以信用加分。

8、广东省东莞市：保障性租赁住房租金年均上涨不超过5%，新建以小户型为主

5月19日，东莞市人民政府办公室印发《东莞市发展保障性租赁住房实施意见》(以下简称意见)。意见表示，到“十四五”期末，全市保障性租赁住房总量不少于10万套，力争达到15万套。其中2021年筹集房源不少于3000套；2022年筹集房源不少于30000套；2023年筹集房源不少于30000套；2024年筹集房源不少于20000套；2025年筹集房源不少于17000套。新建、改建的保障性租赁住房，以建筑面积70平方米以下的小户型为主，70平方米以上的户型不超过项目房源总数的10%，原则上较大不超过90平方米，项目户均建筑面积不应超过70平方米。

9、江苏省南通市：如皋市出台新政，中心城区购房较高补贴1.5%

5月19日，南通如皋对市中心城区范围内购置新建商品住宅的给予购房补贴。其中，建筑面积90平方米（含）以下的住宅给予房款总额1%的购房补贴；建筑面积90平方米以上的住宅，给予房款总额1.5%的购房补贴（较高补贴至144平方米）。另外，在如皋就业的全日制博士、硕士毕业生或副高级以上职称的，800元/平方米；在如就业、创业的，500元/平方米。家庭购置首套或者二套住房的，二孩家庭补贴400元/平方米；三孩家庭补贴600元/平方米。

融资动态：

1、金科股份：现1.05亿元大宗交易，折溢率-5.11%

5月19日，金科股份发生1笔大宗交易，买房中信证券股份有限公司上海东方路证券营业部，卖方兴业证券股份有限公司上海分公司，成交额10530万元，成交量2700万股，成交价3.9元。金科股份当天股价报收4.11元，收涨8.73%，据此计算，本次交易折溢率-5.11%。

2、招商蛇口：为子公司广州招盛5亿元贷款融资提供担保

5月19日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布了关于子公司为广州招盛提供担保的公告：招商蛇口将为其控股子公司广州招盛向招商银行广州分行申请的5亿元人民币贷款提供担保，该贷款期限为3年。招商蛇口控股子公司广州招商拟为上述贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币5亿元，担保期限为主合同项下贷款到期之日起3年。据悉，本次担保后，招商蛇口为资产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度余额为83.73亿元。

3、金科：7家控股子公司获融资36.43亿元，及参股公司获贷款2.8亿

5月19日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，对多家控股子公司提供担保，7家控股子公司共获得融资36.43亿元，金科股份提供贷款额度合计为30.6亿元。另为一参股公司2.8亿元银行贷款提供1.37亿元担保。

4、首创集团：25亿元公司债将付息，利率3.53%

5月20日，北京首都创业集团有限公司2021年公开发行公司债券(排名前列期)(面向专业投资者)2022年付息公告。北京首都创业集团有限公司2021年公开发行公司债券(排名前列期)(面向专业投资者)，债券简称21首创01，发行总额人民币25.00亿元，期限3年，票面利率3.53%。本年度计息期限2021年5月26日至2022年5月25日，票面利率（计息年利率）为3.53%，每手本期债券面值为1000.00元，派发利息为35.30元（含税）。

5、融创：40亿元公司债本金分期偿付，四月起18个月内累计付清

5月20日，融创房地产集团有限公司发布2020年公开发行公司债券（排名前列期）分期偿付计息方式的补充提示性公告。债券发行总额40亿元，原为4年期，根据《持有人会议结果公告》本期债券调整为3.5年期，不计复利，存续期前两年（含）每年付息一次，自第3年初开始分期还本，分期还本对应的利息随本金一起支付。票面利率4.78%。

6、绿城：拟发行不超过15亿元中期票据（并购） 期限为4年

5月20日，绿城房地产集团有限公司发布2022年度第四期中期票据（并购）募集说明书。债券注册金额人民币30亿元，本期基础发行规模0亿元，发行金额上限15亿元，期限为4年期，在第2年末附加发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权（2+2年），无担保，发行人主体信用等级AAA，本期中期票据信用等级AAA，信用评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司。

7、远洋集团：将发行30亿元债务融资工具PPN 状态已更新为“完成注册”

5月20日，从中国银行间市场交易商协会官方平台获悉，远洋集团将定向发行2022-2024年度债务融资工具。发行金额为30亿元，品种为定向发行债务融资工具(PPN)，目前项目状态已更新为“完成注册”，债券主承销商为中国国际金融股份有限公司。另悉，于4月21日，远洋集团公布公司发行2025年到期的2亿美元增信绿色票据，年息率3.8%，用于偿还一年内到期的中长期外债。据远洋集团3月份披露2021年报时曾表示，2022年到期美元债5亿美金，其中2亿美元已于2022年1月完成再融资，剩余3亿美元计划于4月偿还。

经营动态：

1、中交地产：子公司中交美庐拟7.61亿元收购中交花创51%股权

5月19日，中交地产股份有限公司披露公告称购买项目公司股权。中交地产股份有限公司全资子公司中交美庐（杭州）置业有限公司现持有中交花创（绍兴）置业有限公司49%股权，绍兴花美房地产开发有限公司持有中交花创49%股权，深圳市联雅咨询有限公司持有中交花创2%股权。

2、保利：保利置业与保利财务签约，后者提供存款、融资、担保等服务

5月19日，保利置业集团公告称，与保利财务有限公司签订协议。保利置业称，鉴于集团对保利财务提供的存款服务需求增加，公司于2022年5月19日与保利财务签订2022年金融服务框架协议，以增加保利财务可能提供的存款服务年度上限，自生效日期起为期3年。而根据2022年金融服务框架协议，保利置业及公司境内企业将使用保利财务提供的金融服务，包括存款服务、免抵押贷款融资服务、免抵押担保服务及结算服务。

3、太古地产：穆迪称其稳定的经常性收益将对财务杠杆上升提供缓冲

5月19日，穆迪确认太古地产有限公司发行人评级为“A2”。此外，穆迪确认由太古地产全资子公司Swire Properties MTN Financing Limited发行的有支持高级无抵押中期票据(MTN)计划的“A2”评级和“(P)A2”评级。上述票据和计划由太古地产提供无条件且不可撤销的担保。同时，太古地产评级展望保持稳定。

4、领地控股：早盘涨超55%，昨日闪崩一度跌超88%

5月20日，港股领地控股涨超55%，领悦服务超20%。昨日领地控股盘中较大跌幅88.09%，最后以跌幅83.83%收盘。领悦服务收盘跌近60%。领地控股昨夜对外发布一份自愿公告称，公司董事会确认并不知悉任何须予披露以避免本公司证券出现虚假市场的信息，或须予披露的任何内幕消息。

5、金科：2笔公司债临时停牌，已调整为仅限机构投资者买入

5月20日，深圳证券交易所发布关于关于“19金科03”、“21金科01”盘中临时停牌的公告：金科地产集团股份有限公司发布关于公司债券投资者适当性管理安排调整的公告称，将旗下8只债券（“19金科03”“20金科01”“20金科02”“20金科03”“20金科04”“21金科01”“21金科03”和“21金科04”）调整为仅限专业投资者中的机构投资者买入，相关调整自5月20日生效。原持有上述公司债券的专业投资者中的个人投资者，可以选择继续持有到期或选择卖出债券。