焦点日报 | 标普为违约房企指出“明路”,龙湖邵明晓退居幕后

房地产市场每日动态

出品时间：2023年1月11日

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宏 观 政 策

1、央行、银保监会：召开主要银行信贷工作座谈会，保持房地产融资平稳有序

1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，会议强调，要推动房地产业向新发展模式平稳过渡，满足房地产行业合理融资需求。房地产融资方面，会议明确，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

同时，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

会议强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。

会议指出，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。

2、央行、银保监会：改善优质房企资产负债表计划名单出炉

1月11日，一份改善地产企业资产负债计划所救助地产企业名单流出：龙湖、金地、碧桂园、新城控股、美的置业、远洋、杭州滨江在列。

作为对金融16条政策的补充，改善优质房企资产负债表计划近期备受关注。1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。其中提到，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

3、湖南省：“保交楼”项目集中交付近2万套，目前已拨付147亿专项借款

1月10日，湖南省政府举办2022年度湖南省保交楼项目集中交付活动。本次活动共交付房屋18537套。2022年，全省上下坚持以“保交楼”稳民生促稳定，用好用活专项借款，加快项目复工建设。

截至目前，湖南省第一批专项借款共147亿元已全部拨付至项目，首批263个风险项目已有261个复工，在活动开展之前已交付房屋7039套；第二批266个风险项目正在积极申报专项借款。

4、云南省昆明市：出台商品房预售资金监管新规，保障资金专款专用

近日，云南省昆明市人民政府办公室印发《关于进一步规范商品房预售资金监管的通知》。

上述通知明确，住房城乡建设部门将会同监管银行对房地产开发企业的商品房预售项目预售资金实施监管，房地产开发企业须将商品房预售资金存入银行监管专用账户，实行资金全过程监管，以保障资金专款专用，维护购房人合法权益。

5、吉林省长春市：存量住宅用地共391宗，其中121宗未动工

1月9日，吉林省长春市规划和自然资源局按照自然资源部对存量住宅用地信息的公开要求，根据土地市场动态监测与监管系统最新数据（截止至2023年1月5日），将长春市（市本级+双阳九台）最新存量住宅用地项目信息进行公开。

长春市+双阳+九台，存量住宅用地共391宗，其中280宗已动工未竣工，121宗未动工。用地面积方面，存量住宅用地总面积2722.44公顷，其中未动工土地面积863.37公顷。

6、山东省济南市：三孩家庭首套房公积金可贷100万元

近日，山东省济南市印发《济南市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》，积极实施三孩生育政策，促进人口长期均衡发展。

方案提出，落实符合规定生育子女的夫妻的休假政策，女方享受158天产假，配偶享受不少于15天陪产假，3周岁以下婴幼儿父母各享受每年累计不少于10天育儿假。

落本市户籍按照生育政策于2023年1月1日以后出生的二孩、三孩家庭，每孩每月发放600元育儿补贴，直至孩子3周岁。

对按政策生育二孩、三孩家庭的子女，协调支持符合入学条件的同一家庭不同年龄段子女同一学区入学。鼓励优先保障三孩入普惠性幼儿园。

申请住房公积金贷款购买首套自住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷90万元；生育三孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷100万元。

7、标普：中国违约开发商尚未摆脱困境，若获权益融资仍有转机

1月11月，标普全球评级表示，中国违约地产开发商尚未摆脱困境。若违约开发商能够获得权益融资，改善资产负债表，则仍有转机。但政府出台的支持举措收效如何仍须拭目以待。

标普中国企业分析专员李畅表示，政府近期出台支持开发商的新政，目的并不是为债权人背书。“政策实则为地产行业下行设定了一个下限。这些政策以市场化的解决方案为主，国有企业和信用质量较高的私营企业可能比违约开发商更能从中受益，”李畅补充道。部分措施还有可能使境外债务面临后偿风险。优先保证境内债务偿付的做法本身也存在风险——境外债权人认为兑付前景不明，由此失去耐心。

同时，救助措施可能存在债务减值风险，政策也许能够缓解开发商的流动性压力，但也可能带来新的债务，增加开发商的债务负担。据标普研究显示，非地产行业企业的境外债券违约后，庭内处置的现金回收率约为27%；庭外重整的现金回收率约为45%。

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融 资 动 态

1、金融街：15亿元中票申购区间3%-4.3%

1月11日，金融街发布2023年度第一期中期票据申购说明。上述债券拟发行规模15亿元，期限为2+1年期，票面利率采用固定利率形式，由集中簿记建档结果确定，发行人有权在存续期后一年调整票面利率。本期中期票据申购区间为3.00%-4.30%。

2、华夏银行：与中海、金地签署合作协议，提供意向性融资合计800亿元

近日，华夏银行与中海地产、金地集团签署战略合作协议，提供意向性融资合计800亿元。后续华夏银行将深化与重点房企的合作关系，重点在综合融资、投资银行、保函、跨境融资、个人按揭贷款等领域深入开展合作。

3、华润置地：与一家银行订立35亿港元贷款融资协议，为期五年

1月10日，华润置地公告，公司作为借款人就总数35亿港币的定期贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自提款日起计为期五年。

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经 营 动 态

1、龙湖集团：邵明晓计划退休，辞任非执董及董事会副主席职务

1月10日，龙湖集团发布人事变动公告。龙湖表示，邵明晓因计划退休而呈请辞任公司非执行董事及董事会副主席，自2023年1月10日生效。他将担任龙湖顾问，为公司业务发展提供策略及方向性意见。

与此同时，张旭忠获委任为龙湖执行董事及投资委员会成员，自2023年1月10日起生效。公告显示，张旭忠担任龙湖集团高级副总裁，兼任地产航道总经理，他自2014年加入龙湖以来，曾担任浙江龙湖总经理，自2022年调任集团担任地产航道总经理。

2、中国金茂：去年销售金额1550亿，销售面积779.5万平方米

1月10日，中国金茂公告披露2022年12月未经审核的销售数据。2022年12月，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额175.20亿元，签约销售建筑面积约114.81万平方米，分别同比下降20.31%、17.12%。截至2022年12月31日止12个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计1550亿元，同比下降34.21%，累计签约销售建筑面积约779.53万平方米，同比下降40.97%。

3、新城控股：2022年合同销售1160.49亿，商业运营收入100亿

1月10日，新城控股公告披露2022年12月份及第四季度经营简报。12月新城控股实现合同销售金额约65.68亿元，比上年同期下降68.44%；合同销售面积约74.51万平方米，比上年同期下降71.17%。1-12月，新城控股累计合同销售金额约1160.49亿元，比上年同期下降50.36%；累计合同销售面积约1191.52万平方米，比上年同期下降49.40%。

此外，2022年度，新城控股实现商业运营总收入为100.06亿元(即含税租金收入)，包含商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2021年度公司商业运营总收入为86.39亿元(即含税租金收入)。

4、远洋集团：2022年协议销售额1003亿，销售面积615万平方米

1月10日，远洋集团公告披露2022年销售业绩。2022年12月远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司实现协议销售额为约108亿元，同比下降30.46%，协议销售楼面面积为约64.56万平方米，同比下降32.57%，协议销售均价为16700元/平方米。

2022年1至12月，远洋集团累计协议销售额约1002.9亿元，累计协议销售楼面面积为约615.4万平方米，分别同比下降26.40%、19.80%，累计协议销售均价为16300元/平方米。