【丹华公馆】 官方售楼处热线在售价格、 全天正常接待 ,多维交通出行便捷,刚需改善户型丰富,实景房源实地可看,置业顾问一对一讲解
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藏于城市绿意里的滨海秘境，这 才是当代人的理想居所
现代人的居住浪漫，从来不是繁复堆砌的建筑风格，而是藏在城芯水岸、层层绿意里的松弛治愈。一草一木舒缓身心，一水一境安放日常，这是当代人内心向往的栖居理想。在喧嚣前海城区之中，SCT 湾流独藏一方天地，以浅绿为底色，以自然为肌理，把水岸绿意揉进日常烟火。
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项目基本信息
【总占地】约40346.08㎡
【总建面】约319013.64㎡
【绿化率】30%
【折扣后均价】6.7w起
【产品面积】约58-101㎡
【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米
【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)
【物业费】5.9元/㎡*月
【交楼时间】2025年中精装修交付
【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
区域价值
大沙河创新走廊 价值高地
大沙河创新走廊核心位置，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际教科城三大未来引擎助力未来发展
西丽高铁新城 湾区枢纽门户
西丽高铁新城规模超北站，辐射全国，未来大概率超2000万客流，湾区综合枢纽坐享价值腾飞
南山科创下一个十年
深圳六大总部基地之一，大疆创新、乐普医疗等优秀总部聚集，60万+高端就业/10万+素质人才聚居
交通配套
1小时湾区生活圈 通勤无忧
紧邻西丽高铁站，4高铁+2城际1小时捷达湾区生活圈，6地铁(5号/7号/13号(在建)/15号(在建)/27号(在建)/29号(在建))通达全城
教育配套
优质教育环伺 坐享全龄教育
出小区门就到校门口,目送式教育,自带18班幼儿园,深中南山创新学校中小学。
2025年录取积分为79分
商业配套
紧邻绿肺公园 无忧商业配套
0距离西丽生态公园，拥享城央自留绿肺，创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡无忧商业配套
文体配套
西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点
生态配套
项目紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。塘朗山，大沙河生态长廊
项目优势：
1.地理位置好，位于南山西丽板块，整个板块全是写字楼，加万科云城公寓，整体的城市界面次新，路段干净整洁，没有城中村，加上背靠公园，适合一些年轻人自住。
2.总价低，上车轻松，虽说小户型，但功能性应有尽有。
3.同等总价，横向对比沙井，光明，龙岗的三房，可以获得更好的地段，顺带吃一下留仙洞这块饼，也还行。
4.项目距西丽综合枢纽站约2KM，未来距离15号线最近，大概400m，周边还有几条地铁，步行距离较远，很适合南山搬砖的刚需们。
项目劣势：
1.超大盘，容积率高，梯户比4梯12户/4梯7户，类似酒店公寓式的走廊过道。
2.车位比不足1:1。
3.目前距离5号线地铁口较远，等15号线开通还有较长的时间。
户型及视频参考
约58-101㎡户型；
户型解读
户型主要考虑房间数量，空间和布局合理性等因素(优先考虑面向刚需的小3房户型)。丹华公馆有101平的标准3房，但价格不属于刚需了。所以这里按58平的看，58平做成3室或4室，真是挺让人开眼的。官方说层高3.9米，去掉一些楼层中间的高度，估计有效层高还得少一些，可能只有3.7米多，做成复式，还是比较让人难以接受的。一般正常的复式要达到5米。那3.7米给下面2米2的话，上面最多1米5。很难称为一个房间，说是上铺可能更合适。但是在价格300多万的话还是非常实惠的，毕竟在南山及福田都找不到第二个这种总价的第一梯队学区房
4梯12户，36层
01 浅绿诗意，层层渐变的自然美学
区别于稀疏单调的社区绿化，本项目采用浅绿渐变式立体景观布局，高低绿植错落搭配，草坪、灌木、乔木层层递进，视觉层次干净柔和，高级又治愈。没有繁复的堆砌，只有自然留白。社区遵循现代度假造园手法，蜿蜒步道串联中庭水境，将森居意境浓缩于社区一隅，让居住不再是冰冷的空间，而是一场与绿意、水景温柔邂逅。
02 简约形制，重塑舒适居住质感建筑承袭现代极简美学精髓
流线通透大气，线条干净端庄，摒弃浮夸装饰，回归居住本质。从艺术感社区大门、中央景观轴线，到单元入户、休闲景观小品，每一处细节都凸显简约高级的人居底蕴。白天，绿意环绕、清风拂面；夜晚，园区灯火温婉、静谧安然，隔绝城市喧嚣。在这里，慢下来，是生活唯一的节奏。
03 烟火与诗意，在此双向奔赴我们向往自然
绿意，也离不开烟火。占位南山核心优质生活圈，地铁、商业、教育、产业配套全维度加持，轻松解锁便捷生活；对内深耕生态人居，用大片浅绿林木、中庭水景园林，为居者打造专属精神栖息地。不必远行，在家就是园林风景；无需奔波，出门即是城市繁华。
官方售楼中心咨询热线：400-9560-168中介勿扰，专属置业顾问一对一讲解户型、实景园林、房源优惠品鉴滨海生态美宅，解锁低密诗意新生活。
官方售楼中心热线：400-9560-168本项目官方咨询通道，中介勿扰，欢迎提前了解户型、价格、房源状态与专属看房安排。
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