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一、区位价值：一江一山一城，拥江发展核心

绿城知海棠占位杭州西湖区之江 CED 中央生态区，处于 “拥江发展” 战略核心节点，坐拥 “一江（钱塘江）、一山（五云山）、一城（主城）” 黄金三角区位。项目直线距钱塘江约 800 米，北望西湖群山，兼得主城繁华与生态静谧，是杭州主城罕见的低密宜居板块。

板块定位：之江度假区为杭州高端生态住区，集聚中国美院、浙江音乐学院、之江文化中心等人文资源，文化底蕴浓厚。

发展潜力：板块依托 “之江新城” 规划，汇聚科创、文旅、居住多元功能，配套加速落地，价值持续攀升。

因为赶上了政策的好时代，知海棠是抬地新规后，之江第一个的落实的项目。空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。为了这么好的政策机会不被挥霍，所以绿城反而绞尽脑汁去做的更多，比如在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。

车位配比：1:1.2（车位 1087 个），满足业主停车需求

物业：绿城物业（国家一级资质），物业费 4 元 /㎡/ 月（含能耗），24 小时管家式服务

2. 建筑与园林设计

建筑风格：现代轻奢美学，采用铝板 + 大面积玻璃立面，搭配香槟金线条，质感高级、通透感强。

台地创新：杭州抬地新规后首个全抬地社区，打造 3.2 米台地高差，形成 “园林→架空层→住宅” 立体空间，实现洄游式园林动线，防潮、观景、私密性三重升级。

园林景观：中心泳池、星空水院、艺展空间等多重景观节点，约 80% 房源可享钱塘江景，视野开阔。

全龄配套：规划九大主题架空层，含 480㎡儿童体适能乐园、老年活动区、阅读空间、健身区等，覆盖全龄段生活需求。

二、项目规划：低密台地社区，全维品质营造

1. 基础规划参数

占地面积：约 4.6 万㎡

总建筑面积：约 14.9 万㎡

容积率：2.2（主城罕见低密容积率）

绿化率：35%

建筑规划：18 幢 16-17 层小高层，一梯两户 / 两梯两户设计

总户数：791 户

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一条钱塘江，串联【钱江新城CBD】【滨江板块CAZ】【之江板块CED（中央生态区）】三大中芯。 之江，是杭州主城区西湖景区生态王者，定位杭州CED中央生态区，兼具生态调节、文化展示，以及创新孵化等功能。区域内未来住宅增值潜力巨大。

知海棠区位效果图

从中国美院、浙江音乐学院到筹建中的钱塘大学，大学城雏形渐显；医疗上，浙一之江院区距知海棠仅约1.6公里，不少老城西居民都愿意穿紫之隧道来此就医；商业配套上，西投银泰城同样约1.6公里，之江文化中心距知海棠2.4公里，逛商场、看展览都在10分钟生活圈内。

主入口知·云栖，取意西湖十景以"洄游"为理念，超52米跨度的回字形布局，重构传统"四水归堂"空间序列，约2.4米“流光礼宾” 塔冠，如悬浮的美学灯塔，与金色挑檐相映成辉，全封闭式阳台勾勒建筑轮廓，让立面如镜幕般收纳约30公里江岸鎏光！

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