广州楼市又有变化!中新板块崛起,增城哪里最保险?

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房较佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，今年上半年广州哪个区域卖的相对较为好的？

回答：2021年上半年，中新无论是成交套数、还是成交均价，同比涨幅都是整个增城最猛的板块。其中，其成交套数，相比2020年同期，直接翻了近2倍。

从地段上看，中新位处科学城、知识城、科教城三地交汇点，是三大产业城互联的中心板块，深受三大板块利好的辐射。

从性价比上看，中新与黄埔紧紧相依，乃广州距离限购区最近的不限购板块。

同时，今年知识城，刚拍出了两宗地价2.7万/平的地块，对比之下，与其相邻的中新板块房价则仅“2字出头”，性价比直接被凸显出来了。

提问：楼姐你好，我想在广州买第二套房，纯投资，手上有1000左右，看了好多房子都没有感觉特别有涨价空间的，请楼姐帮我好好参谋参谋，推荐几个确定性较强的盘，如果可以私信的话较好了，万分感谢！

回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：阳光城檀悦MOMΛ，此楼盘位于天河北东莞庄，直线距离珠江新城4公里。阳光城檀悦MOMΛ，总共10栋住宅，建筑面积达到43万平，总共分为三期开发，售价预计在8-10万元/平，配套一座九年一贯制的学校。

提问：楼姐，大源的保利和白云数字湖的哪个更有潜力？

回答：白云数字湖的潜力更大，是买房的优先选择。

提问：楼姐，接下来的广州楼市是涨是跌？

回答：根据楼姐整理的数据显示，7月广州共有7919套新房获批预售，创下2021年以来新高。

四五月份，广州的调控政策刚出，一些开发商为避开政策影响选择暂缓销售。当时仍有网红盘上演打新潮，一些买家焦虑情绪也随之加重。而从7月开始，房企纷纷开闸推货，极大缓解新房市场供应紧张的局面。随着房价涨幅收窄，买房选择增加，对购房者来说，广州楼市正在慢慢回到曾经“熟悉的味道”。

提问：楼姐您好，石滩板块目前都有什么发展呢，值得我去投资吗？没有广州社保可以买吗？

回答：石滩发展前景不错，附近在建增城南高铁站，距离增城万达广场很近。目前地铁也在规划中，将来不论去市区还是去东莞汕头都很方便。

属于升值地段，值得投资或自住。

没有在广州其他区的房产即可购买。

提问：楼姐您好，我目前杭州一套贷款已还清、重庆一套全款、惠州一套贷款是成年儿子名下，手上有200万，想在南沙贷款投资一套。

目前主要看中明珠湾板块，南沙社保明年五月满一年，中级证马上下了。个人是外地三无，文化程度也很低，想听听老师您的建议指教，多谢了！

回答：在南沙买房，明珠湾是居住标准、投资标准处于上等水平的板块，高于万顷沙、南沙湾、蕉门河等板块。在面积辽阔的南沙，明珠湾的房价在五年时间涨幅超过110%，是南沙境内涨幅较高的板块。在广州买房，南沙的投资价值值得选，其中的明珠湾更是可以优先选择的地段。

提问：楼姐好，现在赚了点钱，想把赚来的钱抓紧买房。深圳房价太高了，便宜点的又交通不便，当下在大湾区哪里买房好？惠阳如何？

回答：惠阳毗邻深莞，处于深圳扩权和大湾区的双重区位辐射下，坐享政策利好，而且还是政府重点打造的教育片区，惠阳正加速崛起，前景大好！

现在随着深圳东进，惠阳交通再加速，不失为置业的好选择！

近年来，伴随着深圳“扩容”的呼声不断，惠阳的交通发展不断涌现重磅利好。2020年惠阳交通建设大爆发，集“机场＋高铁＋城轨”等多元交通于一身，将成为临深重要的交通枢纽。

提问：楼姐，我在成都有一套房，还有50万的贷款未结清，广州买房首付几成？另有存款120万，应该如何实现在广州买房？能在那儿买，可否推荐？

回答：根据你的情况，在广州买房，首付4成。你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：29000元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。

提问：楼姐，深圳的新房情况怎么样？

回答：新房市场不景气。

深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12.94％；成交面积28.75万平方米，同比下跌17.48％。

7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍处于近一年来相对低位水平。二手市场冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，一手市场也渐归冷静。

提问：楼姐，请教一个问题。跟我先生打算在南沙买房子，以后也是未来小孩子做打算。请问南沙湾跟横沥岛这两个地方，哪个地方的教育资源更好一点呢？

回答：就学校数量而言，南沙湾目前就占据了近40所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，教育资源密度几乎是横沥岛的3倍。

南沙湾教育圈内还云集了南沙众多优质教育资源，广州市二中天元中学、华南师范大学附属南沙小学、南沙小学等知名学府都在这里。

就拿广州市二中来说，2020年高优率高达95%，排名全市前列，同时还是北大清华最青睐的生源学校之一。

南沙湾的发展后劲，未来可期。

本文来源：广州楼姐