7.4早看点|北京3宗宅地揽金44.7亿,东城金鱼池地块触顶摇号溢价25%成交
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第798期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 房企动态
1、6月重点城市二手房成交量创14个月新高，上北深齐升，下半年成交继续发力（点击标题查看完整报告）
7月3日，诸葛数据研究中心发布2024年6月重点城市二手房市场月报指出，2024年6月监测重点14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%。累计来看，2024年1-6月重点14城共成交684539套，较去年同期下降9.1%。6月二手房成交突出，环同比双升，且同比结束“四连跌”转正，成交量创2023年5月以来新高，517新政效用显现，尤其一线城市限制性政策齐松动，给市场释放积极信号，助力成交加速回升。展望未来，下半场二手房市场将走出低迷阶段，环同比向好，全年成交有望突破去年成交水平，但升幅有限，价格上看，下半年价格同比跌幅有望收窄。
1、江苏徐州：首套房最低首付比降至15%；公积金最高可贷120万元
7月2日，“徐州发布”官微披露，江苏省徐州市近日出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，推出降低首付比例、取消贷款利率下限、加大房地产项目融资支持、优化主城区卖旧换新补贴流程、加大公积金支持卖旧换新力度等16条房地产“新政”。《通知》明确，在降低首付比例方面，首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%；在加大公积金支持卖旧换新力度方面，对申请住房卖旧换新的购房人，只要享受到政府购房补贴，即可通过绿色服务专窗办理提取和贷款业务，贷款最高上限提高20%；在提高住房公积金贷款额度方面，市区（含铜山区）个人贷款最高额度由60万元调整为80万元，夫妻双方贷款最高额度由100万元调整为120万元；各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度由50万元调整为70万元，夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为90万元。与此同时，个人住房公积金贷款余额倍数由15倍提高至25倍。
2、贵州遵义：二套房公积金最低首付比20%，参与“以旧换新”可提高公积金贷款额度
从遵义市住房公积金管理中心获悉，从2024年7月1日起，遵义住房公积金助力房地产发展“十条政策”将正式实施，从而更好地推动遵义房地产市场平稳健康发展，满足缴存人住房公积金使用需求。其中，灵活就业人员开户缴存起，2年内购房并申请住房公积金个人住房贷款的，对其进行补贴。缴存人在我市购买新建商品房、且为首套自住住房的，在办理住房公积金个人住房贷款后，提取本人及配偶公积金账户余额用于支付首付款时，不足部分可补充提取本人及配偶的父母、子女的公积金账户余额；同一套房代际互助提取总额不超过该套住房首付款金额。首套房代际互助政策为阶段性政策，执行时间为2年。每月受理“商转公”申请户数从300个增加至600个。购买自住住房的，借款申请人正常连续足额缴存住房公积金，最高贷款额度由50万元提高至60万元；借款申请人和共同申请人均正常连续足额缴存住房公积金，最高贷款额度由60万元提高至70万元。对持有我市A类高层次人才卡的借款申请人，最高贷款额度由70万元提高至90万元。对参与“以旧换新”的缴存人在我市最高公积金贷款额度的基础上提高10万元。降低二套房首付比例。二套房最低首付款比例从30%下调为20%。
3、贵州六盘水：提高住房公积金贷款额度，买绿色建筑最高额度可上浮20%
贵州省六盘水市住房公积金管理委员会近日印发《关于试行部分住房公积金管理服务规定促进房地产业平稳健康发展的通知》，对住房公积金使用政策进行了优化调整。其中提到，鼓励缴存职工购买绿色建筑和装配式建筑。缴存职工在本市购买新建绿色建筑或新建装配式建筑的，贷款限额上浮10%-20%，其中：购买一星级绿色建筑或A级装配式建筑申请住房公积金贷款的，贷款限额上浮10%；购买二星级及以上绿色建筑或AA级及以上装配式建筑申请住房公积金贷款的，贷款限额上浮20%。
4、陕西延安：将盘活老旧宅基地，满足退休干部职工回乡建新房用地需求
对于市政协委员《关于鼓励退休干部职工回乡居住支持乡村振兴的建议》，陕西省延安市自然资源局日前答复称，我们将进一步宣传土地资源管理的法律法规，以及新农村建设、民宅建设方面的相关政策，积极树立“一户一宅”、多建超建违法、集约节约用地资源的思想。同时坚持规划先行，在深入调研，摸清农村已有宅基地的居民户数，未利用的老旧宅基地、空闲地基本情况的基础上，因地制宜编制农村建设规划，通过各项积极举措全面盘活老旧宅基地，可将未合理利用的土地资源释放出来，在不占用耕地的前提下，满足退休干部职工回乡建新房的用地需求。同时在农村建设规划的引导下，不断推进美丽农村建设，提高农村居住的水平，助推乡村振兴工作。
1、北京：3宗宅地总揽金近45亿元，东城金鱼池地块触顶摇号溢价25%成交
7月3日，北京市完成3宗住宅用地出让。根据挂牌信息显示，分别为东城区金鱼池地块、昌平区六环路土城新村改造地块以及大兴区大兴新城西片区改造地块。3宗地块总成交金额44.695亿元，其中东城区金鱼池地块成交金额3.375亿元，溢价率触顶达到25%，并转入摇号；大兴区、昌平区两宗地块分别底价成交，成交金额为21.46亿元、19.86亿元；三宗地块分别由 河北鑫界、大兴城建、北京城建摘得。
2、南京：拟出让6宗涉宅地块，总起始价超27亿元
7月2日，“南京市土地市场信息”公众号发布《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第07号）》。公告显示，此次南京市共推出了6宗涉宅地块，用地面积约15.81公顷，起拍总价27.18亿元。上述地块将于7月31日上午9:30开始网上限时竞价。
1、万科：上半年实现合同销售金额1273亿元
7月2日，万科企业股份有限公司公布，2024年6月，公司实现合同销售面积197.0万平方米，合同销售金额251.3亿元。今年上半年，万科累计实现合同销售面积939.5万平方米，合同销售金额1273.3亿元。2024年5月销售简报披露以来，公司新增开发项目1个，项目为徐州铜山区的天津路东地块，占地面积6.5万平方米，综合容积率2.3，计算容积建筑面积15.3万平方米，万科持有100%权益，需支付权益地价5.36亿元，期内公司无新增物流地产项目。
2、碧桂园：上半年实现权益销售额约260亿元
7月2日，碧桂园控股有限公司公布2024年6月份未经审核营运数据。数据显示，碧桂园及其附属公司、合营公司和联营公司于该月共实现归属公司股东益的合同销售金额约43.0亿元，归属公司股东益的合同销售建筑面积约40万平方米。按照此前公告披露，碧桂园1-5月权益合同销售额216.5亿元，据此计算，上半年碧桂园共实现归属公司股东益的合同销售金额约259.5亿元。
3、中梁控股：1-6月份累计交付超3万户
7月2日，中梁控股官微披露，1-6月份，中梁控股累计交付62个批次、超3万户。中梁控股表示，在2024下半年里，中梁控股全国项目仍将紧抓工期、严控品质，做好交付服务和细节。
4、远洋集团：上半年交付1.83万套住宅
7月1日，远洋集团官微公布，在2024年上半年完成了约1.83万套住宅的交付工作，这些住宅分布在上海、广州、天津、厦门、苏州、济南、郑州等25个城市。此外，远洋建管二季度新签轻资产项目覆盖住宅、酒店、物流园区等多种类型，上半年签约项目超过20个，新增签约面积超过200万平方米。
5、中骏集团：上半年累计实景呈现房源超1.7万套
7月2日，中骏集团官方公众号披露，今年1-6月份，中骏集团坚持品质交付底线，累计实景呈现房源超17000套。与此同时，中骏集团方面表示，公司积极响应落实房地产融资“白名单”政策，截至目前，中骏集团确认已获批进入“白名单”项目超20个。
6、奥园集团上半年累计交付8800套房屋
7月2日，奥园集团披露数据，6月，集团迎来交付高峰，仅月底4天5城齐发，交付2550套。1~6月累计在12座城市交付16个项目8800套房屋。
7、华夏幸福：董事长王文学计划增持公司股份1000万-1100万元
7月2日，华夏幸福发布公告，公司于当天收到公司董事长、实际控制人王文学的通知，基于对公司战略发展的坚定信心及对公司未来发展前景的充分认可，同时为进一步促进公司持续、稳定、健康发展，切实维护公司及全体股东利益，其决定增持公司股份。公告显示，王文学拟于2024年7月3日起6个月内，通过上海证券交易所集中竞价交易系统以自有资金增持公司股份，本次增持未设定价格区间，合计增持金额不低于1000万元，不超过1100万元。
8、正荣地产：重组支持协议最后截止日期延至7月14日
7月2日，正荣地产集团有限公司发布境外整体债务管理方案的进展。公告显示，正荣地产重组支持协议的最后截止日期已根据重组支持协议所载条款延长至2024年7月14日下午11时59分（香港时间）。正荣地产将适时就境外整体债务管理方案的进展另行刊发公告。
★7月3日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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