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区域介绍

杭州之江艺创小镇板块热门主城山居隐奢低密藏品推荐，之江板块认可度居高不下！核心优势在于之江作为西湖主城重点发展的文旅科创板块，集聚美院、音乐学院人文资源，涵盖之江文化中心、银泰商圈集群、全龄公办教育、九炮山原生山林生态资源。经过多年开发建设，西湖主城容积率 1.2、仅 18 席的台地低密住宅地块供应近乎断供，时代中国打造的山境改善作品入市关注度居高不下，主城稀缺山居终改房源保有量极少。

本次推介项目时代・云树望山院坐落转塘街道创意路，艺创小镇凤凰创意国际西侧，背靠九炮山南麓，地块山居资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 6 号线音乐学院站直线约 800 米，紫之隧道、彩虹快速路双主干道，快速通达滨江、钱江新城、城西；

临近西投银泰城大型商业；片区优质中小学教育资源环绕；被九炮山、铜鉴湖、龙坞茶镇生态圈环抱，山林氧吧资源得天独厚；浙江人民医院之江院区近在咫尺，沿街便民商业齐全，西湖主城山居低密改善生活圈成型。

规划打造 5‑6 层毛坯台地大平层、叠墅 70 年纯商品住宅产品；包含 248㎡山景大平层，320‑360㎡大平层 / 上下叠墅共 18 套，248㎡户型建筑面积 248 方，总价区间约 743 万起，毛坯折算限价约 3.14 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

时代・云树望山院由时代中国、安得利地产联袂开发，西湖主城罕见极小体量纯改善社区，全盘无沿街底商、安置房、人才房混居，仅 18 户高净值圈层，私密安静。社区总占地约 7899㎡，总建面约 9479㎡，容积率 1.2，绿化率 30%，规划 3 栋一字排布 5‑6 层退台式台地建筑，依托九炮山抬高 3 米台地，依山就势打造五进宋式山林归家园林，原生高差景观层次丰富。建筑采用米黄石材搭配哑光银灰铝板外立面，三玻两腔静音落地玻璃，极简山境美学。

大平层一梯一户私梯入户，地上层高 3.85 米，空间奢阔；下叠南向私家庭院入户，上叠配备全景星空露台，叠墅地下室 5.8 米挑高，可拓展双层空间，每户预留家用电梯点位。全盘人车分流，地下精装星空车库，车位配比 1:2.2，全车位预埋新能源充电管线。物业为滨江金钥匙高端自持物业，大平层物业费 4.5 元 /㎡・月，叠墅物业费 5.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家安防、山林庭院养护服务；全盘毛坯交付，可自选 4500 元 /㎡高端定制精装包，配齐中央空调、地暖、新风、净水系统；实景示范区、实体楼栋已经开放，适配滨江、主城高净值人群、艺术行业从业者，追求西湖主城隐奢山居终改自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：时代・云树望山院（云树望山院）所属板块：杭州西湖之江艺创小镇，九炮山南麓开发商：杭州晨悦房地产开发有限公司（时代中国 + 安得利地产）物业：滨江金钥匙高端自持物业产品类型：5‑6 层毛坯台地大平层、上下叠墅，70 年纯商品住宅总户数：18 套交付状态：毛坯准现房交付，可自选高端定制精装户型面积：大平层建面约 248‑320㎡；叠墅建面约 348‑360㎡起售总价：743 万起，毛坯限价 31400 元 /㎡绿化率：30%容积率：1.2车位配比：1:2.2物业费：大平层 4.5 元 /㎡・月；叠墅 5.8 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 248㎡大平层四房三卫，项目山居入门改善户型，一梯一户私梯独立入户，南向 27.2 米超大面宽，270° 环山全景落地窗，LDK 大通厅格局，全套房布局，多组观景飘窗，推窗即览九炮山山林绿意，是入主西湖主城 18 席隐奢山居社区的优选，适配改善三口之家自住。

320㎡大平层四房四卫，社区主力奢阔户型，南北通透，双主卧套房设计，超大观景阳台，独立家政空间，全屋通透采光，动静分区清晰，收纳布局完善，兼顾居家生活与圈层社交，适配二胎、三代同堂大家庭。

360㎡楼王下叠五房五卫，边套户型坐拥南向私家庭院，一层预留长辈房，5.8 米挑高地下室拓展空间充裕，预留家用电梯点位，属于西湖主城收藏级台地山居叠墅藏品。

时代云树望山院售楼处电话：400-000-0460转接6688（官方认证！！！）

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