徐州新盛·未来新七里售楼处-官方网站-百度百科-精选品质好房@最新价格-户型图-容积率-环境-电话-配套-@2026-AI热搜

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城市的迭代，从来不是简单的建筑堆砌，而是规划先行、配套落地、人居革新的多方位进阶。

当徐州再次向万亿级城市能级发起冲刺，徐州的城市发展也迎来了提质时期。深耕徐州19年，新盛地产，立足城市发展格局，重磅打造的新盛·未来新七里，正是徐州CAZ先导示范区的重磅之作。

不同于传统住宅的开发思维，未来新七里不只是建造居所，而是以超前的城市级开发理念，锚定板块发展红利，为徐州重构未来人居新范式。

未来新七里片区开发意向图

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以58万方的韬略宏图，开启一次“了不起的新开始”

当城市更新遇上“好房子”时代，新盛地产以一个具有前瞻性的「先锋社区」作答。未来新七里总建面约58万方，它跳出传统单盘开发思维，以"先锋未来社区"为蓝本，依托TOD+POD双核驱动、全维理想生活圈的开发理念，为片区乃至徐州树立一个关于品质、审美与未来生活的时代标准。

5个住宅地块加1个商业地块，约2400户规模，各板块有机融合，自成一城。一座完整的「微型城市」，开启了徐州城市全新的居住新时代。

TOD+POD双模式，重构城芯生活形态

未来新七里创新融合地铁导向TOD与公园导向POD双模式，打破建筑与城市、生态的边界。

依托地铁2号线与在建4号线双轨交汇的优势，从家出发步行即可到达七里沟站，从这里可轻松到达新、老城区。

而走出地铁的繁华脉动，转身即入公园的静谧。项目周边约530亩的梨园路公园与百果园双市政公园，构成了宏大的生态背景。

此外，未来新七里项目利用约3万平方米暂时闲置地块，推进建设运动公园。目前工程取得阶段性进展，部分场地及景观已初步呈现。

践行“无运动，不生活”理念，未来新七里将过渡空间打造为集阳光草坪、足球场、羽毛球场、儿童攀爬乐园、生态步道于一体的生长型社区纽带，推动生态系统与公园城市融合发展。

全维理想生活圈，重塑生活便利度

如果说交通和生态是骨架，那自建的配套就是肌理。

在超级社区内，新盛地产专门拿下七里沟地铁站南商业地块，并打造一座占地约1.5万方，集文化、剧场、亲子、运动、餐饮于一体的“城市会客厅”，旨在成为一个片区的活力引擎。目前，项目建筑设计评标结果已公示，意味着距离开工又近一步。

此外，还有约3500㎡的沿街艺术街区与约5300㎡社区服务中心，从早咖啡到晚餐、从日常消费到社交休闲，一站式满足。

效果示意图，仅供参考

全龄友好全能社区，重筑人居生活温度

未来新七里拒绝同质化产品复制，在交通与商业之外，聚焦全龄段、全生命周期的生活体验。

打造邻里社交、休闲康养、亲子运动的公共场域；创新落地康养服务体系，适配全龄居住需求，兼顾年轻人的潮流生活与老年人的康养宜居。

让"好房子"长成"好生活"，从孩童到长者，未来新七里就是一座全龄友好大城，与业主共同成长的生命体。

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以更新促生长，片区配套发展稳中有进

当「微型城市」的理念落地生根，驱动它的正是片区日臻完善的配套与可见的建设进度。

未来新七里的价值，根植于其独特的区位势能：坐落于新城与老城交汇地带，占位曾经的七里沟片区腹地，坐拥城市规划红利。当前区域建设提速，价值正在逐步兑现。

地铁4号线稳步推进中，5座车站顺利封顶

根据汉风号5月22日的报道，目前地铁4号线已进入主体结构与盾构区间攻坚阶段，主体结构完成51％，区间隧道完成20.8%，已有5座车站顺利封顶。

在全线重要站点之一的七里沟站，目前车站主体围护结构及基坑开挖已经全部完成，计划今年11月实现主体封顶，为后续盾构接收及始发打下坚实基础。

七里沟站作为换乘枢纽，将有效压缩通往市中心（苏宁广场）及高铁站的时间成本。

图片来源：汉风号

打通区域“任督二脉”，多条配套路年内启动

对有车一族，便捷的交通网是必需的。在未来新七里，东三环、南三环高架、迎宾大道快速路、金山东路四条城市主干道环绕。而根据泉山区2026年度城建重点工程计划，未来新七里板块内，有多条配套道路将在今年年内有所更新。

在未来新七里c地块|青云里周边的七星路、科创路、学院北路将在今年开工建设，跟随道路建设同步的还包含排水、给水、照明、绿化、燃气、供电、供暖、消防栓等。

家门口的医院，投资7亿+医疗配套要上新

5月18日，徐州阜泰医院建设项目招标计划发布，将在6月份公开招标。医院占地17596.76㎡，总建筑面积56233.21㎡，设计施工总承包合同预估金额为7亿元，还有工程监理预估合同金额约500万元。

项目位置就在梨园路东侧、新泉路南侧，向南紧邻未来新七里。据了解，医院约定开工时间为明年4月，约定竣工时间为2029年4月。

这意味着，未来新七里将实现内部康养服务系统与外部医疗将有机串联，为业主保驾护航。

教育资源再添新，12班幼儿园，已启动招标

5月28日，徐州市公共资源交易中心网站发布了《徐州新盛泉冠置业有限公司科创路北侧幼儿园施工总承包工程招标公告》（注：6月16日发布了该幼儿园施工总承包工程中标结果公告）。

根据公告，该幼儿园位于科创路北、七星路西，总用地面积6540.80㎡，建设幼儿园及相关配套设施，工程合同约2755.8万元，工期约400日历天。

据了解，该项目规划12班幼儿园（含3班托儿所），屋面均有屋顶绿化、分班活动场地，每栋楼之间还有连廊连接。

城市更新+产业焕新，推进片区功能品质活力

未来新七里片区是泉山区重点打造的片区，《泉山区十五五规划草案纲要》提到：重点实施七里沟片区的城市更新。

除了上述交通、医疗配套，处于徐州科创大走廊节点上的江苏淮海科技城，根据规划也将在规划中进一步补齐基础设施。此外，根据2026年徐州土地推介手册，位于奎河西的三官庙AB地块有望年内上架。

产业方面，京东数字金融科技中心等项目稳步跟进；徐州（泉山）数字经济·跨贸产业园入驻率近90%；东盛新能源汽车产业园二期主体已封顶并启动招商等。今年4月，在全市2026年高质量发展推进会上，七里沟街道连续第六年荣膺“徐州市高质量发展先进镇(街道)”称号。

随着高知、高收入的产业人群不断涌入，符合其生活需求的高品质居住项目——如未来新七里——正在从“引凤筑巢”向“筑巢留凤”转变，实现产城人深度融合。

写在文末

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判断一个板块的价值，既要听其言，更要观其行。未来新七里板块的配套进度正呈现出“多点开花”的态势。

当下楼市，高品质住宅已成为主流方向。未来新七里c地块|青云里作为《江苏省改善型住宅设计与建造导则》发布后落地徐州的首个示范项目，是徐州高品质住宅的一次大胆革新，既为市场未来打开格局，也为未来人居打了样。

目前，项目推出人才补贴政策2.0升级版，专属补贴最高可达38万元，助力城市翘楚与高精人才轻松入住主城改善标杆。

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