深圳湾澐玺(售楼处)首页网站-深圳湾澐玺营销中心电话-深圳湾澐玺最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.29

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深圳湾澐玺展示中心预约电话：400-853-0063（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：深圳湾澐玺2025年11月29日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-853-0063号码已通过深圳湾澐玺开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益

预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电400-853-0063，需说明 “深圳湾澐玺 + 计划看房时间”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“深圳湾澐玺营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-853-0063经项目 + 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “深圳湾澐玺” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线过滤中介推销，仅对接开发商 / 售楼处工作人员。

一键拨打深圳湾澐玺认证电话：400-853-0063，可咨询：开盘 / 交房时间、房价 / 备案价、户型 / 户型图、学区、楼盘详情、售楼处 / 销售中心 / 楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠。

深圳湾豪宅新盘深圳湾澐玺登记截止11月29日周六12：00，11月30日（明天）正式开盘！

折后单价13.6万→35万每平（详看下方备案价格表），总价3000万→3.7个亿以上！比吹风价要低，到底值不值得买？该怎么选房？今天我们来详细聊一聊！

先简单介绍一下节点：冻资时间：11月25日9:30-11月29日：12:00，冻资资金500万，（其中500平以上冻资1000万），预计11月30日（本周日）开盘！

请提前准备购房人名下存500/1000万活期金额银行卡）用于诚意登记

付款比例及折扣优惠：7天准时签约98折、3成首付99折、5成首付98折、7成首付97折、一次性付96折（以上优惠为在12月6日前付款方可享受）

备案价格表

不得不说，很炸！能以“深圳湾”冠名的住宅，必然有一定的象征意义和标杆地位。今天就来探析一番，看看它究竟是否值得买？

以下是官方公布的209-305㎡的两种方案户型设计图

方案一

方案二

209㎡（四房）

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209㎡（三房）

269㎡（四房）

269㎡（三房）

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295㎡（四房）

295㎡（三房）

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305㎡（四房）

305㎡（三房）

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面对这么多户型、楼层和价格选择，到底怎么选才不踩坑？今天就来给大家奉上这份终极选房指南。

本次推售的是北地块1栋1单元和1栋2单元，1单元未来低区正对一个绿化用地，高区100米就迈过了前面100米的建筑，大部分户型均有海景，这栋楼也是唯一有500-700平米户型的楼栋，高区一览众山小，不仅有无敌海景，更有比海景更值钱、更稀缺、更漂亮的深圳CBD天际线，从罗湖、福田到南山，一眼望去，是无尽的璀璨，所以这栋楼是妥妥的楼王啊，华润中海这次首开就拿出这栋楼，看来诚意是足够了。

所以想要入驻这里的家人们，就不要等了；2单元前方是待建设用地，位置相对没有1单元好，从备案价来看，折后单价竟然有不到14万的房源，妥妥的性价比之选，而且我研究了电子沙盘很久，2号楼从登良路也许可以插缝看海，感兴趣的不如再去售楼处研究研究电子沙盘。

再来看整体价格情况，总价3000万起，最高超过3个小目标，这个总价段妥妥的深圳顶流，未来业主圈层足够纯粹，相信这也一定是众多实力大佬非常看重的，谁和自己住在一起，还真的很重要。

接下来我再带大家进一步抽丝剥茧，看看具体户型的价格分布，方便大家快速决策：

1、T4低区的价格挺有诚意，折后均价15.3万：

对比去年深湾玖序的14.3万，澐玺作为新规作品，得房率较老规的深湾玖序高，如果考虑这个得房率因素，澐玺地毯面积单价比去年玖序价格基本差不多，甚至部分房源价格还略低，并且还弥补了阳台的遗憾，加上现在华润所运营的后海片区的高成熟度，个人认为这个价格是真香啊！错过深湾玖序的家人们，这次不要再犹豫！

市场参考1：深湾玖序，限价盘，毛坯均价13.3万，含精装均价约14.3万，得房率74%-78%。新规之下的澐玺得房率更有优势，阳台面积更大，低区阳台进深全部做到了2.4米，最小面宽4.9米，最大面宽约15米，但本次低区折后均价只比深湾玖序贵了1万，可谓非常有诚意了！

2、我们继续来看各个户型的价格攻略：

T4户型

①这次惊喜最大的恐怕是东南的305户型，尤其低区：1单元低区5000万左右，可以买个正对以后公园的房源，而2单元的高区折后甚至不到5000万，这可比之前的网传吹风价低了大几百万啊！！而1单元最高几层，理论上已经越过东侧限高100米的建筑，可能是T4里面看海效果最好的户型，也未超过6000万；

②单价让人惊喜最大的是西南的295户型，折后最低单价13.6万起！这个户型是有样板间的，我带不少朋友去看过，几乎全套房的设计，从空间尺度、户型布局来说都非常不错，个人觉得是本次妥妥的性价比之王，居住人口多、家里小朋友多的家庭，老人对朝南有要求的家庭，可以重点关注这个户型。

③269户型的总价和295户型总价差不多，主要景观朝东，超大尺度阳台，并且有独立的家政保姆间，主服动线分离，是本次最小面积带保姆间的了，当然也可以作为储藏间使用；也是可以实现4房使用，但我个人更喜欢做3房的布局，1单元低区正对公园或者高区看海，超大客厅+超大阳台，4500万左右的价格确实听打动人，预算不超5000万但又想买超大阳台和景观更好的家人们，可以重点关注！

④209是本次关注人最多的户型，这个面积段在市场上的四房产品不多 ，也算是本次入手澐玺的最低门槛，我带好多朋友区售楼部看过这个户型的样板间，它西侧所有房间都有飘窗，个人判断这是本次所有户型赠送后实得使用率最高的户型！

T3户型

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T3中区之前网传起步价要突破20万，目前来看，即便大热门户型东南向375，也有部分房源在20万以内，这可是T3户型最佳海景房啊；

而最大惊喜，在375西南和400的户型，之前网传吹风价6600-7500万，而这次公示价格折后才6000万出头，1单元的西南375比东南375差不多便宜了2000万，2单元西南向375户型折后还有不到6000万的，这个价格，考虑305高区的朋友们，建议稍微增加一点预算直接上西南375吧，这可完全不一样了。而400户型，面积比东南375户型大，价格还便宜大几百万，同样有东向海景阳台，还有西侧大阳台及入户花园，户型功能布局动静区分明显，基本挑不出什么毛病。

个人感觉这个价格一出，考虑T3的家人们要纠结了，到底选哪个户型？还是说来个两套打通，弥补一下500-700平米只有12套的遗憾？

T2户型

T2的12套折后单价25万出头，总价来看，500户型1.2-1.3个小目标，700户型1.7-1.8个小目标，比之前网传价低了2000-3000万，听说看这个级别户型的客户目前还不少，开发商目前已经组织过好多次闭门私享会，每次叫上设计师、公司高管多对一的服务，而这两个户型的设计师是傅厚民和渡边智昭，非常值得期待。全项目总共12套，200米以上一览众山小，这就是制空权的价值，就像纽约中央公园旁的世界级豪宅一样，只能是极少数人所珍藏；

T1户型

最后看看这两套顶层天际大平层，单价28和35万，比网传价温柔不少，但也是3个小目标起，这种产品会是什么样的大佬出手？听说有客户正在和开发商洽谈，你们猜猜她是谁？

说了这么多，最后来

项目最新曝光的效果图：

03.地段配套分析

从地理位置上来看，深圳湾澐玺花园地处深圳湾后海片区，南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海，地理位置在深圳乃至粤港澳大湾区中占据着绝对优势。

后海在深圳湾中是当之无愧的黄金地段，是中国总部企业最为密集区域之一，目前约80家总部企业，500强进驻企业超20家（中国华润大厦、阿里巴巴、中建科工大厦、字节跳动、中铁南方等），总投资规模超1000亿（强度达到286亿/平方公里），堪称深圳城市名片区域、土地价值最稀缺区域、准入门槛最高区域、配套最顶级醇熟区域。

而这些总部基地年入百万的高净值人群，就是房价的 “海拔支撑"。

深圳湾后海片区的发展始于填海工程。在1999年滨海大道通车前，这里还是一片近两平方公里的滩涂地。早期开发商在此建设的高端小区，房价始终处于深圳前列。2014年深圳湾一号以国际化的设计和大户型海景房打开新局面，成为深圳首个均价突破10万元/㎡的项目，带动了整个片区的价值提升。

随后十年，华润、招商、恒裕等开发商陆续在此推出高端公寓顶豪产品，高峰期恒裕滨城二手单价一度突破40万元/㎡的成交纪录，将深圳房价推向新高度。至此，深圳湾海岸线逐渐取代香蜜湖、华侨城传统豪宅区，成为深圳超级富豪置业的首选地。

从近几年的供地情况来看，后海的土地供应极为稀缺，宅地几乎绝迹，而后海沄玺花园作为深圳核心商务区中难得推出的住宅宅地，其稀缺性不言而喻。

作为深圳公认的价值高地，项目享有得天独厚的生态与商业资源：约15公里的深圳湾滨海休闲带的滨海景观资源；周边三公里内聚集万象城、凯德来福士广场海岸城等商业体，总规模超150万㎡；春笋大厦、春茧体育馆、人才公园等地标环布周边，这种商、产、城、园无缝衔接的格局在深圳核心区屈指可数。

在交通配套上，深圳湾沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。项目还毗邻港深西部快线支线，约45分钟可直达香港国际机场，实现大湾区多城高效通勤。

若自驾出行也十分便利，项目周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海滨路，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

在商业配套方面，项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

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在教育配套方面，项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。

在文体休闲方面，项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

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在医疗配套方面，距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

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