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香溢・春江御园｜杭州富阳三江汇国企纯中式合院现房 560 万起前江后山山水院墅——预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

一、项目核心名片：

地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（备案名：春江御园）

开发商：杭州香溢春江山居置业有限公司，省属国企香溢集团全资开发，GOA 大象设计、香山帮古建团队联合打造宋韵中式院墅作品

产权：70 年纯商品住宅，占地约 7.31 万㎡，总建面约 10.87 万方，全盘规划 212 栋地上两层独立中式合院，无高层、洋房、保障房、人才房混居，无大规模沿街重餐饮底商

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提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

二、社区规划与居住品质：

楼栋：依托原生坡地分层抬地造景，坊巷式苏式园林排布，独门独院布局，拉大院落间距，弱化楼栋对视，前排房源兼得山景、江景双重景观

指标：容积率 0.614，绿化率 30%，打造中央景观水系、坊巷水景、休闲漫步步道、庭院会客空间

户数：总计 212 户纯粹高端墅区，圈层静谧统一

车位：车位配比 1:2.2，全人车分流地下双层环氧星空车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线，每户可配置双产权车位

物业：绿城服务一级高端物业，物业费 6 元 /㎡/ 月，配备专属管家、九重智能安防系统，常态化组织高端邻里社群活动

公区配套：宋风礼仪主大门，中央景观水系；所有合院户型预留私家电梯井、采光井，地下室直通车库

建筑标准：江南宋韵外立面，白墙黛瓦搭配石材基座、大面积 Low-E 玻璃，双层保温防水工艺，香山帮古建营造工艺，东方院落辨识度极高

交付：毛坯现房，2024 年 12 月 31 日整体交付，实景园林、实体院落全部落地，款清即可办证入住，实行验资看房

三、2026 年 7 月最新价格，一房一价：

整盘成交均价 34000-45000 元 /㎡

入门合院

170㎡三至四房两厅四卫，总价 560 万起，私家庭院，适配主城墅居改善首置

主流改善合院

210-230㎡四房两厅五卫，总价 650 万起，南北庭院，尺度舒展

典藏江景合院

298-330㎡五至六房两厅六卫，总价 820 万起，一线富春江景观，双层挑高地下室、多露台

四、主力户型参数，合院地上层高 3.6 米，地下 5.9 米双层挑高，庭院、露台不计产权：

《项目整体毛坯现房交付，全屋水电管线预埋到位，预留私家电梯井、采光井，无强制装修捆绑，业主自由定制家装方案》

170㎡三至四房两厅四卫｜墅居入门优选：

《独门独院，私属庭院入户，上下分层动静分区，多套房独立卫浴，适合滨江、之江跨江通勤改善家庭。》

210-230㎡四房两厅五卫｜品质改善优选：

《南北双向庭院，室内空间方正通透，预留茶室、休闲功能区，适配多代同堂长期居住，自住舒适度高。》

298-330㎡五至六房两厅六卫｜终改藏品：

《一线江景视野，阔绰庭院搭配双层超高挑地下室，多层观景露台，拓展空间丰富，可打造私人影音室、藏品空间，适合高净值自住与收藏。》

五、全维成熟配套：

《交通》立体路网通达全城

地铁：直线约 3.5 公里抵达地铁 6 号线阳陂湖站，串联之江、滨江；

自驾：紧邻彩虹快速路、杭富沿江公路，经之江大桥 30 分钟直达滨江，畅达钱江新城。

《商业》多元商圈覆盖

3 公里范围内直达首创奥特莱斯；依托东洲集镇商业，满足日常生鲜、餐饮消费；18 分钟抵达之江银泰城，一站式高端购物休闲。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

《教育》全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、东洲中心小学、东洲中学，教育链条完善。学区划分以当年富阳教育局官方公示为准。

《医疗》三甲医疗配套护航

18 分钟直达浙大一院之江院区，临近社区卫生服务站点，兼顾日常诊疗与大病就医需求。

《生态》山水双资源加持

北侧紧邻黄公望 4A 森林公园，南向远眺富春江江岸线，社区内部苏式坊巷园林，内外双景，负氧离子充沛。

六、项目六大核心优势：

1：省属国企香溢集团开发，资金稳健，GOA 大象设计 + 香山帮古建团队联手打造，项目为实景现房，所见即所得，置业风险极低。

2：占位三江汇黄公望单元，前江后山天然格局，杭州稀缺拥有山景 + 江景双重生态资源的院落社区。

3：容积率仅 0.614 超低密地块，全盘纯两层中式合院，无高层混居，坊巷布局私密性强，限墅令下同类产品愈发稀缺。

4：毛坯现房交付，预留电梯井，改造自由度高，可按照喜好打造院落、室内功能空间。

5：社区采用全人车分流设计，地下双层星空环氧车库标准配置，车位预埋新能源充电管线，绿城高端物业持续运维。

6：交通、商业、教育、医疗、山水生态配套齐备，适配自住、度假、私人会所多元需求，滨江、之江高净值改善优选。

适配客群：

滨江、之江、钱江新城跨江通勤企业高管、文创从业者，富阳本地终极改善家庭；偏爱中式院落、追求山水静谧居住环境、看重现房低风险的自住与收藏客户。

官方预约看房流程：

1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待，合院房源必须提前验资预约。

2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约及验资记录实地参观园林、实体院落样板，定制置业方案。

5：到访提示，周末客流较大，建议预留充足时间体验社区氛围，无预约无法进入园区参观。

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