开启“房东直售”功能,杭州房管:并非为了取代中介

近日，杭州上线的“个人自主挂牌房源”功能。据官方介绍，“个人自主挂牌房源”功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能。

该消息传出后引发众多媒体关注，大家纷纷把焦点放在了是否取代中介上。昨日，杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉在接受媒体专访时，明确表示，此举是为了便民，而非取代中介。

“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”胡萍莉表示。

而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往市房管办事大厅和各行政服务中心房管网签窗口办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

需要明确的是，2016年“杭州市二手房交易监管服务平台”上线以来，“个人自主挂牌房源”功能就存在了，业主的电话一直是对外公开的，所有购房人、中介都能看见。而近期更新的功能主要是两个：排名前列，对登录系统的个人都要求做实名认证，中介不能在里面挂不属于自己个人的房源；第二，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

合硕机构首席分析师郭毅认为，杭州住保房管局推出“杭州市二手房交易监管服务平台”并非新鲜事物，在房源挂牌前，住保房管局仅会核验房源本身及房主信息的真实性，但更多情况，比如房子的贷款及抵押信息、是否正在对外租赁、房屋是否挂有户口，以及房子过去是否曾存在一些嫌恶情况等均无法验证，而这些信息既关系到对房产价值的评判，也是购房家庭作为个体，难以全面了解到的。更不要说，房源展示仅是二手房买卖基础的环节，纵观交易全链条，除了找到合适房源之外，还要经历看房、选房、价格谈判、签约、过户、贷款、交付等一系列复杂过程，而这些交易环节，只有专业机构能够辅助完成，因此，二手中介企业仍然具备不可替代性。

杭州此举并非首创。早在2011年7月，北京市排名前列官办免中介费二手房交易平台就在海淀区试点运行。据统计，当年海淀房源平台上线的房源，由房主自行发布的占比仅为5.3%，而由房产中介发布的占比高达94.7%。今年5月初，北京市再次试点服务平台，发布二手房的房源信息并核验房源真假。也就是说，只要是交易的房屋，无论是个人还是通过中介，必须首先要在房管部门申请核验，然后才能在平台上发布。5月2日是试点施行的排名前列天，“存量房交易服务平台”有13套二手房被公布出来，其中9套位于之前已经先行试点的海淀区，新试点的丰台区和门头沟区各有1套和3套。上述13套房源中，全部都是中介机构提交核验的，还没有个人自行交易提交的。