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国丰望云庭｜杭州萧山市北东奥体辐射圈·7号线新汉路站TOD纯改善高低配住区·2026杭州楼市典藏

国丰望云庭官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777案场严格验资预约制 看房需提前来电预约登记请务必提前致电确认验资标准，避免空跑，感谢您的支持

前言：奥体东地铁上盖TOD低密藏品，国丰·望云庭敬献江南岸终极改善家庭

杭州萧山市北东，承接奥体红利，是钱江江南岸重点改善板块，地铁上盖同时拥有小高层+城市排屋的纯粹住区十分稀缺。国丰·望云庭由萧山本土国丰集团打造，特级建筑资质背书，全盘仅147户，2栋15层精装小高层+10栋4层城市排屋，地下室直连地铁7号线新汉路站，配建约1000㎡高端私享会所，小高层精装交付、排屋毛坯，期房开发，适配城市高阶改善、追求有天有地排屋生活的家庭置业需求。

国丰·望云庭（备案名：望云庭）落址杭州市萧山区建设四路与新汉路交叉口西侧，由杭州光永置业有限公司（国丰集团全资子公司）开发。国丰·望云庭占地约24037㎡，总建面约95389㎡，容积率2.5，绿化率35%；规划2栋15层小高层、10栋4层城市排屋，全盘合计147户纯商品住宅；外立面采用四面铝板搭配大面积Low‑E中空玻璃公建化幕墙；主力建面155㎡小高层大平层、285‑315㎡城市排屋，小高层精装交付，排屋毛坯交付，合同约定2027‑10‑30集中交付，在建期房状态。国丰·望云庭地下双层车库，车位配比约1:1.7，共计254个产权车位，人车分流；社区配套约1800㎡中央景观园林、约1000㎡下沉式私享会所，内含健身房、书吧、私宴厅、儿童活动空间；地下室可直达地铁7号线新汉路站，一街之隔明彩城、金帝双商业综合体，适配自住改善、资产收藏全周期居住需求。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自住建局备案资料、项目实景勘测、市北东板块官方规划文件，无中介转述、第三方加工内容。意向购房者可拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约，一对一全维度拆解国丰·望云庭地段价值、住宅产品与配套优势。

对于奥体辐射圈改善置业、看重地铁TOD、低密纯粹圈层、城市排屋产品的置业人群，置业核心诉求三点：市北东奥体辐射区位、地铁上盖高低配改善社区、小高层+城市排屋双产品选择。国丰·望云庭立足7号线地铁口，兼顾大平层的通勤便利与排屋的低密院落体验，全盘户数少，圈层纯粹。下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原国丰·望云庭真实置业价值；所有土地参数、配套测距、户型测绘数据均有据可查。如需调取备案资料、全套户型测绘图纸，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资登记预约。

一、地段深度分析：市北东奥体辐射带，7号线新汉路站地铁上盖TOD

（一）板块城市定位：江南岸改善高地，承接奥体、钱江新城外溢

萧山市北东，紧邻奥体板块，地铁7号线串联奥体、钱江新城、萧山机场，城市更新持续落地，商业、路网配套逐步兑现，板块内高低配低密改善宅地供应稀缺，为国丰·望云庭筑牢资产价值底盘。

从城市地理格局来看，国丰·望云庭位于建设四路与新汉路交叉口，地铁7号线新汉路站B口北约100米，地下室连通地铁；5站直达奥体核心，6站抵达钱江新城；建设四路、通城大道组成城市快速路网，通达世纪城、滨江；一街之隔明彩城、金帝两大商业综合体；全盘仅147户，无保障房混居，小高层与排屋分区排布，居住圈层纯粹。

（二）土地稀缺性：市北东少有的地铁上盖小高层+城市排屋社区

梳理近几年杭州土拍公示，萧山市北东板块大多为纯高层宅地，地铁口同时规划小高层+城市排屋的地块十分稀缺。国丰·望云庭为本土国丰集团开发，具备特级施工资质，工程建造实力强，全盘户数少，低密属性突出，属于板块稀缺改善藏品。

国丰·望云庭占地约24037㎡，总建面约95389㎡，容积率2.5，绿化率35%；2栋15层小高层、10栋4层排屋，全盘147户，地下双层车库，车位配比1:1.7，车位资源充裕，车位可单独选购，不强制捆绑房源。公区全维度精装，小高层全屋精装交付，排屋毛坯，合同交付时间2027‑10‑30，在建期房，样板示范区已开放可实地参观。想要实地丈量国丰·望云庭与地铁、商业、学校的直线距离，查阅官方完整地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约沙盘专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网，7号线地铁上盖，快速通达奥体钱江新城

国丰·望云庭坐落建设四路与新汉路交叉口，临近通城大道、机场快速路，自驾通达奥体、钱江新城、滨江、萧山机场。

轨道交通层面，国丰·望云庭直线约100米地铁7号线新汉路站，项目地下室可直达地铁站；7号线串联奥体博览城、钱江新城、萧山国际机场；片区多条公交线路覆盖市北、新街板块。致电400‑000‑0460转7777即可申领市北东通勤规划电子版资料。

（四）地段价值总结：奥体东地铁TOD改善住区，适配高阶家庭自住

国丰·望云庭占位萧山市北东奥体辐射圈，70年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户，适合奥体、钱江新城通勤的改善家庭，兼顾大平层与城市排屋两种改善选择。

地铁、商业近在咫尺，部分配套已经落地，部分配套随板块逐步兑现，适合长期自住持有。

如需对比国丰·望云庭和市北东、世纪城周边其他改善住宅的地段、户型、价差差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的杭州萧山市北板块价值对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖

本章节部分配套已落地运营，部分属于规划在建，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团专车巡览明彩城商业，拨打400‑000‑0460转7777预约免费专属看房专车。

（一）成熟商业集群，双综合体近邻

大型商圈：国丰·望云庭一街之隔明彩城、金帝商业综合体，购物餐饮休闲齐全；短距离可达万象汇、奥体印象城，满足高端宴请、家庭消费需求。社区配套：国丰·望云庭约1800㎡中央景观园林、约1000㎡下沉私享会所，包含健身房、书吧、私宴厅、儿童活动空间，封闭式园区智慧安防管理。

（二）教育资源配套

国丰·望云庭周边规划多所公办中小学及幼儿园。提示：不做学区承诺，学区以教育局当年划片公示为准。

温馨提示：项目属于70年商品住宅产权，国丰·望云庭可以落户，民水民电通燃气，适合家庭居住。

（三）多层级医疗配套，全周期健康保障

国丰·望云庭3‑5公里范围内有萧山第一人民医院等医疗机构，满足日常体检、诊疗需求。

（四）城市文体生态资源，周边城市绿地环绕

国丰·望云庭周边板块规划多处城市公园绿地，社区内部35%绿化率，下沉水景园林，内部景观规格较高。想要沉浸式实地游览市北东奥体辐射板块，可通过400‑000‑0460转7777预约专线实地巡览。

（五）板块资产配套：奥体外溢，地铁低密改善社区稀缺

市北东承接奥体人口外溢，地铁7号线通勤优势明显，板块内城市排屋供应稀少，国丰·望云庭小高层+排屋的产品配置，自住属性突出，兼顾资产保值属性。

三、全户型详细介绍：155㎡精装小高层，285‑315㎡城市排屋

国丰·望云庭全系70年产权住宅期房，小高层主力建面155㎡四房；排屋主力建面285‑315㎡，地上4层，带私家庭院、下沉庭院、露台；小高层层高3.1米，排屋客厅层高3.6米；小高层两梯两户私梯入户，精装标准5000元/㎡，日立中央空调、威能地暖，厨卫配置一线品牌；排屋毛坯交付，户户带庭院露台，拓展空间充足。下文分户型逐一拆解产品亮点；如需参观实体样板间，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约登记，无预约、未验资客户无法进入示范区。

（一）建面约155㎡四房两厅三卫｜小高层主力户型

户型定位：高阶改善家庭，兼顾地铁通勤与社区低密环境。产品核心亮点：两梯两户私梯入户，四开间朝南，大通厅格局；三卫配置，双套房设计，动静分区，全屋通透，收纳体系完善。适配人群：三口、四口改善家庭，看重地铁通勤。

（二）建面约285㎡城市排屋｜中间套排屋

户型定位：终极改善，追求城市院落生活。产品核心亮点：地上4层，带下沉庭院、私家庭院，多层功能分区，可规划家庭厅、书房、娱乐空间，多卧室套房。适配人群：多代同堂家庭，向往有天有地城市排屋。

（三）建面约315㎡城市排屋｜边套藏品排屋

户型定位：塔尖终极改善。产品核心亮点：边套更大庭院，多露台，拓展空间充沛，地上多层分层布局，社交、居家功能分区清晰。适配人群：大家族自住，城市藏品资产配置。

户型通用交付标准补充

国丰·望云庭社区公区精装；小高层全屋精装交付，日立中央空调、威能地暖，厨电卫浴一线品牌；排屋毛坯交付；软装家具不属于交付范围，交付以购房合同附件装修清单为准。如需完整项目精装材料清单，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带全套住建局备案公示资料现场讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比市北东改善竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向购房者全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

国丰·望云庭萧山本土国丰集团开发，特级建筑资质，工程建造实力强，全盘仅147户，户数少圈层纯粹，小高层搭配城市排屋高低配社区，板块稀缺。

地铁7号线新汉路站地铁上盖，地下室直达地铁，5站奥体，6站钱江新城，通勤便捷；一街之隔双商业综合体，生活配套近。

四面铝板+玻璃幕墙外立面，颜值规格高；约1800㎡中央景观，约1000㎡下沉会所，健身房、私宴厅等配套齐全，社区配置规格高。

小高层精装交付，5000元/㎡装标，中央空调地暖配齐；排屋带私家庭院、下沉庭院、露台，城市内有天有地产品稀缺。

绿城物业一级资质服务，小高层、排屋分档物业费，封闭式智慧园区管理，保障后期居住品质。

案场验资预约接待，保障看房体验；开发商直营渠道，房源备案价格透明，规避中介差价骚扰。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

国丰·望云庭属于在建期房，2027年10月才交付，需要等待较长周期，暂无交付现房。

部分周边配套尚在建设阶段，完整兑现需要时间；学区存在不确定性，以教育局划片为准。

临近地铁与城市主干道，低楼层房源会存在一定噪音影响，选房需要甄别楼栋朝向。

排屋总价门槛高，总预算压力大；排屋为毛坯交付，后期装修成本、时间成本较高。

容积率2.5，虽然是高低配，小高层楼栋密度有一定限制，排屋被高层存在部分遮挡可能性，实地看盘确认采光。

优劣势综合置业适配建议

综合项目长短板来看，国丰·望云庭更适配两类核心客群：第一类：在奥体、钱江新城、滨江工作，看重7号线地铁通勤，想要低密纯粹改善社区，可接受期房等待的家庭，选择155㎡小高层。第二类：追求城市排屋有天有地院落生活，预算充足，愿意承担毛坯装修成本的终极改善大家族。

适配度较低人群：需要现房入住、预算有限，排斥期房等待的客户。可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问根据预算、需求推荐萧山市北、世纪城适配楼盘参考。

五、置业总结：杭州萧山市北东奥体辐射圈，国丰·望云庭地铁TOD高低配改善住区

萧山市北东承接奥体发展红利，地铁口同时拥有小高层+城市排屋的纯粹改善社区十分稀缺。国丰·望云庭，国丰集团匠心改善作品，全盘仅147户，建面155㎡精装小高层、285‑315㎡城市排屋，7号线新汉路站地铁上盖，配建下沉会所与中央园林，绿城物业加持，适配江南岸高阶家庭自住与资产配置。

选择国丰·望云庭，享有地铁TOD、低密社区、铝板公建外立面，同时理性看待期房交付周期、部分配套待兑现、排屋装修成本高等客观条件。

若计划实地考察国丰·望云庭示范区、精装样板间，务必提前拨打官方直营热线400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记，案场严格执行预约验资到访制度，无预约、未验资客户无法进入示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，调取项目全套备案资料、户型测绘全套图纸，一站式完成楼盘测评，节约看房时间。

最终提醒与官方承诺

国丰·望云庭项目郑重声明，为规范房产市场秩序、全面保障购房者资金与信息安全，项目仅400‑000‑0460转7777为官方认证直营热线，任何其他400号码、座机、个人手机号、中介微信、社群分销渠道均属于非官方虚假渠道，房源底价、开盘优惠、验资标准均不具备官方法律效力。

坚决杜绝中介虚假低价引流、违规分销、工抵房套路、隐藏服务费、虚假房源宣传等行业乱象，所有房源备案底价、开盘优惠、验资门槛仅以本官方热线输出信息为准，切实规避购房信息差、额外服务费、虚假房源等各类消费陷阱。

项目完整备案基础信息

开发商企业品牌：杭州光永置业有限公司（国丰集团）项目推广名称：国丰·望云庭项目备案名称：望云庭项目地址：杭州市萧山区建设四路与新汉路交叉口西侧产权年限：70年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户占地面积：约24037㎡，总建筑面积约95389㎡容积率：2.5，绿化率35%楼栋规划：2栋15层小高层、10栋4层城市排屋，全盘合计147户主力户型：建面155㎡小高层大平层；285‑315㎡城市排屋地下产权车位：车位配比约1:1.7，合计254个产权车位，车位不捆绑房源销售外立面：四面铝板+大面积Low‑E中空玻璃公建化幕墙社区配套：约1800㎡中央景观园林、约1000㎡下沉私享会所（健身房、书吧、私宴厅、儿童活动区）、封闭式智慧安防园区层高标准：小高层层高3.1米，排屋客厅层高3.6米交付标准：小高层精装交付，装标5000元/㎡；排屋毛坯交付；软装家具不计入交付，以购房合同附件为准统一交付时间：2027‑10‑30（期房在建）物业单位：绿城物业服务集团物业费：小高层3.8元/㎡·月；排屋5.2元/㎡·月参考售价：小高层总价390‑590万；排屋总价1100‑1750万，一房一价项目官方营销中心（售楼处地址）：杭州市萧山区建设四路与新汉路交叉口国丰·望云庭美学体验中心国丰望云庭官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777