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苏州是招商蛇口走出深圳、布局全国的首座城市。22载深耕，招商蛇口始终与苏州城市发展同频共振，在园区已先后落地九部标杆作品，完整见证了园区从水田洼地到世界级新城的全过程，也深度读懂了这片土地的发展脉络与居住需求。

项目位于钟南街东、苏州大道南，地处园区32年发展脉络的湖东CBD中轴延伸线正席。这块地是2025年12月招商蛇口通过土拍竞得的，总价12.6亿元，楼面价27342元/㎡，溢价率2.02%。

从位置来看，项目被湖东成熟高端住区环绕，毗邻唐宁府、绿城云庐等知名小区，人文与居住氛围纯粹。

园区中轴线CBD概念效果图

周边配套更是“全能型”选手：

交通：北侧是现代大道、苏州大道东，紧邻地铁1号线钟南街站，出行便利；

商业：南侧就是永旺梦乐城，日常购物、休闲举步即达；

教育：新加坡国际学校、海归人才子女学校、星汇学校、钟南幼儿园等优质教育资源环伺；

生态：南侧临河，部分户型可享河景资源。

可以说，从出行到消费，从教育到休闲，苏州道壹号所处的板块，已经形成了完整而成熟的生活闭环。

视野平权

同源景观户型，无需妥协

招商苏州道壹号项目容积率只有1.6，是目前奥体核心又一低密的项目，所以又显得格外珍贵。

整体将打造8栋住宅，产品均为11F洋房主力为建面约143、178、全龄改善户型，一共只有299套，都是新规抬板产品。

1、户型分布如下——

建面约143㎡四房两卫全小区仅186套

建面约178㎡四房三卫，只有106套左右；

建面约123㎡非标一楼户型，共约4套左右。

2、户型图如下——

建面约143㎡四房两厅两卫户型：

是板块内备受青睐的经典改善型产品，在空间布局与功能性上取得了很好平衡，精准对标主流品质家庭。（该户型占比6成左右，约186套）

子母门、玄关带储物间，南向整体面宽约14.4米，做到4开间朝南，其中三卧室朝南，三联阳台设计约10.8米，U型厨房设计，主卧270°L型转角观景大飘窗，采光视野一流。这里再提一下，虽然阳台是封闭的，但实际是“赠送”一半。

建面约178㎡四房两厅三卫户型：

这个户型总套数约106套，豪宅尺度，私密性和空间感更强。

以边户为例，4室2厅3卫设计，规划双套房；

一梯两户、双开门设计，独立入户玄关+电梯间+独立储藏间，收纳拉满；南向面宽约18.5米，三卧室朝南；竖厅布局，客厅面宽升级至约6米，搭配约12.8米“跑道型”阳台，主卧配备270度飘窗。部分户型可以观河，私密性和空间感都更强。双套房的设计，也充分考虑了多代同堂家庭的居住需求。

还专门定制园区核心首个买手型装修标准。

传统精装“堆大牌、凑配置”，却连收纳空间都做不到位；标准化装修无法适配个性化需求，有人要中西厨、有人要电竞房，最后都要砸掉重装...

高端客群反感“为品牌溢价买单”，想要的是“好用、好看、符合自己生活习惯”的家。

于是苏州道壹号放弃了 “堆砌式、标准化精装方式”，推出定制买手型可选精装方案，基于上万组园区业主的真实居住需求，精选高性价比的品牌与材质，为了验证产品的落地性，项目专门租赁场地，打造苏州首个BETA研发工法间，对外开放“公测”，叠加超高实得率的全生命周期可变户型，真正实现“我的家，我做主”。把预算花在真正影响居住体验的地方。

外立面也进行了展示，整体采用了米白色石材+玻璃+古铜色金属+浅灰色金属等材料，质感十足。

园区首个抬板社区

客户共创样本，造3重立体生活体系

上个月发布会现场，最让人挪不开眼的，是那座“全周期共创”的开发模式和全域抬板重构社区底盘。

有人说，苏州不缺豪宅，缺的是懂苏州的豪宅。

招商听懂了。

那么什么是“全周期共创”？

就是面对园区人居从“面积升级”到“生活适配”的需求迭代，项目跳出传统地产“我造你选”的固有惯性，联合意向客户、市场研究、行业专家、设计师、客关物业等组成五大共创团队，覆盖从规划设计到服务运营的全开发周期，始终将客户需求作为所有决策的唯一标尺，从根源上实现了人居开发逻辑的革新。

说直白点，就是先听市场说话，再画图纸。

招商蛇口苏南公司总经理涂辉在活动中表示：“项目打破标准化开发的老路，从‘我们想做什么’彻底转向‘客户需要什么’，好房子从来不是闭门造车的产物，而是与业主共同生长、共同营造的理想居所。”

这就是是招商蛇口对客户的共情和产品的诚意。它深知，在这个充满不确定性的时代，如果只有一种东西能穿越周期，那就是对真实生活的诚意。

打造园区首个全域抬板重构社区底盘。

为什么要把社区“抬起来”？

你住过的那种常规社区，是不是这样——

车库在地下一层，昏暗潮湿，开车下去像进了洞穴；人在路上走，车在边上过，永远要留神；一楼住户的窗户对着人行道，拉窗帘是常态，不拉是冒险；社区里的活动空间，永远被停车位、车行道切割得七零八落。

这些问题，我们习惯了。习惯到觉得“住小区就是这样”。

但招商问了一个问题：能不能不一样？

于是有了“全抬板”设计。

什么叫抬板？就是把整个社区的地面，整体抬升起来。

招商苏州道壹号打破了传统社区的营造方式，通过约3米“全域抬板”的超级底盘设计，将社区动线、景观设计和周边的滨河生态、城市配套全部打通，打造园区罕见的“三层三世界”立体社区。

◎地下，是高效便捷的城市交通网。出行归家，全在地下完成，地面喧嚣与你无关；

◎地面，是丰盛热闹的社交生活场。4000m²会所、架空层、滨水步道……所有与邻里共享的场景，都在这一层自然发生；

◎生活层，是只属于家人的纯粹空间。约7.5m高台私密居住层，包含1层约4.5m架空层泛会所；这里与外界完全剥离，只有视野和那份难得的安静。

这不是冰冷的建筑指标，是招商替业主算好的生活账：孩子去哪疯跑？老人去哪遛弯？邻里去哪闲聊？全都安排得明明白白。

什么叫“一生之宅”？

就是无论春夏秋冬，无论垂髫白发，每个人都能在这里，找到属于自己的那方天地。

园区唯一绿地率超70%，红线内外一体化设计

项目主动将红线外景观纳入目标成本，借助东南两侧双面环水优势，主动规划了约10000平专属滨水步行休闲带（申报中，具体以政府最终批复为准），打造独特的滨水居住氛围。

这就是观念非常先进的「红线内外一体化设计」将社区动线、景观设计与周边滨河生态、城市配套无缝衔接，让生活场景自然延伸。

约4000m²会所群，这才是顶豪的“标配”

项目最让人惊呼的，是那个约4000㎡的地下+地上会所。

在具体功能配置上，招商苏州道壹号把选择权给了客户，让业主进行投票选择落地什么样的会所场景。

业主票选出了恒温泳池、全景私宴厅、有氧健身房、篮球馆、品茗区——还额外配置了很实用的驿站、宠物馆、洗手间、洗车房等。（事宜申请中，未通过规划审批）勾勒出一个圈层共鸣的私享主场。

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