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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

地产珑璟台售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州地铁地产・珑璟台｜琶洲南龙潭 TOD 湿地头排改善人居范本

珑璟台项目整体鸟瞰效果图

一、项目基础开发参数 官方备案公示信息

广州地铁地产・珑璟台备案名称为碧景苑，坐落于海珠区新滘中路龙潭板块，由市属国企全资打造，全部规划指标取自规划自然资源局官方公示文件，数据真实可查。

开发商为广州市品珑房地产开发有限公司，是广州地铁集团全资控股子公司，依托地铁集团成熟 TOD 开发经验打造本项目，住宅产权 70 年，底层配套商业产权 40 年。

项目占地面积约 35654 平方米，总建筑面积约 104300 平方米，整体规划 4 栋 25-30 层高层住宅，规划总户数 367 户，纯粹改善型低密住区。地块容积率 4.3，绿地率 25%，通过地面园林、架空层绿化、屋顶空中花园多重绿化补足社区休闲空间。

地下配套机动车位 618 个，车位配比 1:1.2，足额预留新能源汽车充电点位，同时配置 1280 个非机动车专属车位，充分满足业主日常停车需求。

交付分批次有序推进，1 号楼预计 2026 年 6 月底完成精装交付，整体楼栋统一交付时间为 2026 年 9 月底，现阶段为准现房状态，工程实景逐步呈现。

物业管理由国家一级资质越秀物业承接，拥有多年高端住宅服务运营经验，为业主提供全周期精细化社区服务。

✅地产珑璟台售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅地产珑璟台营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅地产珑璟台开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅地产珑璟台展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

珑璟台小区主大门实景

二、多维立体交通体系 双地铁无风雨入户

项目为 11 号线、18 号线龙潭站双地铁上盖 TOD，楼栋负二层设置专属地下连廊，可直达地铁站台，实现全天候无风雨地铁入户出行，轨道出行便捷度突出。

市域 18 号线为快速地铁线路，高效串联琶洲、珠江新城等核心商务区；11 号线为广州主城环线，贯通越秀、荔湾、海珠、天河、白云五大主城片区，轻松通达全城各大板块核心节点。

地面路网形成成熟通行体系，门前新滘中路横向贯穿海珠全域，周边环绕华南快速、环城高速、广州大道纵向主干道，自驾可快速抵达琶洲 CBD、珠江新城等核心区域。

小区周边布设十余处公交站点，多条公交线路途经家门口，搭配轨道、主干道形成轨、公、自驾三位一体立体交通路网，日常通勤、跨区出行高效顺畅。

龙潭地铁站B出口实景

三、全龄优质教育资源 覆盖幼中小学完整链条

项目周边汇集多层次公办教育资源，构筑家门口全龄教育闭环，适龄子女就近就读选择丰富。

百余米范围内分布龙潭幼儿园、台涌幼儿园等普惠公办幼儿园，低龄孩童日常接送轻松便捷；片区内赤岗东小学、赤沙小学等公办小学资源齐备，依托成熟教育集团运营，教学配套完善。

三公里范围内涵盖海珠中学、九十七中、聚德中学等多所省、市级公办中学，西侧片区同步规划 18 班公立中学用地，未来片区教育配套将持续升级。

区域内布局琶洲贝赛思国际学校、省实领衔琶洲南九年制学校，公办、国际化教育双线并行，满足不同家庭差异化升学需求，学区划分以教育局当年官方公示为准。

片区规划学校效果图

四、三甲医疗环伺 全方位守护家庭健康

项目周边医疗配套层级完善，多家三甲医疗机构分布片区范围内，日常体检、专科诊疗、应急救治均可就近解决。

片区内汇聚广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、陆军第七十四集团军医院三家大型三甲综合医院，科室设置齐全，医疗设备先进，覆盖内科、外科、中医康复、急诊急救全品类诊疗服务。

除大型综合三甲医院外，周边社区门诊、专科诊所、连锁健康药房分布密集，日常小病问诊、购药、基础护理无需远距离出行，全方位守护全家庭成员健康。

五、三级商业配套体系 一站式满足生活消费

项目自带约 1.44 万㎡自持底层商业，由开发商统一招商运营，不分割对外出售，保障业态长期稳定，规划引入 2300㎡生鲜超市、连锁品牌餐饮、社区药房、亲子早教、健身会所等便民业态。

地下商业空间与地铁专属连廊、地下车库互通，业主无需走出地面即可完成买菜、餐饮、休闲等日常消费，构建社区内部 15 分钟便民生活圈。

百余米距离可达赤沙 TOD 大型商业综合体，体量规模庞大，涵盖购物、影院、休闲娱乐多元业态；三公里范围内覆盖丽影广场、合生广场、海珠万达广场、万胜围商圈等成熟大型购物中心。

驱车短时间内可抵达广州塔、珠江新城核心商圈，汇集高端商场、特色餐饮、艺术展馆，兼顾日常居家消费与高端休闲购物双重需求。

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项目配套商业外立面效果图

六、城央稀缺生态资源 直面万亩海珠国家湿地公园

项目南向直面约 1100 公顷海珠国家湿地公园，为琶洲南片区稀缺湿地头排住区，前排楼栋无视线遮挡，拥有直面湿地的景观视野。

湿地公园拥有大面积原生绿植、湖泊、花海步道，空气环境优越，日常散步、慢跑、亲子踏青皆可直达，主城核心区域难得的大面积自然生态绿地。

社区高层楼栋可同时兼得双重景观资源，南向俯瞰整片湿地自然盛景，北向远眺琶洲 CBD 建筑群、广州塔、珠江新城城市天际线，自然生态与城市繁华景观同步收藏。

片区周边分布多处城市休闲公园，绿化步道、休闲平台遍布，闲暇时光可随时奔赴自然，舒缓都市生活节奏。

七、社区内部全维园林与多功能泛会所

社区采用现代简约建筑设计风格，由专业国际设计团队整体规划，打造地面分层园林 + 四层架空泛会所 + 屋顶空中花园三重立体景观空间。

地面中央园林打造中央水景、多重层次绿植、环形健身步道、分龄儿童游乐区，高低植被错落搭配，营造移步异景的归家礼序，休闲座椅、景观平台分布园林各处，可供业主静坐观景、邻里闲谈。

四层整层架空空间打造超千平方米全龄泛会所，绿化延伸至架空层内部，设置书吧、茶室会客区、青少年活动空间、老年棋牌健身区，即便阴雨天气，业主也拥有充足室内休闲场地。

四层商业屋顶打造约 2000㎡空中花园，配置无边际景观泳池、环形休闲步道、城市景观瞭望台，站于空中花园可无遮挡观赏整片湿地与城市天际线，是社区专属观景打卡空间。

社区整体实行人车分流设计，人行、车行动线完全分离，保障地面园林活动空间安全静谧，搭配多重绿化覆盖，大幅提升社区居住舒适度与私密感。

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空中花园泳池实景视野

八、在售主力户型产品 改善型通透空间设计

项目全盘采用精装交付标准，全屋配备中央空调、新风系统、全屋净水设备，甄选一线厨卫家装品牌，空间实用率区间 85%-100%，户型全部为东南、南向通透格局，搭配贯通式阔景阳台，可灵活拓展室内使用空间，适配三口、二孩、三代同堂各类改善家庭。

建面约 120-135㎡入门四房户型，三开间朝南布局，独立入户玄关，搭配六米级观景阳台，空间分区清晰，动静分离，满足刚需改善家庭基础居住需求，室内可灵活改造多功能书房、儿童游乐房。

建面约 140㎡主流改善四房，采用 LDKG 客餐厨一体化大通厅设计，双卫生间配置，主次卧分区独立，居住私密性更强，适配二孩家庭长期自住。

建面约 195㎡楼王四房三卫产品，专梯专户配置，双主卧独立套间，搭配超长 IMAX 环幕观景阳台，预留大面积拓展储物空间，可设置独立茶室、衣帽间，适配高端三代同堂居住需求，高楼层可同时观赏湿地与城市双重景观。

样板间实体已全面开放，格局采光、景观视野、精装交付标准均可实地参观体验。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以地产珑璟台项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。