年底冲量年初蛰伏,昆明市场交易冰火两重天尚待重启

焦点研究院  昆明房地产市场周简报

报告时间：2020年12月28日至2021年1月3日

出品时间：2021年1月4日

研究员：向雪平

市场聚焦（2021年第1周）

因当周横跨年底年初，昆明市场呈现出“冰火两重天”状态：前半周，房企和项目冲刺销售业绩，推动成交规模上扬；后半周市场则略显冷清，无项目加推新房源，房企和项目的营销活动比较少，且以新年答谢活动为主。土地市场方面，当周主城五区无地块成交，但周边区域土地市场较为活跃，成交规模上扬。

二级市场方面，当周昆明市场供求规模在前半周的支撑下有所上扬，价格亦有小幅攀升。

根据焦点研究院统计，当周14个项目获取预售手续，新增供应52.84万平方米，环比上升97%；成交面积53.97万平方米，环比上升32.90%；成交价格13702元/平方米，环比上升7.48%。新增供应以高层住宅为主，洋房、别墅为辅，兼有少量公寓和地下室。此前加推新房源并完成补货项目持续成交，且房企年底全力冲刺销售任务，推升成交规模，特别是品牌房企开发项目，以及新区性价比表现较强的首置刚需及刚改项目成交居前。

当周5个项目规划通过，净用地面积约20.93万平方米，建筑面积约94.63万平方米。其中，美辰、旭辉新希望公元锦悦、蓝光芙蓉琨苑、融创春城書院均系项目排名前列地块规划通过，璟睿小区则是金刀营城改项目首次规划通过。

一级市场方面，当周周边区域交易规模大幅上扬，成交地块15宗，面积约1614.31亩，环比上升137%；成交价24.68亿元，环比下降50.78%。但周边区域成交地块价格不高，对当周地价产生一定影响。且成交地块中不乏将在2021年入市的体量较大项目，为2021年市场埋下伏笔。

当周无商品房用地新增供应。

回归市场一线，当周无项目开盘销售，营销活动亦较少，仅首创置业举行新年业主答谢会，招商依云国际社区举行新年主题活动。

另据焦点研究院统计，昆明市场已有14个项目宣布将调整价格，且节点定在元旦之后，方式多系直接上调价格或取消现有购房优惠政策。但我们认为，这并不意味着近期昆明房价将有所上扬，反之，因全年销售任务尚未确定，相关营销动作暂未启动，价格表现因此呈现“按兵不动”状态。

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