刚需的春天,共有产权房的王者
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
原创 房小评 中国房评报道 2022-03-21 09:00
3月16日那场重要会议释放出的积极信号，意味着房地产利空出尽，渡过冬天。
3月17日，地产股从谷底爆发式上涨，一些地产股单日涨幅甚至超过50%。
楼市的回暖更是在之前就有迹可循。
根据北京市住建委相关数据统计，北京市3月7日至3月13日这一周，新建住宅市场成交额为57.89亿元，环比增长约52.8%；成交量为754套，环比增加239套；对应的成交均价约为58179元/平方米，环比有所回升。
量、价、额的回升，预示着北京楼市的全面回暖。虽然因为疫情，这个小阳春稍许推迟，但不会缺席。
对于购房者来说，楼市从谷底反弹之时正是置业的春天。然而，对于刚需而言，接近6万元/平米的均价，让他们很难在预算和品质上获得两全，难以买到理想的房子。
好消息是，京能·西山印近期即将启动网上申购。这个共有产权房里的佼佼者，可以打破刚需朋友的纠结，置业小阳春。
因为选择这个项目，等于用共有产权房的价格，换墅质居住体验。
区位图
京能·西山印位于门头沟老城区，销售均价为2.95万元/平米，业主持有85%的产权比例，而且是全装修交付。
近期，门头沟集中亮相的几个新盘，销售指导价超过6万元/平米。京能·西山印的价格，可以说是区域新盘中对刚需最友好的一个。
从北京楼市的供地趋势来看，2022年排名前列批次集中供地，并没有出现共有产权房用地。
根据相关统计，2021年，北京共有产权房的新增供应量只有6201套，相比于2020年的18340套，新增供应大幅减少。
与此同时，2021年共有产权房的成交量却比2020年上涨了1010套。
随着共有产权房新增供应减少，对刚需购房者价格友好的房子也正在减少。
在此背景下，京能·西山印显得更加珍贵。
当然，提起共有产权房，很多人排名前列反应是有所顾虑。因为售价不高，利润空间微薄，一些共有产权房楼盘的交付效果并不理想，导致一些买房人对这类房产的品质比较担忧。
京能·西山印的出现就是来消除这种偏见的。
偏见1：共有产权房小区人口密度太高。
京能·西山印：容积率只有1.4，真正的墅质洋房社区氛围，一梯两户，比一些商品房舒适度还高。
偏见2：共有产权房层高低，住起来不舒服。
京能·西山印：层高2.95米，完全是商品房水准。
偏见3：共有产权房园林绿化投入不高。
京能·西山印：背靠九龙山，面朝黑河畔，总建面约33.15万平米，总户数约2252户。
现场图
背山面水的自然环境和北京楼市罕见的大规模社区尺度，给项目带来了打造“墅质”社区园林的条件。
项目根据浅山地势，将山居特色融入其中，规划云·岚、麓·溪、林·弈、山·语四大主题园林，每个地块的风景皆不同，景观层次丰富，诠释高品质生活意境。项目还会建设山体公园步道，让业主随心漫步在社区和自然山水之中。
效果图
偏见4：共有产权房缺乏配套。
京能·西山印：社区规模大，给配套打造提供了充足空间。未来会建设风情商街，内部有咖啡馆、图书馆及健身馆等休闲生活配套。
效果图
项目还会打造门球场、篮球场、景观会客厅、童梦乐园、长者空间等多重休闲娱乐空间。
效果图
以后，儿童、中青年、老年人等全龄业主都能在自家门口约场球赛，或找到需要的公共活动空间，这极大提高了生活的丰富程度。
效果图
在如今越来越“小而精”的北京新盘中，这么丰盛的配套是很难再看到了。
偏见5：共有产权房户型不好。
我们以京能·西山印的主力户型来看：
建面约80平米的两居室，南北通透。客厅面宽约3.5米，卧室面宽约3.3米，尺度舒适。
餐客厅一体化设计，经过玄关可以到达厨房，提高空间使用率。
卧室带有阳台，让业主有专门的观景活动空间。夕阳西下站在自家阳台，吹着微风，眺望山景和园林，这份惬意才不辜负了项目得天独厚的自然条件。
卫生间三分离设计，洗手台独立在外，可以让一家人分别使用，减少排队的尴尬。
建面约89平米三居室，户型方正，南向三面宽，尺度长达约9.1米。两个南向卧室，实现采光效果较大化，提升居住品质。
餐、客、厨、阳台四大空间一体化设计，南北通透，实现超过27平米的公共空间，而且面积零浪费，利用率高。这个空间极大丰富了一家人的互动场景，比如阳台上，可以摆一个跑步机或者小茶桌、懒人沙发，一边观赏户外美景，一边运动、阅读、品茶，以空间设计提升生活质感。
三分离卫生间位于两个卧室之间，使用动线尽可能方便全部家庭成员。洗手台和洗衣机空间单独设计，淋浴与马桶干湿分离，不仅方便使用而且便于打扫卫生。
从这两个户型来看，京能·西山印在有限面积内给出了很多设计亮点，比如通过优化动线、提高空间利用率、精研细节等，提升居住品质。
实景图
偏见6：共有产权房装修普通。
京能·西山印的装修选用的都是科勒、欧派、老板、圣象、马可波罗等同档次的国际和国内知名家装品牌，全装修交付。
实景图
而且，项目还采用了诸多环保低碳工艺，进一步提升居住品质。
比如同层排水系统，减少上下水的噪音困扰；在楼板上增加了减震垫工艺，降低上下楼层之间的噪音干扰；户内窗体采用断桥铝合金三层双中空双银LOW-E玻璃，保温隔热、降低户外噪音干扰。
京能·西山印从社区到产品本身都是用心打造。看到这个项目，才发现共有产权房也可以做得这么好。
再看看2.95万元/平米的均价，以及满足不同购房需求，58-115平米一居至四居的产品，首付52万元起就可以上车，是不是觉得很香？
京能·西山印预计近期启动网申，北京的刚需朋友可以关注起来了。
效果图
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
