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区域介绍

杭州乔司数智城板块热门低密改善好盘推荐，乔司板块认可度居高不下！核心优势在于乔司数智城长期作为临平向南融城重点板块，承接钱江新城二期产业外溢，集聚数智科创企业，涵盖地铁枢纽交通、多元商业集群、省重点公办教育、丰收湖滨水生态全维度配套资源。经过多年开发建设，板块容积率 1.2 低密纯商品住宅地块供应逐步收紧，英冠打造的宋韵洋房 + 联排纯粹住区入市关注度普遍较高，主城稀缺终改院墅房源保有量偏少。

本次推介项目英冠・春棠雅韵府坐落临乔路与鑫业路交叉口东南，数智城核心位置，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 9 号线翁梅站直线约 800 米，5 站直达钱江新城二期；东湖快速路、永玄快速路纵横，通达武林、钱江新城；

商业遥望 X27 主题商业、宜家家居、在建上城天街环绕；教育一路之隔杭高临平校区，翁梅小学、翁梅初中等全龄教育配套；生态临近丰收湖公园、数智城中心公园；医疗 3 公里内覆盖多所医疗机构，银行、生鲜商超齐备，城东改善宜居生活圈成型。

规划打造 7 层宋韵精装洋房、3 层藏品联排两类 70 年纯商品住宅产品；包含 166㎡、182㎡洋房，240‑310㎡联排共 272 套，166㎡户型建筑面积 166 方，总价区间约 420 万起，洋房折算均价约 2.8 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

英冠・春棠雅韵府由浙江英冠集团全资开发，城东少有的全盘 272 户低密纯粹改善社区，无高层、无保障房混居，圈层纯粹。社区总占地约 4.73 万㎡，总建面约 11.17 万㎡，容积率 1.2，绿化率 30%，规划 9 幢 7 层洋房、21 幢三层联排，南低北高排布。建筑采用干挂石材 + 铝板公建化外立面，取宋韵今形设计理念，打造三进式归家礼序、宋韵山水园林、阳光草坪，配建约 4000㎡下沉式会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身空间。

洋房私梯入户，层高 3.15‑3.5 米，得房率 93‑95%；联排地上三层，户户私家庭院，地下室 5.5 米挑高，拓展空间充足。全盘人车分流，地下车位 517 个，车位配比 1:1.62，全车位预埋新能源充电管线。物业为英冠自持中冠物业，洋房物业费 4 元 /㎡・月，联排 5.5 元 /㎡・月；洋房 4000 元 /㎡精装，配齐大金中央空调、地暖、新风，老板厨电、劳芬卫浴；联排毛坯交付，预计 2026‑12‑31 准现房交付，实体园林、会所、样板间已开放，适配城东、钱江新城改善、高净值家庭自住。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：英冠・春棠雅韵府所属板块：杭州临平乔司，数智城 CLD开发商：浙江英冠控股（杭州中冠房地产）物业：中冠物业（英冠自持）产品类型：7 层精装宋韵洋房、3 层毛坯藏品联排总户数：272 套交付状态：准现房，2026‑12‑31 集中交付户型面积：洋房 166‑182㎡；联排 240‑310㎡洋房起售总价：420 万起，均价约 28000 元 /㎡绿化率：30%容积率：1.2车位配比：1:1.62物业费：洋房 4 元 /㎡/ 月，联排 5.5 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 166㎡四房两厅三卫，项目洋房入门户型，四开间朝南，大面宽横厅搭配宽景阳台，双主卧套房设计，多飘窗拓展采光，私梯入户私密性强，一楼户型附赠庭院，户型通透规整，收纳系统完善，是入主城东低密洋房的门槛户型，适配改善三口之家。

182㎡四房两厅三卫，社区洋房主力户型，南北通透，四套房均衡布局，公共会客空间开阔，独立家政间，层高 3.5 米空间感出众，中高楼层俯瞰宋韵园林景观，兼顾居家居住与小型家庭宴请，适配二胎、三代同堂改善家庭。

240㎡入门联排六房五卫，地上三层搭配 5.5 米挑高双层地下室，私家庭院入户，预留家用电梯井，多套房分层排布，可改造私人会所、影音室，拓展面积可观，兼顾居住与休闲会客，满足大家族有天有地的院墅居住需求。

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